بازار مسکن از زبان آمار/ عقبنشینی تورم اجاره در برابر سیل رشد قیمتها
تورم اجاره مسکن از سیل گرانی کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور جاماند.
به گزارش اقتصاد آنلاین، گزارش جدید مرکز آمار ایران در خصوص تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده مربوط به بازه زمانی اردیبهشت ماه ۱۴۰۵ نشان میدهد، در ماه گذشته، سرعت رشد اجارهبهای مسکن نسبت به تورم ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور کمتر بوده است.
تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن که به دلیل ماهیت یکساله قراردادهای اجاره، مهمترین شاخص آماری در بررسی وضعیت این بازار است، در اردیبهشت ۱۴۰۵ به رغم رشد قابل توجه تورم عمومی و بهای سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها، به کمترین میزان چهار سال گذشته رسید.
در اردیبهشت ماه در حالی که تورم عمومی نقطه به نقطه، به مرز ۸۴ درصد رسید، اما تورم شاخص اجاره مسکن به سطح ۳۰.۹ درصدی کاهش یافت. همچنین در حالیکه تورم عمومی ماهانه ۸.۸ درصد گزارش شد، تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن در این ماه ۱.۹ درصد بود.
تورم عمومی سالانه در گزارش مرکز آمار ایران در خصوص تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده، ۵۷.۷ درصد و تورم سالانه شاخص اجاره مسکن ۳۳.۲ درصد گزارش شده است. تورم سالانه شاخص اجاره مسکن نیز در اردیبهشت ماه به کمترین سطح ۴۱ ماه اخیر رسیده است و از دی ماه ۱۴۰۱ تاکنون پایینترین سطح تورم سالانه شاخص اجاره بوده است.
بررسی دادههای مرکز آمار ایران در خصوص تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن نشان میدهد، سرعت رشد اجارهبهای مسکن که در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ و نیمه اول ۱۴۰۳ از ۴۰ درصد عبور کرده بود، از نیمه دوم ۱۴۰۳، ماه به ماه کاهش یافت و هماکنون و به رغم افزایش سرعت رشد سایر کالاها و خدمات، به کمترین سطح در چهار سال اخیر رسیده است.
به دلیل ماهیت سنتی بازار اجاره در ایران و با توجه به اینکه عمده موجران تمام یا بخشی از هزینههای زندگی خود را از محل اجارهبهای دریافتی از مستاجران تامین میکنند، اصلیترین عامل اثرگذار در تغییرات اجارهبهای مسکن سطح تورم عمومی است.
کارشناسان معتقدند در صورت مهار تورم عمومی، تورم اجاره مسکن قابلیت کاهش بیشتر داشته و میتواند به سطوح پایینتری نسبت به سطح فعلی در ماههای آینده نزول کند.