خبر جدید برای مدعیان مالکیت زمین و مسکن/ ثبت ادعا اجباری شد؟
معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد ثبت ادعای مالکیت زمین و مسکن فقط از طریق سامانه رسمی «کاتب» انجام میشود.
به گزارش اقتصادآنلاین، موضوع ثبت ادعای مالکیت زمین و مسکن این روزها برای بسیاری از مالکان و وراث به یک پرسش مهم تبدیل شده است؛ اینکه آیا ثبت ادعا اجباری شده و همه باید برای حفظ حقوق خود در سامانهای مشخص اقدام کنند یا این الزام فقط شامل بخشی از املاک میشود.
تازهترین توضیحات معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نشان میدهد که «کاتب» تنها مسیر رسمی ثبت ادعاست، اما الزام قانونی فعلاً همه املاک را دربرنمیگیرد.
ثبت ادعای مالکیت برای چه املاکی امکانپذیر است؟
محسن طاهریان، معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرده است که ثبت ادعا برای املاک روستایی، زمینهای کشاورزی، باغها و حتی واحدهای مسکونی روستایی نیز در سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول امکانپذیر است.
او تأکید کرده که الزام قانونی فعلی بیشتر متوجه افرادی است که نسبت به املاکی با اسناد رسمی صادرشده پس از سال ۱۳۹۶ ادعایی دارند و این افراد باید در مهلت مقرر برای ثبت ادعای خود اقدام کنند.
با این حال، به گفته طاهریان، این موضوع مانع از ثبت ادعا برای سایر املاک نمیشود و هر فردی که مالک زمین کشاورزی، باغ یا واحد مسکونی در روستا باشد، میتواند بدون محدودیت فرآیند قانونی را آغاز کند.
کاتب تنها مسیر رسمی ثبت ادعای ملک شد
بر اساس توضیحی که از این خبر منتشر شده، «فارس» به نقل از مسئولان سازمان ثبت گزارش داده که:
- کاتب تنها مسیر رسمی ثبت ادعای مالکیت است.
- ثبت ادعا برای املاک با سند رسمی بعد از ۱۳۹۶ در حال حاضر جنبه الزام قانونی دارد.
- املاک روستایی، کشاورزی و باغها نیز قابلیت ثبت ادعا در سامانه را دارند.
- در برخی پروندههای روستایی، ادامه رسیدگی ممکن است از طریق بنیاد مسکن انقلاب اسلامی انجام شود.
- مردم باید از مراجعه به مسیرها و سامانههای غیررسمی خودداری کنند.
طاهریان همچنین گفته است که سامانه ثبت ادعا برای استفاده مستقیم مردم طراحی شده و متقاضیان بدون نیاز به دانش تخصصی حقوقی یا فنی میتوانند مراحل ثبت را انجام دهند. در این سامانه برای مدارکی مثل قولنامه، صلحنامه و گواهی انحصار وراثت راهنمای اختصاصی در نظر گرفته شده است.
چرا این خبر مهم است؟
اهمیت این خبر در این است که بسیاری از مالکان، وراث و خریداران املاک نگران از دست رفتن حقوق ملکی خود هستند. در چنین شرایطی، اعلام رسمی مسیر ثبت ادعا از طریق سامانه کاتب میتواند از سردرگمی مردم و همچنین سوءاستفاده افراد سودجو جلوگیری کند.
از سوی دیگر، تأکید سازمان ثبت بر هوشمندسازی خدمات نشان میدهد که روندهای ثبتی به سمت کاهش مراجعات حضوری و انجام الکترونیکی بسیاری از مراحل در حال حرکت است؛ موضوعی که میتواند در آینده بخش مهمی از فرآیندهای حقوقی و ثبتی را سادهتر کند.
ثبت ادعای مالکیت برای همه املاک بهصورت عمومی اجباری نشده، اما برای برخی املاک با اسناد رسمی صادره پس از ۱۳۹۶ الزام قانونی وجود دارد و سایر مالکان هم میتوانند داوطلبانه از طریق کاتب اقدام کنند.
بنابراین، کسانی که نسبت به ملک، زمین کشاورزی، باغ یا املاک روستایی ادعا دارند، بهتر است روند ثبت را فقط از مسیر رسمی و با دقت کامل انجام دهند.
