چرا بازار املاک دوبی سقوط کرد؛ ایران نه/ ایرانی ها ملک را در امارات به قیمت می فروشند؟

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ در چند روز ابتدایی جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران شاید کمتر کارشناسی تصور می کرد که این تنش بتواند بر کشوری که بیشترین آمار سرمایه گذاری خارجی در بخش ملک را به خود اختصاص داده است دچار یک فروپاشی و یا خسارت فراوانی شود.

امارات در میان سه شریک اصلی تجاری ایران

بر اساس این گزارش، امارات در چند سال گذشته همواره در میان سه شریک اصلی تجاری ایران قرار داشته و ارزش مبادلات دو کشور در برخی سال‌ها به بیش از ۲۵ میلیارد دلار می رسید.

سرمایه‌گذاری ایرانیان در امارات سابقه‌ای چند دهه‌ای دارند به طوریکه از دهه ۱۳۵۰ خورشیدی به بعد، دوبی به یکی از مهم‌ترین مراکز تجاری ایرانیان در منطقه تبدیل شد. بسیاری از شرکت‌های بازرگانی، صرافی‌ها، شرکت‌های حمل‌ونقل و حتی شرکت‌های فناوری توسط ایرانیان در امارات تأسیس شده‌اند.

تعداد ایرانیان مقیم امارات به ۶۰۰ هزار نفر رسیده است

آمارهای رسمی و تا حدودی هم غیررسمی نشان می‌دهد تعداد ایرانیان مقیم امارات در سال‌های اخیر به ۶۰۰ هزار نفر هم رسیده است و این جامعه بزرگ علاوه بر اینکه می توانند نقش اجتماعی در این کشور داشته باشند می توانند به خوبی نقش اقتصادی مهمی در تجارت منطقه‌ای ایفا کنند.

حال اگر توجه ویژه ای به بخش املاک کشور امارات داشته باشیم متوجه خواهیم شد که تنها در شهر دوبی بازار خرید و فروش املاک آن هم توسط ایرانی ها به شدت داغ است چرا که یکی از گزینه های دریافت اقامت خرید املاک و سرمایه گذاری در بخش مسکن این کشور است.

دوبی رکورد دار فروش املاک و مستغلات

گزارش های رسمی نشان می دهند که امارات متحده عربی برای سومین سال متوالی بزرگ‌ترین جذب‌کننده ثروت در جهان بوده و آنطور که آمار‌ها از سایت‌های رسمی فروش املاک در سراسر جهان نشان می‌دهد، شهر دوبی در بازار خرید و فروش املاک توانسته است در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ رکورد فروش املاک و مستغلات را به نام خود به ثبت برساند.

پیش از آغاز بحران در خاورمیانه، پایتخت اقتصادی امارات یعنی دوبی با شعار «امن‌ترین مکان برای سرمایه‌گذاری در جهان» ثروتمندان و سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان جذب می‌کرد، اما اکنون بازار املاک این شهر شاهد یک سقوط آزاد بی‌سابقه است.

تاثیر متفاوت جنگ ایران با بحران مالی سال ۲۰۰۸ بر بخش املاک امارات

در تاریخ بازار املاک دوبی، سرعت سقوط این شاخص در پی حملات نظامی ایران بی سابقه بوده است. حتی در بحران مالی سال ۲۰۰۸، ماه‌ها زمان برد تا بازار چنین افت شدیدی را تجربه کند اما این بار این اتفاق تنها در عرض دو هفته رخ داده است.

جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران باعث شد تا نه تنها این آمارها رنگ ببازند بلکه گزارش ها حاکی از ریزش و سقوط آزاد شاخص املاک دوبی و بازار املاک در یک ماه گذشته بدهند. نکته ای که اتفاقا به برخی تصمیمات سیاسی مقامات این کشور در قبال ایرانی های مقیم این کشور به سرعت این سقوط شاخص نیز افزود. چرا که با لغو اقامت ۹۹ ساله ایرانی ها بسیاری از سرمایه ها از بازار املاک خارج و به سمت سایر کشورها گسیل خواهد شد.

دلایل کاهش قیمت ملک در دوبی

فرشید شکرخدایی، رئیس کمیسیون سرمایه‌گذاری و تامین مالی اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی ایران در تازه ترین اظهارنظر خود با تاکید بر اینکه اگر تمام ایرانیان مقیم امارات بخواهند سرمایه خود را وارد ایران کنند ما شاهد کاهش شدید قیمت املاک در دوبی خواهیم بود گفت: ایرانیان مقیم امارات با توجه به فرصت محدودی که امارات برای خروج آنها تعیین کرده است، نمی‌توانند املاک خود را به قیمت بفروشند. از طرفی، پول این افراد در بانک‌های دوبی، صندوق‌های بلندمدت با سود، یا در اوراق قرضه یا فاند‌های دوبی سرمایه‌گذاری شده است.

او معتقد است که در طول سالیان گذشته حجم زیادی از منابع و سرمایه ایرانی ها به دلیل تورم شدید و رکود در تولید به سمت املاک در دوبی حرکت کرده است. بنابراین با اتمام جنگ می توان امیدوار بود که حجم زیادی از سرمایه‌های خارج از کشور به ایران برگردد، زیرا شاهد تنظیم‌گری جدیدی در ارتباط با منطقه خواهیم بود و کشور پذیرای تولید ارزش افزوده و تولید ثروت باشد.

۳۰۰ میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دوبی از بین رفت

بر اساس گزارش‌ها، حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دوبی از بین رفته و تمام سودهای حاصل از سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ نابود شده است.

سوال این است چرا در حالیکه این جنگ به طور مستقیم با ایران در ارتباط است اما بازار ملک کشور تحت تاثیر قرار نگرفته است. پاسخی که به طور مشخص و واضح می توان به آن ارائه کرد این است که بازار مسکن در ایران بسیار متفاوت از بازار مسکن در دوبی است.

اگر چه تحلیلگران این کاهش قیمت ملک در دوبی را یک «فروپاشی سریع» توصیف می‌کنند اما برخی کارشناسان اقتصاد مسکن در ایران بر این باور هستند که بازار مسکن در ایران بسیار متفاوت از بازار مسکن در دبی است.

ریزش ٣۵ درصدی قیمت مسکن در دوبی؛ ایران ثبات قیمتی

کشورهای حاشیه خلیج‌فارس نسبت به فروش ملک به اتباع خارجی اقدام کردند و اقامت اتباع خارجی هم به شدت وابسته به شرایط آن کشور است و در شرایطی مانند جنگ، به سرعت آن کشور را ترک می‌کنند و به همین دلیل است که شاهد ریزش ٣۵ درصدی قیمت مسکن در دوبی هستیم.

به هر سوی به نظر می رسد که شرایط بازار مسکن در ایران و منطقه با دو سناریوی پایان جنگ یا ادامه جنگ مواجه است. چرا که به‌طور قطع با پایان جنگ با شوک‌هایی مواجه و شاهد بازگشت سرمایه از سایر بازارها به بازار مسکن خواهیم بود.