هجوم سرمایهگذاران به بازار مسکن / جهش قیمت مسکن در راه است؟
افزایش رفتوآمد به بنگاههای املاک در ماههای پایانی سال، بیش از آنکه نشانه رونق بازار مسکن باشد، حاصل اشباع و بیاعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است.
به گزارش اقتصادآنلاین، بازار ملک و ساختمان این روزها، دستکم در سطح بنگاههای معاملات ملکی، روزهای شلوغتری را تجربه میکند؛ وضعیتی که به گفته کارشناسان، ریشه اصلی آن به اشباع بازارهای موازی همچون طلا و ارز بازمیگردد. با این حال، این تحرکات لزوماً به معنای رونق معاملات یا پایان رکود عمیق بازار مسکن نیست.
ماههای پایانی هر سال به طور سنتی زمان افزایش خرید و فروش ملک یا «تبدیل به احسن» واحدهای مسکونی بوده است. از ابتدای دی ماه امسال نیز نشانههایی از این تحرک در بازار مسکن دیده میشود. هرچند ناآرامیهای اخیر کشور وقفهای مقطعی در رفتوآمدها ایجاد کرد، اما به نظر میرسد بازار دوباره به مسیر پیشین خود بازگشته است؛ مسیری که کارشناسان تأکید دارند الزاماً نشانه رونق نیست.
افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به تحولات اخیر بازار اظهار کرد: در حال حاضر شاهد رشد متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن هستیم. به گفته وی، بخشی از سرمایهگذارانی که پیشتر در بازار طلا و دیگر بازارهای موازی فعال بودند، اکنون به دلیل اشباع این بازارها و دشوار شدن نگهداری این داراییها، به سمت بازار مسکن حرکت کردهاند.
رامین گوران با تأکید بر الگوی تکرار شونده پایان سال تصریح کرد: این رفتار هر سال در ماههای پایانی دیده میشود، اما نباید آن را بهعنوان نشانه رونق واقعی بازار مسکن تعبیر کرد.
مسکن بازار ناظر بر طلا و ارز
در همین زمینه، داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که بازار مسکن همواره تحولات بازارهای دیگر را زیر نظر دارد.
وی با بیان اینکه بازار طلا و ارز این روزها به آستانهای از «غیرقابل اعتماد بودن» رسیده، گفت: بازار مسکن از نظر قیمتی، بزرگترین جامانده در میان بازارهاست و همین موضوع باعث شده بخشی از سرمایهها به سمت آن حرکت کند.
این مقام صنفی خاطرنشان کرد: فعالان بازار طلا و ارز که احساس میکنند امنیت سرمایهگذاری در این بازارها کاهش یافته، اکنون به بازار مسکن روی آوردهاند. این چرخش سرمایه، همزمان با الگوی سنتی افزایش مراجعات مردمی به بنگاههای املاک در دی، بهمن و نیمه نخست اسفند، شدت بیشتری گرفته است.
بیگینژاد با تأیید افزایش مراجعات از ابتدای دی ماه افزود: ناآرامیهای اخیر نوعی سکته موقت در روند بازار ایجاد کرد و در آن مقطع، بازار مسیر خود را گم کرد؛ اما پس از آن، رفتوآمدها دوباره روندی صعودی به خود گرفته است.
اگرچه افزایش تردد در بنگاههای معاملات ملکی و رشد قیمتها قابل مشاهده است، اما کارشناسان تأکید دارند که این نشانهها بیشتر حاصل فرار سرمایه از بازارهای اشباعشده طلا و ارز است و نمیتوان آن را بهمنزله خروج بازار مسکن از رکود یا آغاز یک رونق پایدار تلقی کرد.