مراحل گرفتن حکم تخلیه مستاجر به علت عدم پرداخت اجاره / نحوه تنظیم دادخواست ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، یکی از چالش‌برانگیزترین قراردادهای مدنی در ایران، قرارداد اجاره است. این قرارداد به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و اختلافات مکرر میان موجر و مستأجر، همواره منبع بروز پرونده‌های متعدد در محاکم قضایی بوده است. در سال ۱۴۰۴ نیز، همچنان تخلیه مستأجر به علت عدم پرداخت اجاره‌بها از مهم‌ترین موضوعات حقوقی مطرح در دعاوی ملکی محسوب می‌شود.

طبق قانون، مستأجر موظف است در موعد مقرر اجاره‌بها را پرداخت کند و عدم پایبندی به این تعهد، می‌تواند مبنای درخواست حکم تخلیه از سوی موجر باشد. در این میان، دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مهم‌ترین سند رسمی برای آغاز فرآیند حقوقی است که باید با دقت تنظیم شود.

در ادامه با نحوه نوشتن این دادخواست و شرایط قانونی آن آشنا می‌شویم.

نحوه تنظیم دادخواست تخلیه مستاجر به علت تأخیر در پرداخت اجاره بها

برای آنکه موجر بتواند به شکل قانونی درخواست تخلیه ملک را به علت عدم پرداخت اجاره‌بها ثبت کند، باید دادخواستی دقیق و مستند ارائه نماید. در این بخش، یک نمونه ساختار دادخواست تخلیه مستأجر در سال ۱۴۰۴ را ارائه می‌دهیم. بسته به نوع سند اجاره (رسمی یا عادی) و مدارک موجود، جزئیات ممکن است تغییر کند.

خواهان: ...... (نام و مشخصات موجر یا مالک)

خوانده: .......... (نام و مشخصات مستأجر)

وکیل یا نماینده قانونی: ........ (در صورت داشتن وکیل، نام و نام خانوادگی و مشخصات وی قید شود)

خواسته یا موضوع و بهای آن: تقاضای تخلیه به علت تأخیر در پرداخت اجاره‌بها (عدم پرداخت اجاره‌بها)

دلایل و منضمات دادخواست:
1 – فتوکپی مصدق سند اجاره (رسمی یا عادی)
2 – کپی مصدق سند مالکیت
3 – فتوکپی مصدق اظهارنامه‌های ابلاغ‌شده به خوانده
4 – فتوکپی مصدق اخطاریه‌های ابلاغ‌شده به خوانده

شرح دادخواست:

سلام علیکم

با احترام به استحضار می‌­رساند:

۱- اینجانب خواهان ... (یا اینجانبان) مالک شش دانگ پلاک ثبتی ... واقع در ... هستم (هستیم) که فتوکپی مصدق سند مالکیت ملک مذکور تقدیم شده است.

۲- قسمتی از ملک مذکور که به صورت یک دستگاه آپارتمان (یک باب مغازه) است به موجب سند عادی مورخ ... (سند رسمی شماره ... مورخ ... تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ... شهرستان ...) به خوانده محترم اجاره داده شده است و فتوکپی مصدق سند اجاره نیز ضمیمه است.

۳- نظر به اینکه خوانده دعوی ظرف یک سال سه بار با ابلاغ اظهارنامه (در مورد اسناد رسمی – اخطاریه دفترخانه) اجاره‌بها را پرداخت نکرده است و به این ترتیب مکرر مرتکب تخلف در تأخیر پرداخت اجاره‌بها شده است، مستنداً به تبصره ۱ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، رسیدگی و صدور حکم تخلیه با احتساب کلیه خسارات قانونی از محضر عالی استدعا می‌شود.

نکات مهم درباره دریافت حکم تخلیه مستأجر در سال ۱۴۰۴

• اگر قرارداد شما رسمی باشد (تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی)، روند دادخواست به‌مراتب ساده‌تر و سریع‌تر خواهد بود.
• در قراردادهای عادی، اثبات اجاره‌نامه و اخطارهای داده‌شده اهمیت دوچندان دارد.
• تخلیه مستأجر به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در صورت وجود سه اخطار قانونی ظرف یک سال، از نظر دادگاه قابل استناد است.

دادخواست تخلیه مستاجر به علت عدم پرداخت اجاره بها