چرا مسکن از رکود خارج نشد؟
بهرام غفاری دلایل خارج نشدن رکود از بازار مسکن را بیان کرد و گفت: مسکن یک ساله به رکود نرفته است که بخواهد یک ساله از رکود خارج شود، چرا که حداقل به سه سال زمان نیاز دارد تا از وضعیت رکود خلاص شود.
بهرام غفاری با اشاره به اینکه مسکن یکی از بخشهای اقتصادی است که نه رونق و نه رکود آن به راحتی ایجاد میشود، اظهار کرد: سیاستهای دولت در مسکن بسیار بیشتر از دیگر بخشها است و سرمایه‌گذاری در آن نیز بیشتر به چشم میآید اما دوره بازگشت سرمایه یا پاسخگوی در رونق برای مسکن زیاد است. وی افزود:اگر امروز در مسکن سرمایه‌گذاری شود، بازگشت این سرمایه در بازار سه سال آینده خواهد بود، به گونهای که مدت زمانی که صرف ساخت، سرمایه‌گذاری و بهرهبرداری از آن میشود حداقل سه سال است. به گفته این کارشناس، دوره بازگشت سرمایه این بخش اقتصادی بسیار بیشتر از تولید یک اتومبیل یا بخشی دیگر است، بنابراین دیرتر از دیگر بازارها به رکود میرود و از رکود خارج میشود، بنابراین نباید انتظار داشته باشیم بازاری که حداقل دو سال زمان برده تا در رکود بماند یک ساله و توسط یک لایحه خروج از رکود رونق بگیرد. غفاری با اشاره به لایحه خروج از رکود که مردادماه امسال تدوین شد و اینکه همچنان مسکن در رکود است، اظهار کرد: به طور طبیعی بازار مسکن با یک برنامه‌ریزی کوتاه مدت و سپری شدن یکسال ، از رکود خارج نمیشود . این کارشناس تاکید کرد:مسکن به دلیل سرمایه‌گذاری با ارقام درشت و تولید و بهرهبرداری زمانبر دیرتر پاسخگوی لایحه خروج از رکود خواهد بود. وی با اشاره به ساخت دو میلیون واحد مسکونی مهر در دو دولت و به کارگیری مبالغ قابل توجهی سرمایه، افزود: مسکن مهر با این همه اعتبارات و زمان بردن حداقل پنج درصد در رونق مسکن در کل کشور تاثیر گذاشت. این عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور بر این باور است که یکی از مهمترین مشکلات مسکن این است که میخواهند این بازار را یک ساله رونق دهند و به مدت یکسال برای آن برنامه‌ریزی کنند که این ممکن نیست.
به گفته وی، این تصمیم بسیار زودگذر است و با یک لایحه نمی‌توان مسکن را نجات داد. به گزارش اقتصادی نیوز، وی یادآور شد: البته یکی دیگر از مشکلات گریبانگیر مسکن، دخالت دولت است و بنده با دخالت و حضور دولت در این بخش به جز یک مورد مخالف هستم. غفاری گفت: دولت به جز سالهای اول پس از انقلاب دیگر نباید در بخش مسکن دخالت میکرد. در آن زمان مشکل زمین و مالکیت مطرح بود، اما حالا که دیگر دولت زمینی به جز چند مورد ندارد، باید از این بخش کنار رود. وی افزود: به جرات میتوان گفت که دولت در هیچ سیاستی در بخش مسکن ، مگر برای کمک رسانی به اقشار خاص یا تسهیلات نباید دخالت کند. چرا که ابزار دولت زمین است و دیگر زمین هم در دست ندارد که بخواهد در این بخش ورود پیدا کند.
