1-ابتدا یک زمین بی صاحاب یا صاب مرده پیدا می کنیم آنرا از یک " مزایده خودمانی" میخریم.
2-کاربری زمین را تغییر می دهیم (این مرحله خیلی کش و قوس دارد و طول و دراز است .. اما
با همکاری عزیزان ردیف می شود ).
3-بهنگام تشکیل پرونده جدید و در قالب هویت جدید عنوان کاربری جدید را انتخاب می کنیم:
" مسکونی . اداری . تجاری . خدماتی. آموزشی . فرهنگی. هنری .درمانی. اجتماعی.خیریه." !!
بالانس این انواع کاربری در هنگام فروش خودش یک تخصص ویژه و یک بحث جداگانه می طلبد .
4- پروژه را در بوق و کرنا کرده و اقدام به پیش فروش واحد ها می کنیم .
(به هنگام فاز " بوق و کرنا " نیاز به یک ناوبری حساس و امکان سنجی دقیق هست حواستان باشد
مثل پروژه " پ . ش" بعضی از نواحی پاچه شما آسیب نبیند ).
5-وقتی فاز پیش فروش بیش از 50% پیش رفت کلا" چراغ ها را خاموش و همه چیز را تکذیب
کنید . اگر هم کسی مدعی است بگویید بیا عزیزم دو برابر پولتو بگیر.(اما عملا" چیزی پرداخت نکنید)
6-بطور کلی باید طوری عمل کنید که نیایند سر یک طبقه اضافه" بگویند" که کل بودجه شهرداری را
بدهی باز هم تخریب . بلکه بیایند و لبخند بزنند و در مورد پروژه شما کلا" هیچی " نگویند" !
