نرخ اشغال چیست؟

تحلیلگران هنگام بحث در مورد مسکن سالمندان، بیمارستان ها، مهمانسراهای کوچک، هتل ها و واحدهای اجاره ای و سایر مقوله های مشابه از نرخ اشغال استفاده می کنند. در یک مرکز تماس، ضریب اشغال به نسبت زمانی که نمایندگان برای تماس‌ها صرف می‌کنند در مقایسه با کل ساعات کاری آن‌ها گفته می‌شود.

نکات کلیدی

این نرخ به تحلیلگر کمک می کند تا تغییرات بازار املاک مسکونی و تجاری را درک کند و اغلب در ارزیابی املاک هتل‌ها و استراحتگاه استفاده می شود.

نرخ‌های اشغال را می‌توان برای ساختمان‌های مسکونی، تخت‌های بیمارستانی یا حتی کل شهرها و برای سنجش فعالیت‌ها و روندهای اقتصادی اساسی استفاده کرد.

تشریح نرخ اشغال

برای نشان دادن ضریب اشغال می‌توان گفت که اگر یک ساختمان دارای 20 واحد باشد و در 18 واحد آن مستاجر وجود داشته باشد، ضریب اشغال آن 90 درصد است. به طور مشابه، یک هتل 200 اتاقه‌ای که در 150 اتاق آن مهمان وجود دارد ضریب اشغال 75 درصد خواهد داشت. در مقابل، نرخ جای خالی تعداد واحدهایی در یک ساختمان است که در مقایسه با تعداد کل واحدهای ساختمان اجاره داده نشده‌اند.

نرخ اشغال و سرمایه گذاران املاک و مستغلات

نرخ های اشغال برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات مهم است زیرا این اعداد شاخصی از جریان های نقدی پیش بینی شده را ارائه می دهند. هر سرمایه گذار املاک تجاری که به دنبال خرید یک مرکز خرید باشد، احتمالاً به مرکز خریدی که فقط 25% از آن اشغال باشد علاقه‌ای نخواهد داشت، به این معنی که مستاجران فقط 25٪ از ویترین فروشگاه ها و فضای رستوران موجود در مرکز خرید را اجاره کرده‌اند.

سرمایه‌گذاری که ملکی را با نرخ اشغال نسبتاً پایین خریداری می‌کند، باید زمان و پول خود را برای یافتن مستاجران اضافی صرف کند و در عین حال با ریسک عدم یافتن مستاجران کافی و لزوم پرداخت هزینه‌های نگهداری و مالیات بر دارایی اعمال شده مواجه خواهد بود. به همین دلیل، مجتمع های آپارتمانی، مراکز خرید و سایر امکانات با نرخ اشغال پایین اغلب به قیمت کمتر از املاک مشابه با نرخ اشغال بالا به فروش می رسند. در برخی موارد، ضریب اشغال کم نشان می دهد که مشکلی در مرکز خرید وجود دارد مانند موقعیت مکانی نامناسب یا کمبود امکانات رفاهی موجود. در موارد دیگر، نرخ اشغال پایین ممکن است به معنی مدیریت ضعیف مالکان فعلی آن‌ها یا قرارگیری املاک در مکان نامطلوب اشاره داشته باشد.

در موارد دیگر، سرمایه گذار املاک ممکن است به نرخ اشغال هتل ها و سایر امکانات مجاور ملکی که قصد خرید آن را دارد، نگاه کند. این اعداد می تواند بینشی در مورد سلامت مالی منطقه ارائه دهند. به عنوان مثال، اگر سرمایه‌گذاری قصد خرید رستورانی را دارد ممکن است سعی کند از نرخ اشغال هتل‌های مجاور اطلاع پیدا کند، زیرا این اعداد بر تعداد مشتریان بالقوه غذاخوری تأثیر می‌گذارند.

نمونه ای از نرخ اشغال: بیمارستان ها

نرخ اشغال تخت بیمارستان و همچنین نرخ اشغال خانه های سالمندان می تواند برای بررسی روند رشد این مراکز مفید باشد. این تاسیسات برای جلوگیری از ازدحام بیش از حد، نرخ اشغال خود را مدیریت می کنند. آنها اغلب نرخ اشغال بخش های خاص را نیز پیگیری می کنند تا ارزیابی رشد و تقاضا برای آن‌ها آسان‌تر شود. دولت‌ها و سازمان‌ها هم‌چنین از نرخ کلی اشغال بیمارستان‌ها برای برنامه‌ریزی در مورد طرح‌های سلامت عمومی استفاده می‌کنند.