2 چالش اصلی افزایش سقف وام مسکن

علیرضا توکلی در پاسخ به این سؤال که دلایل نوسان شدید قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن طی هفته‌های گذشته چه بوده است، اظهار داشت: کاهش تقاضا در اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن یکی از دلایل روند نزولی قیمت تسه‌ها در بازار بود. وی افزود: افزایش قیمت این اوراق طی روزهای گذشته هم امری طبیعی است چرا که طی هفته گذشته قیمت این اوراق روند کاهشی را تجربه کرده بود و سرمایه‌گذاران با نگاهی به روند تاریخی قیمت، زمان ورود خود را به این اوراق تنظیم می‌کنند. توکلی در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش قیمت این اوراق در فرابورس نوعی سفته‌بازی نیست؟، تأکید کرد: سفته‌بازی بودن معاملات این اوراق به راحتی قابل اندازه‌گیری است به طوریکه حجم معاملات و میزان استفاده آن در بانک مسکن به طور ماهانه رصد شده و شاخص معاملات سوداگرانه مشخص می‌شود. رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس، با تأکید بر اینکه میزان سفته‌بازی در معاملات اوراق تسهیلات خرید مسکن با فرمولی ساده به طور ماهانه قابل اندازه‌گیری است، گفت: این شاخص به طور میانگین در سنوات گذشته 3 تا 5 درصد بوده است. وی گفت: ایجاد محدودیت‌های خرید تا 90 اوراق و عدم امکان فروش تا دو ماه آینده از جمله راهکارهایی بود که منجر به کاهش تقاضا و جلوگیری از احتمال سفته‌بازی در بازار شد. وی گفت: این شاخص در تیرماه به صفر نزدیک شد یعنی اوراقی که از فرابورس خریداری شد عمدتاً در بانک مسکن مورد استفاده قرار گرفت. توکلی با اشاره به میزان شاخص معاملات سفته‌بازی در اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن، گفت: این میزان در مردادماه به 6دهم درصد و در شهریور به 3دهم درصد رسید. وی با اشاره به اینکه در بیشترین میزان این شاخص در بهمن‌ماه سال گذشته و پس از افزایش سقف وام مسکن به شش درصد رسید، گفت: این میزان در اردیبهشت هم رقم بالایی را نشان می‌داد و رفته رفته این میزان به کمتر از یک درصد رسید. رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش سقف پرداخت وام مسکن در قیمت این اوراق اثرگذار است یا خیر و اینکه برای کنترل قیمت از طریق صندوق بازارگردانی چه اقداماتی شده است،‌گفت: همواره طی یک سال گذشته صحبت‌هایی از افزایش سقف وام به 60، 80 و حتی 100میلیون می‌شود اما افزایش سقف وام مطرح شده ربطی به اوراق تسهیلات مسکن ندارد. وی در پاسخ به این سوال که افزایش سقف وام مسکن با چه چالش‌ها و مشکلاتی می‌تواند همراه شود، تأکید کرد: کمبود منابع بانک‌ها و توان بازپرداخت اقساط توسط مردم از عوامل اصلی چالش در افزایش سقف وام است یعنی اینکه اگر سقف وام از 45میلیون تومان به 90میلیون تومان برسد آیا افراد امکان پرداخت دو برابری اقساط را خواهند داشت یا خیر؟ رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس درباره زمان راه‌اندازی صندوق بازارگردانی تسهیلات خرید مسکن، گفت: از خردادماه سال جاری راه‌اندازی این صندوق برای بازارگردانی تسه‌ها در فرابورس در دستور کار گرفته و بانک مسکن به همراه کارگزاری بانک مسکن متولی این امر شدند. توکلی گفت: اساسنامه و امیدنامه راه‌اندازی این صندوق در حال تهیه است و به محض دریافت مجوز از سازمان بورس عملیاتی خواهد شد.