افزایش رسمی 12.4درصدی قیمت مسکن

با این وجود جهش قیمتی مسکن در دهه گذشته باعث شد سوداگری در این حوزه ایجاد شود تا اقتصاد را از سطوح کلان جامعه تا کیفیت زندگی خانوارها در سطوح پایین‌تر تحت‌الشعاع قرار دهد. به‌نظر می‌رسد، رونمایی وزارت راه و شهرسازی از برنامه مسکن در سال جاری حاکی از کلید خوردن برنامه‌های نویدبخش در این حوزه باشد. با این‌حال، بازار مسکن پس از شوک قیمتی که در اسفند سال91 تجربه کرد، دچار رکود نسبی شد. این رکود همچنان در ماه‌های نخستین سال1392 ادامه داشت. روزهای سرد بازار مسکن کشور در حالی سپری می‌شود که قیمت مسکن سیر نزولی را آغاز کرد و این روند کاهشی در سال1393 هم قابل مشاهده بود. البته کاهش حجم معاملات مسکن در این مدت نیز، گواهی بر رکود حاکم بر بازار است که منجر به کاهش قیمت شده است. با این‌حال آماری از سوی معاونت برنامه‌ریزی اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر شده است که حکایتی متفاوت از بازار مسکن کشور را روایت می‌کند. براساس این آمار، بررسی روند بازار طی پنج‌سال گذشته نشان می‌دهد علاوه بر شرایط اقتصادی کشور، افزایش ناگهانی قیمت طی سال‌های 91 و 92، سایه رکود بر بازار مسکن را گسترده‌تر کرده است. همچنین روند کاهشی صدور پروانه‌های ساختمانی از نیمه دوم سال گذشته نیز حاکی از رسیدن روزهای بی‌رونق در آینده این بازار است. متوسط قیمت مسکن کشور باوجود اینکه وزارت راه‌وشهرسازی در تلاش است با هدایت یارانه‌ها به سمت مسکن و کنترل قیمت ضمن تحرک‌بخشی به بازار آن، وضعیت مسکن کشور را سامان بخشد، اما تا پایان شهریور سال جاری که یک‌سال از آغاز به کار دولت یازدهم می‌گذرد، قیمت مسکن 12.4درصد افزایش یافته است. البته این درحالی است که روند رشد قیمت نسبت به سال‌های گذشته کند بود. چراکه متوسط قیمت مسکن در سال91 با جهش 31.7درصدی از یک‌میلیون‌و440هزار تومان در سال 1390 به یک‌میلیون‌و897هزار تومان در سال91 رسید. در واقع، همزمان با اجرا شدن طرح هدفمندکردن یارانه‌ها، فعالان حوزه مسکن کشور یک جهش قیمتی را تجربه کردند. همچنین معامله یک مترمربع آپارتمان به قیمت 2‌میلیون‌و499هزار در سال92، حاکی از آن است که روند افزایشی 31.7درصدی قیمت مسکن در کشور همچنان ادامه داشته است. به این ترتیب، بازار مسکن کشور ثبات نسبی در این مدت را تجربه کرده است. این روند ادامه داشت تا بازار مسکن کشور شاهد رونق نسبی باشد. با این حال، هر مترمربع آپارتمان در کشور طی نیمه نخست امسال دو‌میلیون‌و810هزار تومان خرید و فروش شده است. متوسط قیمت مسکن تهران روند بررسی بازار مسکن در کلان‌شهر تهران نیز نشان می‌دهد که رکود نسبی که بازار مسکن کشور را فراگرفته است، در بازار مسکن تهران نیز مشاهده می‌شود. چرا که تعداد پروانه‌های ساختمانی تهران در پنج ماه نخست سال جاری بالغ‌بر 35‌درصد کاهش یافته است. این امر ناشی از رکود سال‌های گذشته بازار تهران است که در نهایت منجر به استقبال کمرنگ سرمایه‌گذاران از ورود به این بازار شد. با این حال، می‌توان انتظار داشت، روند کند افزایش قیمت بتواند نویدی بر بازگشت رونق به بازار مسکن پایتخت شود. چراکه در سال93 قیمت مسکن با رشد 5.2‌درصدی از 3‌میلیون‌و961هزار تومان در سال92 به 4‌میلیون‌و151هزار تومان در سال93 رسید. البته این درحالی بود که هر مترمربع آپارتمان در مناطق 22گانه تهران در سال92 تقریبا 33.6‌درصد گران‌تر از سال91 و حدود 2‌میلیون‌و964هزار تومان بود. همچنین در سال91 نسبت به سال90، قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی 45.3‌درصد بیشتر شد. در پایان دهه 80 نیز هر مترمربع آپارتمان مسکونی 2میلیون‌و41هزار تومان خرید و فروش شد تا به این ترتیب، فعالان حوزه مسکن شاهد رشد 17.6درصدی قیمت مسکن باشند. متوسط اجاره‌بهای مسکن در تهران همچنین روند اجاره‌بهای مسکن تهران در پایتخت نشان می‌دهد که طی پنج‌سال گذشته بازار اجاره مسکن، روزهای پرالتهابی را در سال‌های 91 و 92 تجربه کرده است. زیرا در سال90 که میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع آپارتمان در مناطق شهری تهران بالغ‌بر 12هزارو947 تومان بود با جهش 19.5درصد به 15هزارو469 تومان رسید. البته این روزهای پرالتهاب همچنان ادامه داشت تا در سال92 این جهش قیمتی به 20.2درصد برسد. به این ترتیب، هزینه ماهانه اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران به‌طور متوسط 18هزارو592 تومان باشد. گرچه هزینه اجاره‌بهای هر مترمربع مسکن در سال 93 تا 21هزار تومان افزایش یافت، اما رشد 15.7درصدی افزایش قیمت اجاره‌نشینی در پایتخت نشان می‌دهد این افزایش قیمت با روند کندی رشد می‌کند.