فرصت‌ها و ریسک‌های صندوق زمین وساختمان؟

امیر هامونی با اشاره به اینکه تاکنون درخواست‌‌های بسیاری از سوی هلدینگ‌های ساختمانی برای تأمین مالی از طریق صندوق‌های زمین و ساختمان ارسال شده است، اظهار داشت: بر همین اساس این هلدینگ‌های ساختمانی از طریق راه‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان تأمین مالی خواهند شد که برخی از آنها در مرحله انتخاب ارکان هستند تا از سازمان بورس و اوراق بهادار مجوز بگیرند. وی با اشاره به اینکه با توجه به حجم استقبال امیدواریم در سال جاری 5 نوع از این صندوق‌ها تأسیس شوند، گفت: اخیراً نیز صندوقی با نام آویشن با حجم تأمین مالی 200 میلیارد تومانی درخواست خود را به سازمان بورس و اوراق بهادار ارسال کرده است. مدیرعامل فرابورس ایران در پاسخ به این سؤال که صندوق‌های زمین و ساختمان چه مزیتی نسبت به سایر روش‌های تأمین مالی دارند، تأکید کرد: یکی از مزیت‌های این صندوق‌ها معافیت مالیاتی نقل و انتقال سهام است و همچنین نقدشوندگی و افزایش سرمایه آنها در مدت زمان کوتاهی از جمله دیگر مزیت‌های این صندوق‌ها به شمار می‌رود. وی افزود: در روش افزایش سرمایه صندوق‌ها تنها یک مجوز کلی از سازمان بورس دریافت می‌شود و این صندوق‌ها می‌توانند در فازهای مختلف نسبت به افزایش سرمایه در کمتر از 20 روز اقدام کنند. هامونی با اشاره به اینکه در این صندوق‌ها رکن متعهد پذیره‌نویسی در هر فاز از افزایش سرمایه اقدام به فروش یونیت‌های صندوق می‌کند و در صورت عدم فروش بخشی از آن، خود اقدام به خرید می‌کند، گفت: بنابراین وقفه‌ای در تأمین مالی این صندوق‌ها به وجود نیامده و در موعد مقرر پروژه به اتمام می‌رسد. مدیرعامل فرابورس ایران با اشاره به اینکه مردم با هر سرمایه‌ای امکان سرمایه‌گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان را دارند، گفت: در شرایط فعلی مردم برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن باید حداقل پول 6 دانگ یک واحد آپارتمان را داشته باشند اما این صندوق‌ها با سرمایه اندک مردم نیز تأمین مالی می‌شود تا در درآمد مشاع سرمایه گذاران سهیم باشند. وی افزود: اکنون شرایطی فراهم شده تا مردم با سرمایه‌گذاری های خود نسبت به نوسانات نرخ تورم پوشش ریسک انجام دهند. هامونی در پاسخ به سؤال دیگری مبنی براینکه صندوق‌های زمین و ساختمان چه ریسک‌هایی نیز به همراه دارند، گفت:‌ این صندوق‌ها نسبت به سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری قطعاً ریسک بیشتری دارند چرا که قرار است طی چند سال آینده پس از سرمایه‌گذاری به سودآوری برسند. بنابراین با توجه به عدم سابقه صورت‌های مالی دارای ریسک بیشتری هستند و در این خصوص صندوق‌ها گزارشات ماهانه، 3ماهه، 6 ماهه و یکساله ارائه خواهند دهند. مدیرعامل فرابورس ایران تأکید کرد: سرمایه‌گذاران پیش از سرمایه‌گذاری باید طرح کسب و کار صندوق‌های زمین و ساختمان را مطالعه و با تحلیل‌های خود اقدام به معامله کنند. وی درباره زمان آغاز معاملات ثانویه اولین صندوق زمین و ساختمان که هشتم شهریورماه افتتاح شد، تصریح کرد: پس از انجام یکسری اقدامات و طی مراحل قانونی به زودی معاملات ثانویه این صندوق نیز آغاز خواهد شد و امیدواریم طی چند روز آینده نهایی شود. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فارس،هامونی با بیان اینکه معاملات ثانویه صندوق‌های زمین و ساختمان به تحلیل سرمایه‌گذاران از بازار مسکن بستگی دارد، گفت: افرادی هستند که نسبت به آینده بازار مسکن امیدوارند بنابراین قیمت این واحدها بر اساس برآیند مثبت و منفی از بازار مسکن و با شرایط روز تعیین خواهد شد.