بازار مسکن در شهریور چگونه است؟
یک کارشناس مسکن معتقد است: به جای کنترل بازار مسکن از سوی دولت و ارگان خاصی، بهتر است بسته‌های حمایتی مسکن ایجاد شود ، همچنین بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری آرام است .
فردین یزدانی اظهار کرد: بسته‌های حمایتی و تشویقی می‌تواند موجران و مستاجران را به سمت تعادل قیمت ببرد تا هر دو در این بازار راضی باشند. بازاری که گاهی به نفع موجران می‌شود و گاهی به نفع مستاجران. اما در حال حاضر اجاره‌داری در ایران هنوز اقتصادی نشده است. او در ادامه پیش‌بینی کرد: نیمه دوم سال جاری با جهش قیمتی مسکن مواجه نخواهیم شد و اگر هم بازار اجاره با اندکی افزایش قیمتی همراه شود، بر اساس تورم موجود و طبیعت بازار است. به گفته یزدانی عوامل متعددی بر بازار مسکن به ویژه بازار اجاره‌بها تاثیرگذار است، گاه این عوامل توسط دولت و با سیاست‌های در نظر گرفته‌شده و گاه به کمک بخش‌های موثر در بازار کنترل می‌شود. او با اشاره به افزایش قیمت مسکن در سال 1391 و رکود حاکم بر بازار مسکن در سال 1392 و تاثیر آن بر بازار مسکن سال جاری افزود: اگر بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو افزایش قیمتی داشته باشد، تحت تاثیر رونق است، بنابراین جهش قیمتی نخواهد داشت. با توجه به اینکه همواره بازار مسکن در شهریور ماه با رونق همراه می‌شود و معاملات به اوج خود می‌رسد و ممکن است اندکی افزایش قیمت آن هم در حد افزایش قیمت ناشی از تورم صورت گیرد. یزدانی تاکید کرد: در حال حاضر هیچ افزایش و جهش قیمتی برای بازار مسکن در ماه‌های پیش رو پیش‌بینی نمی‌شود. در مدت پیش‌رو وضعیت بازار مسکن هم به تبع بهبود بازار اقتصادی رو به رونق می‌رود؛ اما هنوز وضعیت اقتصادی مردم امیدوارکننده نیست و درآمد مردم برای خرید هم مناسب نیست. این در حالی است که حداقل در دو سه ماه آینده افزایش آنچنانی قیمت مسکن بعید به نظر می‌رسد، مگر اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی در این بخش تاثیرگذار باشد. شاید با رونق معاملات مسکن در شهریورماه اندکی بازار مسکن تکان بخورد و قیمت‌ها را کمی تحت تاثیر خود قرار دهد اما آنچه مسلم است، این که مسکن با افزایش قیمت همراه نمی‌شود. به گفته این کارشناس مسکن، اینکه بخواهیم بازار اجاره را کنترل کنیم امکان‌پذیر و عملی نیست. به گزارش اقتصادی‌نیوز، به نظر می‌رسد کنترل این بازار از سوی دولت و به صورت اجباری امکان‌پذیر نباشد، بلکه بهتر است بازار اجاره با بسته‌های حمایتی برای مستاجران همراه شود. او افزود: از طرف دیگر سیاست‌های تشویقی و حمایتی از سوی دولت می‌تواند این بازار را بهبود بخشد. بهتر است در این بخش نیز هزینه‌های جانبی هم برای مستاجران و هم برای مالکان در نظر گرفته شود چرا که این امر تا حدی می‌تواند کنترل‌کننده بازار باشد. یزدانی معتقد است: اینکه انتظار داشته باشیم قیمت مسکن قیمت واحدی باشد و به تناسب آن قیمتی برای بازار اجاره در نظر گرفته شود، امکان‌پذیر نیست. شاید این کنترل بتواند در کوتاه‌مدت موفق باشد اما قطعاً در بلندمدت باعث کاهش عرضه واحدهای استیجاری می‌شود و دوباره وضعیت را بدتر می‌کند بنابراین کنترل به صورت کنترل مستقیم بر بازار بی‌معنی است. حال به نظر می‌رسد برای کنترل بازار اجاره‌بها راه‌های دیگری هم وجود داشته باشد، راه‌هایی همچون تشکیل بانک‌های اطلاعاتی که امکان دسترسی برای همه را داشته باشد و قیمت‌های اجاره در مناطق مختلف را بررسی کند و بازار شفاف را نشان دهد. این کارشناس افزود: در صورتی که بتوان هزینه‌های غیرمستقیم و مبادلاتی را هم برای مستاجر و هم موجر کاهش داد، فشار قیمتی نیز کمتر می‌شود و این عامل خود کنترل‌کننده و کاهش‌دهنده قیمت‌ها در بازار خواهد بود. او تصریح کرد: کاهش هزینه‌های مربوط به یافتن مسکن، هزینه‌های معاملات ملکی و جابه‌جایی هزینه از جمله هزینه‌هایی است که می‌تواند به کاهش قیمت‌های غیرمستقیم کمک کند و اگر بتوان برای کاهش قیمت‌ها مشوق‌هایی در نظر گرفت و طول مدت قرارداد را بیشتر کرد خودبه‌خود هزینه‌های اضافی را کاهش می‌دهد. او با اشاره به اینکه اجاره‌داری در کشور هنوز اقتصادی نشده‌است، اظهار کرد: درحال حاضر نرخ اجاره نسبت به ارزش ملک واقعی نیست. در برخی موارد اجاره‌بها نسبت به ملک قابل‌توجه نیست و آنچه به نفع مالک است و آن را اقتصادی می‌کند، فاصله‌ای است که ناشی از افزایش قیمت‌ها شده است. به طور طبیعی ارزش ملک در بازه زمانی رو به جلو کم نمی‌شود و به تناسب تورم و به صورت طبیعی افزایش قیمت دارد، بنابراین خود میزان اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن در ایران نسبت بالایی نیست. یزدانی افزود: این در حالی است که مشکل در قیمت خود مسکن و ناتوانی و کمبود درآمد خانوار است. کاهش قدرت خرید از سوی متقاضیان مسکن و درآمدهای کم باعث شده است قدرت خرید مسکن کم شود یا مستاجران توان پرداخت اجاره مسکن را نداشته باشند. در حالی که در بیشتر کشورها قیمت اجاره مسکن متناسب با ارزش واقعی ملک دریافت می‌شود. این کارشناس تاکید کرد: گرچه امسال بازار مسکن با افزایش و جهش قیمتی همراه نخواهد بود، اما به نظر می‌رسد بازار مسکن آن هم در بخش اجاره در شهریور داغ‌تر شود. شهریور ماه هر سال به دلیل نزدیکی به آغاز سال تحصیلی بازار اجاره رونق می‌گیرد اما معاملات در مهرماه فروکش می‌کند. امسال نیز همانند هر سال دیگر بازار اجاره مسکن در آخرین ماه فصل تابستان، در شهریورماه داغ‌تر می‌شود. ممکن است در این ماه بازار خریدوفروش اندکی رونق گیرد و با التهاب بیشتری همراه خواهد بود.
