کاهش ۱.۱درصدی قیمت مسکن در شهر تهران/ نشانه‌های رکود بر بازار مسکن

به گزارش اقتصادآنلاین؛ با انتشار گزارش تحولات بازار معاملات مسکن در آذر ماه از سوی بانک مرکزی مشخص شد که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران برابر با ۲۶ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان بوده‌است که نسبت به ماه قبل ۱.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته تقریبا دو برابر شده‌است.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه برابر با به ۲۵۵۵ واحد مسکونی بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۲.۸ و۷۳.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

کاهش شدید حجم معاملات نشانه‌ایی از شروع رکود در بخش مسکن پس از چهار سال دوره تورمی است. جدول زیر خلاصه عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران را نشان می‌دهد:

به طور کلی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در نه ماه ابتدایی امسال در شهر تهران برابر با ۲۲ میلیون و۲۶۰هزار تومان بوده‌است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش ۷۴درصدی را نشان می‌دهد:

از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم۱۲.۷ درصدی از کل معاملات شهر تهران، بیش‌ترین اقبال را از سوی خریداران داشته‌است.  نمودار زیر توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آذر ماه را نشان می‌دهد:

همچنین، منطقه یک با ۵۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و منطقه ۱۸ با ۱۰ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع، گرانترین و ارزان‌ترین مناطق بشمار می‌روند.

بر اساس متراژ واحدهای مسکونی معامله شده، بیش‌ترین سهم معاملات در شهر تهران در ماه گذشته مربوط به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری بوده‌است؛ به‌گونه‌ای که۱۵.۶ درصد کل معاملات را به خود اختصاص داده‌است.

از نظر ارزش کل آپارتمان، واحدهای مسکونی با ارزش کل ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان با ۱۴.۹ درصد، بیش‌ترین سهم را از کل معاملات داشته‌است

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در آذرماه نشان‌دهنده رشد ۲۹.۴ درصدی اجاره بها نسبت به ماه مشابه سال قبل است.