دلایل تشکیل بازار‌سیاه اوراق خرید‌مسکن

به گزارش اقتصاد آنلاین، حسام عقبایی تصریح کرد: فاصله زمانی ایجاد شده بین تصویب وام جدید مسکن در بانک مرکزی و ابلاغ شیوه نامه اجرایی آن به بانک مسکن باعث شد بازار سیاه اوراق وام خرید ایجاد شود. وی ادامه داد: با توجه به اینکه تا قبل از ابلاغ دستورالعمل جدید وام خرید مسکن به بانک مسکن، در این بازار چون هر اوراقی که به فروش می‌رود بلافاصله در اولویت دریافت تسهیلات از طرف بانک مسکن قرار می‌گیرد لازم بود پیش‌بینی‌ها و تدابیر کافی صورت می گرفت تا با جلوگیری از ایجاد فاصله زمانی بین زمان تصویب و زمان ابلاغ پرداخت وام، از بروز بازار سیاه اوراق نیز جلوگیری شود. عقبایی با بیان اینکه با ادامه فروش اوراق و پرداخت وام این بازار سیاه به تدریج کمرنگ و سپس حذف می شود و قیمت اوراق به حدی متعادل خواهد رسید، گفت: با سرعت گیری واگذاری اوراق وام مسکن در فرابورس و تسهیل روند پرداخت تسهیلات جدید مسکن فضاسازی های منفی موجود از بین می رود و از افزایش بیشتر قیمت اوراق هم جلوگیری می شود. تاثیر وام جدید بر معاملات مسکن رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص تاثیرگذاری سقف جدید وام در معاملات خرید و فروش مسکن خاطرنشان کرد: در حوزه انجام معاملات، وام جدید مسکن در شهرهای کوچک که قیمت مسکن در آن ها ارزانتر است در تهیه واحدهای مسکونی کوچک برای آن دسته از متقاضیانی که از حداقل های توان مالی برای خرید مسکن برخوردار هستند، اثر مثبت و کمک‌کننده خواهد داشت. وی ادامه داد: این در حالی است که در شهرهای بزرگ به خصوص در کلانشهرها میزان مبلغ جدید وام مسکن عملا اثر مثبت اجرایی تاکنون نداشته است. عقبایی تاکید کرد: با این وجود هم اکنون در شهرهای بزرگ هم شاهد ایجاد جو روانی مثبت و شوک گونه ای هستیم که انگیزه برای ورود به بازار معاملات مسکن را افزایش داده است. وی با اشاره به اینکه فاصله بین زمان مراجعه و خرید مسکن در شرایط فعلی حداقل 15 تا 20 روز زمان می برد، ادامه داد: به این ترتیب هم اکنون شاهد افزایش حجم مراجعات به بنگاه های مسکن هستیم و انتظار می رود این افزایش حجم مراجعات در نیمه دوم بهمن تبدیل به افزایش حجم معاملات خرید و فروش شود. وی اظهار کرد: هم اکنون عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش مسکن بیش از میزان تقاضا در بازار خرید است. عقبایی در خصوص برخی نظرها که افزایش اخیر وام مسکن را عاملی در جهت افزایش میزان تورم عنوان می‌کنند توضیح داد: اگر پرداخت این وام ها به میزان درست و با نظارت دقیق همراه باشد آثار تورمی به همراه نخواهد داشت. وی ادامه داد: در حال حاضر میزان وام مسکن برای یک واحد 70 مترمربعی معمولی به طور متوسط حداکثر 20 درصد هزینه خرید را پوشش می دهد که هر چند نیازمند افزایش است اما در افزایش قدرت خرید مردم هم بی تاثیر نیست. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر مسئولان مسکن و همچنین مدیران سیستم بانکی کشور هم به این نتیجه رسیده اند که میزان این وام باید برای کلانشهرها افزایش پیدا کند.