قیمت نجومی مغازه‌های میدان ولیعصر تهران؟!

خیابان ولیعصر(عج) را با چنارهای معروفش می شناسند و میدان ولیعصر(عج) را با واحدهای تجاری و اداری بی شمار و البته شلوغی و ازدحام بیش از حد بعدازظهرهای آن. قیمت املاک تجاری در این محدوده آنچنان بالاست که می توان با پول یک واحد تجاری، دو دستگاه پنت هاوس 400متری را در خیابان های شمالی شهر خریداری کرد، پنت هاوس هایی که 7طبقه بالاتر از ابرها ساخته شده اند. واحدهای تجاری متعدد یکی از بارزترین شاخص های میدان ولیعصر (عج) است، میدانی که نقطه تلاقی طولانی ترین خیابان خاورمیانه، بلوار کریمخان زند و بلوار کشاورز است. این میدان و خیابان های اطراف آن بیش از آن که مسکونی باشند، محل تجمع واحدهای تجاری و اداری زیادی است که باعث شده این منطقه به یکی از مراکز پررفت وآمد پایتخت تبدیل شود. واحدهای تولید لباس، فروشگاه های عرضه لباس، مغازه های فروش کت وشلوار، کامپیوتر و لوازم جانبی، موبایل و... به همراه چند وزارتخانه و سفارتخانه همه و همه شرایطی را به وجود آورده تا قیمت اجاره و خرید یک ملک تجاری، اداری و مغازه های این محدوده شگفت انگیز باشد. البته قیمت واحدهای تجاری و اداری محدوده میدان ولیعصر(عج) بسته به مکانی که واحدهای تجاری این منطقه به طور معمول متراژی بین 50 تا 120متر دارند و مغازه ها نیز مساحتی بین 15 تا 100متر دارند. واحدهای تجاری ضلع غربی خیابان ولیعصر(عج) به طور متوسط قیمتی 55 تا 60میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند و این قیمت در نوع خود رکوردی در کلانشهر تهران به شمار می آید. البته بنگاه داران قیمت های بالاتری تا 65میلیون تومان را نیز گزارش می کنند که دلیل آن نوساز بودن واحدهای تجاری اعلام می شود. به این ترتیب اگر بخواهید صاحب یک واحد تجاری 50مترمربعی شوید باید 3میلیارد تومان بپردازید و به «چانه زدن» هم فکر نکنید قرار گرفته اند تفاوتی گاه تا 20درصد با یکدیگر دارند. در دو طرف خیابان ولیعصر(عج) (از چهارراه ولیعصر(عج) تا میدان ولیعصر(عج) و از آنجا تا تقاطع فاطمی) نیز همین گونه است و مغازه های ضلع غربی در مقایسه با همتایان خود در آن سوی خیابان یعنی ضلع شرقی، هم به لحاظ اجاره و هم خرید و فروش گران تر هستند. اصولا یک فرمول نانوشته بر املاک منطقه میدان ولیعصر(عج) و خیابان های منتهی به آن حکمفرماست؛ از چهارراه ولیعصر(عج) به سمت میدان (کانون عبور و مرور) قیمت ها مغازه به مغازه افزایش می یابد و چند صد متر پس از میدان که به سمت شمال برویم موضوع برعکس شده و قیمت ها هر چند متر به چند متر کاهش می یابد. مترمربعی 60 میلیون تومان اگر بخواهید در میدان ولیعصر(عج) صاحب یک ملک تجاری شوید باید یک حساب بانکی پر داشته باشید. واحدهای تجاری این منطقه به طور معمول متراژی بین 50 تا 120متر دارند و مغازه ها نیز مساحتی بین 15 تا 100متر دارند. واحدهای تجاری ضلع غربی خیابان ولیعصر(عج) به طور متوسط قیمتی 55 تا 60میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند و این قیمت در نوع خود رکوردی در کلانشهر تهران به شمار می آید. البته بنگاه داران قیمت های بالاتری تا 65میلیون تومان را نیز گزارش می کنند که دلیل آن نوساز بودن واحدهای تجاری اعلام می شود. به این ترتیب اگر بخواهید صاحب یک واحد تجاری 50مترمربعی شوید باید 3میلیارد تومان بپردازید و به «چانه زدن» هم فکر نکنید چون به گفته مشاوران املاک، فروشندگان این محدوده اصلا اهل دادن تخفیف نیستند. یک واحد تجاری 120متری نیز حدود 7میلیارد و 200میلیون تومان داد و ستد می شود، با این پول به راحتی می توان صاحب دو دستگاه پنت هاوس با مساحت 400متر در خیابان های شمال شهر شد، پنت هاوس هایی که آبشار، شیرآلاتی از جنس طلا، ارتفاع سقف 6متر، سونا، جکوزی، استخر شیشه ای داخل واحد، کف چرم و آسانسور اختصاصی تنها بخشی از امکانات آنهاست. حالا انتخاب با شماست! مغازه های میدان ولیعصر(عج) نیز که به مساحت 15 تا 100متری آنها اشاره شد طرفداران زیادی دارند. رنج قیمتی این مغازه ها بسته به واقع شدن در خیابان اصلی یا فرعی و این که همکف است یا زیر همکف متفاوت است. هر متر از مغازه های اینجا بین 30 تا 50میلیون تومان قیمت دارند و برای یک مغازه 15متری تقریبا باید 450میلیون تومان پرداخت کرد. مغازه های 100متری نیز حدود 3میلیارد تومان قیمت گذاری می شود. البته مغازه هایی هم در برخی پاساژهای این منطقه وجود دارند که هر مترمربع از آنها 50میلیون تومان قیمت دارد، به عبارت دیگر هر سانتی متر 500هزار تومان و هر میلی متر 50هزار تومان. اجاره واحدهای تجاری میدان ولیعصر(عج) و خیابان های منتهی به آن نیز دستکمی از قیمت خرید و فروش ندارد. در خیابان ها و کوچه های فرعی این محدوده می توان یک مغازه 12متری را با ودیعه 20میلیونی و اجاره ماهانه 5میلیون تومانی پیدا کرد. در کوچه پس کوچه های این منطقه یک مغازه 12-10متری 10میلیون ودیعه می خواهد و ماهانه 800هزار تومان اجاره. واحدهای تجاری نیز اجاره های سرسام آوری دارند، به طوری که برای اجاره یک واحد مثلا 100متری گاه دیده شده تا 100میلیون تومان ودیعه و ماهانه 20میلیون تومان اجاره دریافت شده است. این ودیعه و اجاره نشان از آن دارد که کسب وکار در میدان ولیعصر(عج) حسابی سکه است. یکی از مغازه داران این محدوده در این باره می گوید: 15سال پیش در میدان ولیعصر(عج) دستفروشی می کردم و با وجود همه مزاحمت ها و هزینه های جانبی توانستم 90میلیون تومان پس انداز کنم. این مغازه (اشاره به مغازه ای که در آن است) را که می بینید با همان پس انداز و یک وام بانکی خریدم که الان ارزش آن حدود 1.5میلیارد تومان است.