توقف رشد فصلی قیمت مسکن

این دو اتفاق (کاهش قیمت و افزایش وام) توان خرید مسکن را به تدریج ترمیم خواهد کرد. در دو ماه گذشته گزارش‌های مقدماتی و نیمه‌رسمی درباره نوسان قیمت‌مسکن حکایت از خاتمه موج صعودی قیمت‌ها درست از ابتدای تابستان و کاهش 11 تا 15 درصدی متوسط‌قیمت در طول 4ماه منتهی به پایان مهرماه داشت. مرکز آمار ایران روزگذشته اگر چه توقف در رشد‌قیمت مسکن را تایید کرد، اما حداکثر میزان کاهش قیمت در بازار ملک طی تابستان92 را 9.6 درصد دانست. طبق گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت آپارتمان مسکونی در تهران تابستان امسال 4 درصد نسبت به فصل بهار کاهش پیدا کرده و به مترمربعی 4 میلیون تومان رسیده است. کاهش 4 درصدی قیمت فصلی مسکن در تابستان92 بعد از حداقل 15 ماه رشد فصلی دو رقمی، نوعی پیام رسمی به متقاضیان مسکن بابت بهبود نسبی شرایط خرید می‌تواند داشته باشد. قیمت مسکن در تهران از بهار91 تا پایان بهار92 همواره حالت صعودی داشته و نرخ رشد فصلی قیمت - میزان تغییر قیمت در هر فصل نسبت به فصل قبل- در این مدت بین 8 تا 22درصد در نوسان بوده است. تحولاتی که تابستان امسال در قیمت مسکن رخ داد باعث شده هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز92 به طور متوسط 4 میلیون تومان خرید و فروش شود که این رقم معادل ارزش زمستان سال گذشته املاک تهران است و از بازگشت سطح قیمت‌ها به اواخر سال گذشته حکایت دارد. عامل کاهش قیمت به روایت مرکز آمار مرکز آمار ایران برای اولین‌بار در اعلام رسمی متوسط قیمت مسکن، میزان تغییر حجم معاملات را نیز اعلام کرده است. طبق اعلام مرکز آمار در تابستان امسال خرید و فروش واحدمسکونی در تهران 27درصد کاهش پیدا کرده و نشان می‌دهد، رکود کم‌سابقه در معاملات تابستانی بازار مسکن و بی‌میلی خریداران مصرفی در این فصل عمده‌ترین دلیل برای عقب‌گرد قیمت می‌تواند باشد. زمین 10 درصد ارزان شد تخلیه 10 درصدی حباب بزرگی که بهار امسال در قیمت زمین مسکونی در تهران به وجود آمده بود، نکته شاخص در گزارش روز گذشته مرکز آمار ایران محسوب می‌شود. براساس این گزارش، در تابستان امسال قیمت زمین در تهران کاهش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرده و ارزش هر مترمربع زمین مسکونی به 5 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است، طوری که در مقایسه با تابستان سال گذشته حدود 100 درصد افزایش یافته، اما در مقایسه با بهار امسال 10 درصد ارزان‌تر شده است. قیمت زمین در تهران بهار امسال 160 درصد نسبت به بهار سال قبل افزایش یافته بود. به گزارش دنیای اقتصاد، به این ترتیب در تابستان92 نه‌تنها شتاب فزاینده قیمت زمین متوقف شده که در مقایسه با فصل قبل از آن، این بخش از بازار ملک شاهد افت قیمت نیز بوده است. تخلیه حباب زمین نیز مدیون رکود معاملاتی می‌تواند باشد. مرکز آمار در این باره از کاهش 23 درصدی حجم معاملات زمین در سه ماه دوم سال جاری خبر داده است. شتاب رشد اجاره‌بها کند شد اجاره‌بهای مسکن معمولا ساز مخالف را در بازار ملک می‌نوازد طوری که به ندرت نرخ‌های اجاره از روند کاهشی قیمت زمین و مسکن تبعیت می‌کند و بیشتر حالت افزایشی دارد. اما در تابستان امسال تحت‌تاثیر کشش ناشی از انتظار روانی در بازارهای اقتصادی بابت تعدیل قیمت، شتاب رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها نیز از 31 درصد در بهار92 به 23درصد در تابستان92 کاهش پیدا کرده است.