مظنه آپارتمان‌های میلیاردی تهران

به گزارش اقتصاد آنلاین ، علی‌رغم انتشار اخبار ضد ونقیض در مورد مسکن و حضور اخیر وزیر در مجلس و تاکید بر ادامه طرح مسکن مهر (مسکن ‏ارزان‌قیمت) بازار خرید و فروش مسکن هم‌چنان در شرایط رکودی قرار دارد. مالکان و سازندگان مسکن عموما در انتظار ‏دریافت سیگنال‌های مشخص‌تری برای تعیین مسیر دقیق‌تری از بازار هستند و عمدتاً از عرضه ملک‌های نوساز و با کیفیت به ‏بازار خودداری می‌کنند. گرچه برخی کارشناسان، کاهش‌های اندک قیمت مسکن در ماه‌های اخیر همزمان با بازارهای موازی ارز ‏و طلا را ورود بازار مسکن به چرخه تجاری رکود می‌دانند. البته می‌توان این رکود را به کاهش قدرت خرید ایرانی‌ها نیز نسبت ‏داد. به هر حال به نظر می‌رسد که بازار مسکن همانند سایر بازارهای ایران (علی‌الخصوص بازارهای سوداگری) در انتظار ‏مشخص شدن متغیرهای کلان اقتصادی و تصمیم‌گیری هستند.‏

در روزهای گذشته نیز وزیر راه و شهرسازی از احتمال پرداخت وام مسکن، 6 برابر ودیعه خبر داد که این موضوع با افزایش ‏نقدینگی در بازار به علاوه توقف مسکن مهر می‌تواند به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منجر شود. در صورت افزایش مبلغ وام ‏مسکن، هجوم خانوارهای کم‌درآمد به جنوب تهران و محله‌های با کیفیت پایین‌تر می‌تواند یک جهش قیمتی در املاک این منطقه ‏ایجاد کند. پرونده نرخ سود بانکی نیز که انتظار افزایش آن می‌رفت تا پایان سال بسته شد و به نظر می‌رسد همچنان نقدینگی‌های سرگردان در این بازار باقی بمانند که در نتیجه احتمال کاهش قیمت‌ها را کم‌تر خواهد کرد. از سوی دیگر ادعاهایی نیز مبنی بر تاثیر مسکن مهر بر تورم نیز مطرح شده است که با این وجود می‌توان گفت مسکن در یک حلقه بازتولید افزایش قیمتی قرار گرفته است که متاثر از تورم و قیمت خود مسکن است. با توجه به نداشتن متولی خاص در بازار مسکن و تعیین قیمت‌ها براساس احساسات و تمایلات مالکین و نقش مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای در ایران و سطح قدرت خرید خانوارها؛ می‌توان انتظار ‏افزایش اندک (و یا ثبات) قیمت واحدهای لوکس در محله‌های باکیفیت‌تر تهران را داشت.

بررسی فایل‌های موردی عرضه شده به بازار برای فروش در محله‌های با کیفیت‌تر تهران نشان می‌دهد که با توجه به میانگین ‏قیمتی، برای خرید یک واحد آپارتمان مسکونی در این مناطق با امکانات متوسط و بالاتر باید بودجه‌ای حداقل یک میلیارد تومانی ‏به همراه داشت. گزارش میدانی اقتصاد آنلاین از این واحدها نشان می‌دهد که برخلاف تصورات، مالکان واحدهای مسکونی در ‏خیابان‌ فرشته قیمت‌های بیشتری نسبت به خیابان‌های شمالی‌تر تهران (نیاوران، کامرانیه و ...) برای واحدهای خود در نظر ‏گرفته‌اند. البته امکانات واحدهای مسکونی در خیابان فرشته عموما لوکس‌تر است در حالی که در خیابان نیاوران یک واحد ‏مسکونی با امکانات معمولی‌تر با قیمتی در حدود 2 میلیارد تومان عرضه شده است. به نظر می‌رسد که محله نیز علاوه بر ‏امکانات اثر زیادی بر روی تعیین قیمت ملک دارد. برخلاف سایر نقاط تهران و محدوده قیمتی، با بودجه‌ای بالاتر از یک میلیارد ‏تومان می‌توان انتظار یافتن واحدهای نوساز را نیز داشت در حالی که در بررسی‌های گذشته اقتصاد آنلاین، در محله‌های جنوبی‌تر ‏تهران یا واحدهای نقلی با بودجه 100 میلیون تومانی، عمدتا پیدا کردن یک واحد نوساز بسیار سخت بود. به نظر می‌رسد که ‏مالکان واحدهای لوکس پول‌لازم‌تر هستند. بنابراین شاید بتوان نتیجه گرفت که قیمت واحدهای لوکس تهران به حداکثر سطح ‏افزایشی رسیده است و در صورت افزایش در سایر نقاط، این واحدها با افزایش کم‌تری روبرو شوند و به همین دلیل مالکان واحدهای ‏نوساز تمایل بیشتری برای فروش دارند.‏

به گزارش اقتصاد آنلاین ، در زیر جدول نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی با حداقل قیمت یک میلیارد تومان در شهر تهران را مشاهده می‌کنید.‏

* میزان کیفیت و امکانات هر واحد مسکونی بر روی نرخ‌های مندرج در جدول تاثیر گذار است. کیفیت محله نیز بر روی مبالغ مورد نظر موثر است .