قیمت زمین بیشتر رشد کرد یا ساختمان؟

روند رو به رشد قیمت مسکن طی سالهای اخیر مشکلات فراوانی به دنبال داشته است، براساس تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران قیمت زمین و ساختمان کلنگی طی بهار سال 92 در این کلانشهر کشور بالغ بر 160 درصد افزایش پیدا کرده است.

براساس این گزارش اجاره ماهانه یک واحد مسکونی یکصد متر مربعی در تهران به 1.8 میلیون تومان رسیده است، به طور متوسط برای خرید ملکی با همین زیربنا پایتخت نشینان باید 423 میلیون تومان هزینه کنند و در صورت تمایل به خرید زمین یا ملک کلنگی با متراژ 100 متر مربع در مناطق مختلف شهر باید به طور متوسط رقمی معادل 584 میلیون تومان بپردازند.

مقایسه این ارقام با بهار سال 88 نشان میدهد اجاره مسکن در تهران 380 درصد، قیمت ملک 180 درصد و قیمت زمین 400 درصد رشد پیدا کرده است. این رشد به گونه ای بوده است که حتی قیمت اقلام خوراکی را که طی سالهای اخیر گفته می شد بیش از قیمت مسکن رشد کرده اند را پشت سر گذاشته است، به طور مثال قیمت گوشت گوسفندی در هفته پایانی خرداد سال 88 معادل 10700 تومان بوده است که با مبلغ اجاره یک ماهه یک واحد مسکونی 100 متری در بهار سال 88 می توانستید 34 کیلو گرم گوشت خریداری کنید، در بهار سال 92 البته با اجاره 1.7 میلیون تومان به شما توان خرید 59 کیلوگرم گوشت گوسفندی 30 هزار تومانی را می دهد. این مقایسه به خودی خود گویای افزایش بیش از اندازه اجاره بهای واحدهای مسکونی است.

از سوی دیگر مقایسه اجاره بها با حداقل حقوق نشان میدهد، در سال 88 با حداقل حقوق 263 هزار تومانی امکان تامین 72 درصد از اجاره یک واحد 100 متری وجود داشته است اما در سال 92 با حقوق 487 هزار تومانی فقط 27.5 درصد از اجاره همان ملک قابل تامین خواهد بود. این موضوع به خوبی گویای افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار و در نهایت کاهش سطح رفاه خانوارهای تهرانی است، البته با توجه به آنکه معمولا قیمت مسکن در مناطق شهری کشور تابعی از نوسان قیمت مسکن در پایتخت است با اندکی تفاوت این وضعیت قابل تعمیم به دیگر نقاط شهری کشور نیز هست.