بازار مسکن به کجا می رود؟

برای دریافت پیش بینی کلیه بازارهای اقتصاد ایران به این مطلب اقتصاد آنلاین رجوع کنید.

سال گذشته از ابتدا تا انتهای سال قیمت واحدهای مسکونی یک سیر صعودی را سپری کرد در حالی که امسال شاهد چنین روند قیمتی در بازار مسکن نبوده‌ایم؛ زیرا امسال از ابتدا تا قبل از ماه رمضان بازار با رشد نسبی برخوردار بود، اما با شروع ماه رمضان تا به امروز قیمت‌ها شروع به کاهش کردند و همچنان در حال کاهش یافتن هستند. به همین دلیل و نیز به دلیل افزایش قابل توجه قیمت مسکن، مردم انتظار دارند نرخ ها باز هم کاهش یابد و بیشتر افراد اجاره مسکن را بر خرید، اولویت می دهند. بر طبق آخرین برآوردها و برعکس آماری که قبلا اعلام شده بود، قیمت های مسکن در تهران در سال 91 حدود 69 درصد رشد داشته است. قبلا این نرخ حدود 50 درصد اعلام شده بود. اما به نظر می رسد قیمت مسکن در شهرستان در سال 91 بر طبق همان برآوردهای قبلی حدود 38 الی 42 درصد رشد کرده باشد. این رشد چشمگیر در تهران در بهار امسال نیز ادامه داشت و البته بدون آنکه میزان معاملات رشد چشمگیری یابد، قیمت ها به شدت افزایش یافتند. آمارهای رسمی سامانه رهگیری حاکی از آن است که در بهار 92 قیمت مسکن در تهران حدود 81 درصد افزایش پیدا کرد و به مرز قیمت متوسط 4 میلیون و سیصدهزار تومان برای هر متر رسید. این بالاترین افزایش قیمت مسکن در یک فصل در سه دهه گذشته بود.

این خلاف پیش بینی اقتصاد آنلاین در اسفند سال گذشته بود. ولی این قیمت ها واقعی نبودند. بطوری که در تابستان امسال و تا انتهای هفته گذشته با تخلیه 9 درصد از این افزایش، متوسط قیمت مسکن در تهران به متری 4 میلیون تومان نزدیک شده است. البته این آمار مربوط به تهران است و در شهرستان ها تقریبا این روند بسیار کم بنیه تر است. ولی ممکن است به زودی به صورت تدریجی شروع شود. کاهش این قیمت ها در تابستان نشان از این دارد که این رشد غیر واقعی بود و پیش بینی اقتصاد آنلاین در سال گذشته که رشد حدود 40 الی 50 درصدی را برای سال 92 پیش بینی کرده بود بسیار به صحت نزدیک می شود. با این حساب قیمت مسکن در تهران هنوز امکان کاهش قیمت را دارد. این کاهش قیمت که به علت رکود در بازار ایجاد شده است، خود را در رکود معاملاتی نیز نشان می دهد. بطوری که تعداد کل معاملات مسکن در تهران در اردیبهشت ماه 13 هزار و 212 مورد، در خرداد ماه 10 هزار و 168 مورد، در تیرماه 7231 مورد و در مرداد ماه 5900 مورد بوده است. این نشان از این دارد که با ادامه این روند، امکان کاهش بیشتر قیمت مسکن در تهران نیز وجود دارد.

بنابراین سیگنال های کاهش قیمت در تهران قوی است. در حالی که این کاهش در شهرستان ها در سطحی خفیف تر صورت خواهد پذیرفت. البته نباید از خاطر برد که رشدی که املاک تهران در فصل بهار داشتند بسیار غیرطبیعی و بالاتر از رشد شهرستان بوده است. در نتیجه کاهش قیمت ها نیز در تهران شدیدتر خواهد بود.