پیش بینی اقتصاد آنلاین از بازارهای داخلی

پیش بینی بازارهای داخلی اقتصاد ایران هر هفته در اقتصاد آنلاین منتشر می شود.

بازار سکه و طلا: بازار سکه، همانند دو هفته گذشته، در هفته قبل نیز تحت تاثیر اخبار خاورمیانه بود. اگرچه فروکش کردن نگرانی‌ها در مورد حمله نظامی آمریکا به سوریه باعث ریزش قیمت‌ها تا حدودی شد اما در میانه هفته سکه روندی صعودی را آغاز کرد.

سکه اولین روز کاری هفته گذشته را با قیمت 1092000 تومان آغاز کرد، در حالی که آخرین قیمت ثبت شده برای هر قطعه سکه در روز پنج‌شنبه معادل 1088000 تومان بود. در این روز معاملات آتی سکه نیز به پیشواز افزایش قیمت‌ها رفت در حالی که هیچ عرضه‌ جدیدی در سکه‌های تحویل آذر ایجاد نشده بود. در روز شنبه رییس اتحادیه طلا و جواهر، کشتی‌آرای، ریزش قیمت‌ها را پیش‌بینی کرده بود اما با گذشت زمان پیش‌‌بینی وی صحیح از آب درنیامد. تب افزایشی سکه در روز یکشنبه اندکی فروکش کرد و در ساعات اولیه روز معامله‌گران با ریزش قیمت‌ها روبرو شدند و حتی در برخی ساعات قیمت 1077000 تومان نیز برای سکه ثبت شد اما در ساعات پایانی روز هر قطعه سکه بهار آزادی در بازار تهران به قیمت 1086000 تومان داد و ستد شد و بازار سکه به پیشواز تعطیلات میان هفته رفت.

بازار آتی سکه نیز در این روز با ریزش بیشتر قیمت‌ها روبرو شد. اما روز سه‌شنبه همزمان با آغاز به کار بازارهای جهانی و جهش قیمت جهانی طلا، سکه نیز کانال یک میلیون و 100 هزار تومانی را فتح کرد و قیمت 1103500 تومان بر روی تابلوهای صرافان و طلا فروشان رفت. روز سه‌شنبه بازار قراردادهای آتی سکه طلا، در سررسیدهای نزدیک با کاهش محدود قیمت و در سررسیدهای دور با افزایش قیمت کمی، آغاز به کار کرد. با فاصله کمی از شروع معاملات این روز، تمام سررسیدها کاهش قیمت پیدا کردند. روز چهارشنبه نیز بازار سکه از روند صعودی تبعیت کرد و قیمت 1128000 تومان را تجربه کرد. در این روز بازار آتی سکه نیز با صف خرید مواجه شد و در تمام سررسیدها نزدیک به 4 درصد افزایش قیمت داشت. بازار سکه در آخرین روز هفته گذشته باز هم در مدار صعودی قیمت‌ها قرار گرفت و با افزایش 15000 تومان به سطح 1143000 تومان رسید.

هفته گذشته، اخبار بسیار زیاد داخلی و خارجی مخابره شد که بر روی نوسانات بازار سکه تاثیر گذار بود اما سهم تنش‌های سوریه بر این نوسانات بیشتر از سایر عوامل بود. در هفته گذشته وزیر امور خارجه، محمد جواد ظریف، خبر از سفر رییس جمهور ایران به نیویورک و تعیین تیم مذاکره‌کننده با آژانس انرژی اتمی داد که می‌توانست به ریزش قیمت‌ها در بازارهای سکه و ارز ختم شود اما تحولات سوریه مانع از این ریزش شد. در هفته گذشته اگرچه رییس کل جدید بانک مرکزی خبر از تعدیل نرخ سود با نرخ تورم داد اما در میانه هفته اعلام کرد که این برنامه فعلا در دستور کار نیست که این امر نیز مانع از ریزش قیمت‌ها شد.

به نظر می‌رسد تا زمان تصمیم‌گیری جدی در این زمینه، سرمایه‌های سفته‌بازانه هم‌چنان در بازار سکه یا بازارهای موازی باقی بماند و در نتیجه بازار سکه هم‌چنان یک بازار محبوب سفته‌بازانه باقی بماند. در هفته گذشته، سخنان جان کری در مورد به کارگیری سلاح شیمایی در سوریه نیز یکی از موتورهای افزایش قیمت جهانی طلا و به تبع آن سکه و گرم طلا در داخل ایران بود. به نظر می‌رسد که اگرچه عوامل داخلی از جمله تعیین تکلیف مذاکرات با غرب و یا تصمیمات اقتصادی تیم دولت بیشتر در جهت کاهش قیمت‌ها هستند اما فاکتورهای بین‌المللی علی‌الخصوص تنش‌های سوریه بر عدم ثبات و بی‌نوسانی بازارهای داخلی تاثیر بیشتری دارند. با توجه به اینکه، بازارهای جهانی در آستانه انتشار گزارش اشتغال آمریکا هستند و علی‌رغم جهش ناگهانی اولین روز کاری هفته گذشته، در دو روز گذشته باریزش قیمت‌ها روبرو شدند، بازارهای داخلی نیز اولین روز هفته را تحت تاثیر روند جهانی آغاز کنند.

از سوی دیگر با توجه به اینکه برنامه حمله نظامی آمریکا به سوریه به تعویق افتاده است و هنوز رای مشخصی از سوی کنگره آمریکا اعلام نشده است، و گزارش اشتغال آمریکا در روز جمعه نیز پایین‌تر از حد انتظارات تحلیل‌گران بود و افزایش قیمت‌های اونس جهانی را در پی داشت، پیش‌بینی می‌شود که بازار سکه در ابتدای هفته جاری روندی نسبتا صعودی را طی کند. اما از آنجاییکه اونس جهانی نتوانست در روز جمعه کانال 1400 دلاری را رد کند، و اثر افزایش تا سطح 1420 دلاری در روز چهارشنبه تا حدودی در بازار سکه داخلی تخلیه شد، احتمالا با جهش قیمت‌ها روبرو نخواهیم بود و محدوده نوسانات قیمت‌ها کوچک‌تر از هفته گذشته خواهد بود. در هر حال هنوز هم مهم ترین عامل تاثیر گذار در این زمینه، تنش‌های سوریه خواهد بود.

در زیر نمودار هفتگی تغییرات قیمت سکه مشاهده می‌شود.

اونس جهانی طلا

اونس جهانی طلا هفته‌ای پر افت و خیز را پشت سر گذاشت. علی‌رغم تعطیلات رسمی میان هفته در بازارهای نیویورک اما طلای جهانی هفته‌ای صعودی را آغاز کرد ولی به تدریج وارد فاز انتظاری و کاهش قیمت‌ها شد.

روز شنبه مصادف با تعطیل بودن بازارهای آمریکایی و اروپایی، هر اونس طلای در بازارهای آسیایی تقریبا همان قیمت قبلی را تجربه کرد و به سطح 1396.50 دلار رسید. اما روز یک‌شنبه همراه با ریزش قیمت‌ها در بازار جهانی طلا بود و با در جا زدن اونس جهانی در کانال 1390 دلاری، قیمت 1390.00 دلار در هر اونس برای طلا ثبت شد. روز دوشنبه مصادف با تعطیلات رسمی بازارهای نیویورک، نوسانات طلا در سایر بازارها به شدت محدود بود به گونه‌ای که در پایان روز قیمت 1392.90 دلار برای هر اونس طلا ثبت شد. روز سه‌شنبه با آغاز به کار بازارهای نیویورک و با افزایش گمانه‌زنی‌ها در مورد حمله نظامی آمریکا به سوریه و ورود سفته بازان به بازار طلا و به تبع آن افزایش تقاضای احتیاطی، اونس جهانی ناگهان با جهش قیمتی روبرو شد و کانال 1400 دلاری را فتح کرد، در بعضی ساعات روز حتی قیمت 1420 دلاری نیز مشاهده شد اما به تدریج از این جو روانی کاسته شد و قیمت 1412.40 دلار در انتهای روز به ثبت رسید.

در روز چهارشنبه همراه با افزایش فروش به هدف کسب سود بیشتر به همراه روند ‏تصحیح فنی نسبت به جهش روز گذشته، بازارهای طلای آمریکا با کاهش شدید قیمت طلا روبرو شدند. در این روز تنش‌های ‏ژئوپلیتیکی نیز تا حدودی کاهش یافت که در نتیجه تقاضای احتیاطی را برای طلا تا حدودی محدود کرد. در روز چهارشنبه، اونس جهانی به تدریج از ‏کانال 1410 و 1400 دلاری عقب نشینی کرد و وارد محدوده قیمتی 1390 دلاری شد و با کاهش حدود 20 دلار در یک روز، به قیمت 1393.30 دلار رسید. اونس جهانی روز پنج‌شنبه نیز از ریزش قیمت‌ها در امان نماند و همزمان با انتشار آمارهای امیدوار کننده اقتصادی با کاهش بیش از 20 دلار دیگر، به تدریج وارد کانال 1370 دلاری شد و قیمت 1372.40 دلار را ثبت کرد. روز جمعه و آخرین روز کاری هفته گذشته، همزمان با انتشار گزارش اشتغال آمریکا که کمتر از حد ارقام تخمینی توسط کارشناسان بود، بازار طلا با افزایش در حدود 20 دلار دیگر، به سطح 1390.50 دلار در هر اونس رسید تا کاهش روزهای گذشته را نیز جبران کند.

برخی تحلیل‌گران، عدم توان بازار طلا برای حفظ قیمت 1400 دلاری را دلیل ریزش قیمت‌های طلا در بازارهای جهانی می‌دانند. از سوی دیگر افزایش قیمت طلا در اولین روز کاری بازارهای نیویورک در هفته گذشته، باعث افزایش تقاضای خرید طلا و جواهرات علی‌الخصوص در چین و هند شد اما در روز بعد حضور سفته‌بازان و صف فروش برای کسب سود باعث ریزش قیمت‌ها شد. از سوی دیگر بازارهای بورس نیویورک نیز با افزایش در میزان شاخص روبرو شده‌اند که این نیز عامل موثری در کاهش تقاضای طلا برای حفظ ارزش دارایی‌ها است که در نتیجه به ریزش قیمت‌ها کمک می‌کند.

با این حال به نظر می‌رسد که موثرترین عامل بر بازار جهانی طلا، اخبار حمله نظامی آمریکا به سوریه است که می‌تواند به شدت بر روی افزایش تقاضای احتیاطی طلا اثر گذار باشد، علی الخصوص که در این هفته قیمت‌های نفت نیز با افزایش روبرو شدند. البته عاملی که ترمز افزایش قیمت طلا در هفته گذشته را کشیده است، انتظار برای انتشار گزارش اشتغال و تصمیم فدرال رزرو در مورد سیاست‌های محرک پولی است. البته از سوی دیگر آمارهای اقتصادی اخیر که نوید از کاهش تورم و بهبود وضعیت اقتصاد آمریکا و اروپا (و در کل جهان) می‌دهد باعث خواهد شد تا توجه سرمایه‌گذاران از بازار طلا به سوی بورس و سایر سرمایه‌گذاری‌های دیگر معطوف شود. عموم کارشناسان در نظر سنجی کیتکو و بلومبرگ نیز رای به افزایش قیمت‌ها در هفته آینده دادند. از سوی دیگر از آنجایی که با وجود گزارش نا امید کننده اشتغال آمریکا در روز جمعه، طلا نتوانست از مرز 1400 دلاری عبور کند، به نظر می‌رسد که نوسانات اونس جهانی در هفته آینده صعودی اما با محدوده کمتری همراه باشد. از طرفی بازارها با توجه به نشست فدرال رزرو در 17 و 18 سپتامبر، تا حدودی با احتیاط برخورد خواهند کرد. البته باید به این نکته نیز اشاره کرد که هم‌چنان عامل اصلی تاثیر گذاری در بازار جهانی طلا، تنش‌های سوریه خواهد بود.

در نمودار زیر روند نوسانات هفتگی اونس جهانی طلا را مشاهده می‌کنید.

پیش بینی قیمت دلار و انواع ارز

در روز شنبه اول هفته گذشته قیمت دلار در 3280 ثابت شد که نسبت به نرخ 3310 تومانی هفته پیش از آن، کاهش را نشان می داد. این روند در روز یکشنبه هم ادامه یافت و در ابتدای روز یکشنبه، قیمت دلار به 3250 کاهش یافت اما در آخر روز، به دلیل سخنان جان کری در مورد حتمی دانستن جنگ سوریه، دلار 3270 قیمت خورد؛ و در کف بازار تا مرز 3300 تومان نیز فروخته می‌شد. این در حالی بود که کشتی آرای پیش بینی کرده بود بازار ارز و سکه با افت مواجه خواهند شد. طبق پیش بینی هفته گذشته اقتصاد آنلاین ثبات بازار ارز و نیز افزایش ملایم پیش بینی شده بود که این روند نشان از صحت پیش بینی اقتصاد آنلاین داشت.

در روز سه شنبه، ولی الله سیف در حاشیه همایش بانکداری اسلامی گفت: "بازار ارز در تعادل قرار دارد و نیاز به اقدام ضربتی نیست" این باعث شد تا بیش از پیش ثبات قیمتی ارزهای مختلف حفظ شود. اما در روز چهارشنبه همزمان با افزایش پوشش رسانه ای جنگ سوریه، و نیز رای مخالف مجلس به لایجه اصلاح بودجه دولت دوباره فضای نا اطمینانی به بازار بازگشت و قیمت دلار دوباره افزایش یافت و به 3345 تومان رسید. اما در روز پنج شنبه، قیمتها دوباره کاهش یافت و به 3320 تومان رسید. به نظر می رسد عدم پذیرش اصلاحیه لایحه بودجه و عدم همراهی با دولت و نیز اظهارات رییس کل بانک مرکزی، این سیگنال را به بازار فرستاد که حداقل در کوتاه‌مدت بازارهای موازی ارز مثل بازار بانکی تغییراتی را تجربه نخواهند کرد و از سوی دیگر، احتمالا بانک مرکزی برای تزریق ارز به بازار و کاهش نرخ به محدوده پایین‌تر از 3200 تومان تلاشی نخواهد کرد. کارشناسان می‌گویند مجموعه این مسائل که از برآورد شرایط داخلی اقتصادی کشور ریشه گرفته، به همراه نااطمینانی نسبت به شرایط منطقه در روزهای آینده، به روندهای جدید در بازار دامن زده‌ است. هر چند در هفته گذشته، تحولات جهانی بسیار بیشتر از اظهارات داخلی بر بازار اثرگذار بوده‌ است، اما تجربه چند ساله در بازار ارز ایران نشان می دهد پس از اینکه نرخ در یک سطح تعادلی تثبیت می‌شود، افزایش‌های مقطعی آن در روزهای بعدی پایداری چندانی نداشته و نرخ به صورت نوسانی پس از مدتی به سطوح پیشین بازگشته و کاهش پیدا ‌کرده است. همچنین تجربه دیگری که از نوسان‌های اخیر بدست می آید این است که تغییر قیمت‌ها با عوامل روانی، پس از وقوع شرایطی که پیش‌بینی آن به تحریک بازار دامن می‌زده است، تعدیل خواهد شد. در کل، پیش بینی ما این است که عامل اصلی اثرگذار بر نوسانات بازار ارز در هفته جاری، اخبار و جهت گیری ها سیاسی است. بر این اساس تا زمانی که بحران سوریه و خاورمیانه و موضوع تحریم ها حل نشود، قیمت ارز زمینه ای برای کاهش ندارد، یعنی اگر قیمت ارز بصورت مقطعی در محدوده 300 تومانی افزایش نیابد، از 3200 تومان پایین تر نخواهد آمد. اما تا قبل از جنگ سوریه، نرخ ارز امکان کاهش تا 3200 تومان را دارد. با وقوع جنگ، قیمت ارز قابلیت افزایش تا 3500 تومان را خواهد داشت. از سوی دیگر، کارشناسان ما معتقدند پیش از محرم، زمان خوبی برای فروش است چرا که بازار در این ماه به خواب می رود. از سوی دیگر ماه محرم زمان مناسبی برای خرید خواهد بود.

نوسانات هفته گذشته نرخ دلار در بازار آزاد در نمودار زیر قابل مشاهده است.

پیش بینی بازار بورس

همانطور که اقتصاد آنلاین پیش بینی کرده بود، در اولین روز هفته گذشته، بورس تهران در ادامه روند نزولی که از هفته پیش از آن و پس از افزایش احتمال جنگ در سوریه در پیش گرفته بود، با 166 واحد افت به 58 هزار و 561 رسید. البته با توجه به مخالفت‌هایی که در کشور‌های مختلف برای مسئله سوریه مشاهده شده و برخی مخالفت‌ها در این زمینه در نشست جی 20، از روند نزولی بازار اندکی کاسته شد و در روز یکشنبه بازار به مدار رشد بازگشت. در این روز نماد معاملاتی شبندر (پالایش نفت بندرعباس) پس از کاهش قیمت پیاپی در روزهای پیش از آن به مدار رشد بازگشته و در روند افزایش شاخص کل تاثیرگذار بود. اما دوباره در روز سه شنبه شاخص بازار به سطح 58 هزار واحد رسید. مخابرات و بانک ها بیشترین اثر منفی را در این روز بر بازار گذاشتند. همچنین خبر عرضه اولیه پتروشیمی جم در فرابورس موجب عقب نشینی بورس تهران در معاملات آن روز شد.این امر در روز چهارشنبه نیز ادامه یافت و بورس به مرز 58 هزار واحد رسید.

به‌این ترتیب دومین هفته متوالی منفی در بورس تهران رقم خورد تا بازدهی بازار از ابتدای سال به سطح 53 درصد عقب‌نشینی کند. سهام گروه‌های شاخص بازار اعم از بانک‌ها، پیمانکاران و مخابرات وضعیت نامساعدی داشتند و شرکت‌های شاخص در این صنایع بعضا افت‌های دورقمی به لحاظ درصدی را در هفته جاری به ثبت رساندند. به نظر می‌رسد پس از یک دوره رشد شتابان بورس، اینک بازار با توجه به تحولات سیاسی بهانه لازم برای اصلاح را یافته است و در مسیر کاهش قیمت‌ها حرکت می‌کند.

انتظار می‌رود وضعیت حاضر به ویژه تا زمان تعیین تکلیف مداخله نظامی ایالات متحده در سوریه کمابیش ادامه یابد. به این ترتیب، رشد بی محابای بورس پس از انتخابات که با هجوم نقدینگی سرگردان به این بازار بوجود آمده بود، کمرنگ شده و به نظر می رسد اتفاقات دو هفته اخیر موجب شود تا جریان نقدینگی که بی حساب و کتاب به این بازار آمده بود، از فردای خود بترسد و در صورت تداوم جو رکودی بازار، احتمالا یکی از اصلی‌ترین محرک‌های صعود پرشتاب بورس در چند ماه اخیر (که همان ورود مداوم نقدینگی پرحجم به بازار بوده است) کم اثر شده و این مساله‌ خود زمینه‌ساز احتیاط بیشتر خریداران و تشدید نوسانات کاهشی قیمت‌های سهام در نیمه دوم سال 92 خواهد بود.

در کل پیش بینی می شود هفته آینده در صورت حمله به سوریه، هفته ای منفی برای بورس باشد و در صورت عدم حمله نیز انتظار افزایش از بورس در هفته آینده بعید است.

در نمودار زیر تغییرات هفتگی شاخص کل بورس تهران قابل مشاهده است.

پیش بینی بازار خودرو در هفته جاری همانطور که اقتصاد آنلاین پیش بینی کرده بود، همانند هفته پیش از آن، انتظار فعالان و سرمایه‌گذاران در بخش خودرو برای مشخص‌ شدن تصمیمات خودرویی دولت جدید، باعث رکود بازار خودرو در هفته گذشته شد و حتی مواضع جدید وزیر صنعت برای کاهش قیمت‌ها نتوانست تاثیری بر این بازار بگذارد. البته افزایش قیمت رسمی کارخانه همگام با بازار و شروط متعدد و غیرمنطقی خودروسازان بر کاهش بی‌میلی افراد از خرید خودرو و افت خرید محصولات خودروسازان تاثیر گذار بوده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود که تا تعیین تکلیف نهایی وضعیت قیمت‌گذاری خودرو، این بازار هم‌چنان در فاز انتظاری و رکود باقی بماند. البته باید در نظر داشت که با نزدیک شدن به انتهای تعطیلات تابستانی و آغاز راند جدید سفرهای تابستانی در برخی مدل‌های پرطرفدارتر خودرو‌های داخلی، افزایش خرید و فروش مشاهده شود اما بعید به نظر می‌رسد که این اتفاق بتواند به عنوان یک شوک بازار رکودی باعث افزایش قیمت شود.

از سوی دیگر با وجود پیش بینی ثبات قیمت خودروهای داخلی پیش بینی می شود که قیمت خودروهای وارداتی و خارجی کاهش هایی را تجربه کند. چرا که بر اساس جدیدترین آمارهای ارائه شده از سوی گمرک جمهوری اسلامی ایران در 5 ماه نخست سال جاری تعداد 34,689 خودرو به ارزش 351 میلیون دلار وارد کشور شده است در حالی که در مدت زمان مشابه در سال 91 تعداد 15,683 خودرو به ارزش 341 میلیون دلار وارد کشور شده بود. بخشی به همین دلیل است که در حال حاضر هیوندایی آزرا یک میلیون تومان کاهش قیمت را تجربه کرده و 204 میلیون تومان به فروش می‌رسد. سوناتا نیز قیمتی برابر با 143 میلیون تومان دارد که این موضوع از کاهش قیمت یک میلیونی آن حکایت می‌کند. هیوندایی IX55 نیز دو میلیون تومان ارزان شده و هم‌اکنون 212 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.دیگر مدل هیوندایی به نام IX35 نیز که یک میلیون تومان ارزانی را به خود می‌بیند، در حال حاضر 153 میلیون تومان به فروش می‌رسد. هیوندایی i30 نیز که تغییر قیمت خاصی نداشته، هم‌اکنون 105 میلیون تومان به فروش می‌رود. در بین محصولات کیا نیز مدل اسپورتیج با توجه به افت قیمت یک میلیونی اش، 155 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.

از سوی دیگر طبق پیش بینی هفته گذشته اقتصاد آنلاین، در بازار خودروی داخلی از مگان خبر می‌رسد این خودرو هم‌اکنون در همان قیمت 88 میلیون تومان خود باقی مانده و تغییری را تجربه نکرده است. این قیمت البته به مدل فول مگان مربوط می‌شود. در مورد تیبا نیز این خودرو با تغییر قیمتی روبه‌رو نبوده و در حال حاضر 20 میلیون تومان قیمت دارد. از بازار ماکسیما هم خبر می‌رسد این محصول با تثبیت قیمت روبه‌رو بوده و 116 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

نیسان تیانا، اما در حال حاضر با قیمتی برابر با ۱46 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود که نشان از ارزانی یک میلیون تومانی آن دارد. سوزوکی گرندویتارا نیز هم‌اکنون ۱32 میلیون تومان قیمت دارد و مزدا3 هم 119 میلیون تومان به فروش می‌رود. اما از بازار خبر می‌رسد که در حال حاضر پژو ۲۰۶ تیپ ۲ با توجه افزایش قیمت یک میلیون تومانی، 36 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. در بین دیگر پژویی‌های ایران‌خودرو مدل تیپ۶ این محصول هم در حال حاضر ۵۱ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. تیپ 6 ماه‌ها است در این قیمت ثابت مانده و تغییری نکرده است. مدل صندوقدار و اتومات 206 یعنی V9 هم با قیمتی برابر با ۵۲ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین V8 نیز به عنوان مدل صندوقدار، اما دنده معمولی ۲۰۶، از قیمتی برابر با 38 میلیون و 500 هزار تومان برخوردار است. پیش بینی بازار مسکن سال گذشته از ابتدا تا انتهای سال قیمت واحدهای مسکونی یک سیر صعودی را سپری کرد در حالی که امسال شاهد چنین روند قیمتی در بازار مسکن نبوده‌ایم؛ زیرا امسال از ابتدا تا قبل از ماه رمضان بازار با رشد نسبی برخوردار بود، اما با شروع ماه رمضان تا به امروز قیمت‌ها شروع به کاهش کردند و همچنان در حال کاهش یافتن هستند. به همین دلیل و نیز به دلیل افزایش قابل توجه قیمت مسکن، مردم انتظار دارند نرخ ها باز هم کاهش یابد و بیشتر افراد اجاره مسکن را بر خرید، اولویت می دهند. بر طبق آخرین برآوردها و برعکس آماری که قبلا اعلام شده بود، قیمت های مسکن در تهران در سال 91 حدود 69 درصد رشد داشته است. قبلا این نرخ حدود 50 درصد اعلام شده بود. اما به نظر می رسد قیمت مسکن در شهرستان در سال 91 بر طبق همان برآوردهای قبلی حدود 38 الی 42 درصد رشد کرده باشد. این رشد چشمگیر در تهران در بهار امسال نیز ادامه داشت و البته بدون آنکه میزان معاملات رشد چشمگیری یابد، قیمت ها به شدت افزایش یافتند. آمارهای رسمی سامانه رهگیری حاکی از آن است که در بهار 92 قیمت مسکن در تهران حدود 81 درصد افزایش پیدا کرد و به مرز قیمت متوسط 4 میلیون و سیصدهزار تومان برای هر متر رسید. این بالاترین افزایش قیمت مسکن در یک فصل در سه دهه گذشته بود. این خلاف پیش بینی اقتصاد آنلاین در اسفند سال گذشته بود. ولی این قیمت ها واقعی نبودند. بطوری که در تابستان امسال و تا انتهای هفته گذشته با تخلیه 9 درصد از این افزایش، متوسط قیمت مسکن در تهران به متری 4 میلیون تومان نزدیک شده است. البته این آمار مربوط به تهران است و در شهرستان ها تقریبا این روند بسیار کم بنیه تر است. ولی ممکن است به زودی به صورت تدریجی شروع شود. کاهش این قیمت ها در تابستان نشان از این دارد که این رشد غیر واقعی بود و پیش بینی اقتصاد آنلاین در سال گذشته که رشد حدود 40 الی 50 درصدی را برای سال 92 پیش بینی کرده بود بسیار به صحت نزدیک می شود. با این حساب قیمت مسکن در تهران هنوز امکان کاهش قیمت را دارد. این کاهش قیمت که به علت رکود در بازار ایجاد شده است، خود را در رکود معاملاتی نیز نشان می دهد. بطوری که تعداد کل معاملات مسکن در تهران در اردیبهشت ماه 13 هزار و 212 مورد، در خرداد ماه 10 هزار و 168 مورد، در تیرماه 7231 مورد و در مرداد ماه 5900 مورد بوده است. این نشان از این دارد که با ادامه این روند، امکان کاهش بیشتر قیمت مسکن در تهران نیز وجود دارد. همچنین ادامه این روند در تهران می تواند قیمت ها در شهرستان را نیز تحت تاثیر قرار داده و قیمت ها را در سطح 10 درصد در شهرستان ها جابجا کند.