پیش بینی قیمت مسکن در روزهای آتی

برای مشاهده پیش بینی همه بازارها به این مطلب مراجعه کنید.

بازار مسکن

بازار مسکن در هفته گذشته تحت تاثیر صحبت های آخوندی، وزیر راه و شهرسازی بود. او در صحبت هایی اعلام کرد که اولا موافق اخذ مالیات از خانه های خالی است، ثانیا مسکن مهر را قبول ندارد و ثالثا وزارت مسکن مسئول قیمت گذاری نیست و کلا قیمت گذاری مسکن نتیجه خوبی ندارد. این سخنان چند پالس مختلف را به بازار فرستاد. اولا بازار از مالیات بر خانه های خالی ترسید ولی از عدم قیمت گذاری استقبال کرد. از سوی دیگر، عدم حمایت از مسکن مهر بعضا به معنای عدم ارایه وام های باقی مانده مسکن مهر تلقی شد که البته وزارت مسکن این را تکذیب کرد و اعلام کرد که قراردادها پیشین اجرا خواهند شد.

در کل به نظر می رسد جهت گیری دولت جدید، ارایه وام های بانکی برای ساخت مسکن، عدم دخالت دولت در امر ساخت و ساز در عین حال ایجاد انگیزه برای سازندگان و نیز ایجاد ابزارهای جدید نظیر مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خرید و فروش مسکن باشد.

هنوز تاثیر سیاست های دولت بر قیمت مسکن مشخص نیست و باید ابتدا این سیاست ها روشن تر شوند تا بازار بتواند جهت را حدس بزند. ولی فعلا طبق روال هفته های گذشته، بازار مسکن همچنان راکد مانده است. دلیل اصلی این رکود علاوه بر نیاز به شناخت سیاست های دولت جدید، افزایش بی دلیل قیمت مسکن در تهران در ماه اردیبهشت است. در این ماه، قیمت مسکن علاوه بر افزایشی حدود 20 درصدی که در ماه اسفند داشت، دوباره افزایشی را در همین ابعاد در تهران کلید زد. این افزایش البته با توجه به فاندامنتال های بازار نبود و بنوعی می توان گفت بازار مسکن تهران پتانسیل کل سال 92 خود را در اردیبهشت پیش خور کرد. اکنون نیز با توجه به تغییر دولت و نیز جذاب شدن بورس، مسکن در تهران رو به کاهش گذاشته و حدود 10 درصد کاهش قیمت در قراردادهای جدیدا بسته شده را شاهد بوده است. هرچند تعداد این قراردادها به شدت کاهش یافته و کمتر از نصف قراردادهای چند ماه قبل است اما به نظر می رسد بازار هنوز در تعادل نیست. البته این امر در شهرستان ها صادق نیست و به نظر می رسد کاهش در بیشتر شهرستان ها رخ نداده است.

بهرحال پیش بینی می شود بازار مسکن در هفته های آتی تغییرات زیادی نداشته باشد. در عین حال فعلا سرمایه های جدید به سمت مسکن نخواهند آمد و رونق معاملاتی نیز بعید به نظر می رسد. خصوصا که با نزدیک شدن به پایان تابستان، معاملات به صورت تاریخی کاهش هم خواهند یافت.