لیست قیمت اجاره مسکن در نارمک / اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول مهر ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، محله نارمک با برخورداری از بافت شهری منظم، دسترسی فوق‌العاده به شبکه بزرگراهی، خطوط مترو و سامانه اتوبوس‌های تندرو و همچنین وجود امکانات رفاهی و تجاری کامل، همواره گزینه‌ای ایده‌آل و باثبات برای سکونت خانواده‌ها در شرق تهران به شمار می‌رود.

ساختار خاص این منطقه که بر پایه میدان‌های متعدد و سرسبز شکل گرفته، تنوع اقلیمی و زیست‌محیطی مطلوبی ایجاد کرده و همین هویت متمایز، تقاضای دائمی و پایداری را برای اجاره آپارتمان در این محدوده پدید آورده است.

در شرایط کنونی بازار رهن و اجاره، نوسانات عمومی هزینه‌های مسکن پایتخت باعث شده تا نارمک به دلیل برخورداری از طیف وسیعی از املاک مسکونی با متراژها و سنین بنای مختلف، به میدانی مهم برای سنجش کشش مالی خانوارها تبدیل شود.

عرضه واحدهای مسکونی در نارمک در سه رده اصلی جریان دارد؛ نخست، واحدهای نقلی و کوچک‌متراژ با سن بنای بالاتر که در کوچه‌ها و میدان‌های فرعی واقع شده‌اند و بیشترین جذابیت را برای زوج‌های جوان، دانشجویان و شاغلان جویای قراردادهای متناسب دارند.

گروه دوم، آپارتمان‌های میان‌متراژ دوخوابه چندساله هستند که ستون فقرات معاملات رهن و اجاره نارمک را تشکیل می‌دهند و به علت تقارن متراژ با نیاز اغلب خانواده‌ها، رقابت سنگینی میان موجران و مستاجران برای توافق بر سر نسبت ودیعه به کرایه ماهیانه در آن‌ها مشاهده می‌شود. 

گروه سوم نیز پروژه‌های نوساز، کلیدنخورده و واحدهای بزرگ‌متراژ سه‌خوابه در میدان‌های اعیان‌نشین و پرطرفدار هستند که معمولاً به صورت رهن کامل یا با ارقام سنگین ودیعه عرضه می‌شوند و مخاطبان خاص خود را دارند.

یکی از نکات کلیدی در معاملات کنونی محله نارمک، تمایل آشکار موجران به دریافت مبالغ بالاتر در قالب اجاره‌بهای ماهانه به جای ودیعه است؛ رویکردی که ناشی از شرایط تورمی عمومی و کاهش بازدهی نسبی خواب سرمایه نقدی در بانک‌هاست.

در نقطه مقابل، بخش عمده‌ای از خانواده‌های متقاضی به منظور مدیریت جریان نقدی و کنترل هزینه‌های ماهانه خانوار، تمایل وافری به قراردادهای رهن کامل یا سهم حداکثری ودیعه دارند.

این تلاقی منافع باعث طولانی‌تر شدن بازه مذاکرات و چانه‌زنی‌های تمدید قرارداد در بنگاه‌های املاک نارمک شده و مستاجران را ناگزیر به سنجش دقیق گزینه‌های مختلف در میدان‌های گوناگون این محله کرده است، هرچند کیفیت بالای خدمات شهری و مزیت‌های سکونتی این محدوده باعث شده نرخ وفاداری ساکنان به محله بسیار بالا بماند و اغلب متقاضیان جابه‌جایی در درون مرزهای خود محله را به خروج از نارمک ترجیح دهند.

بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن نارمک، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.

همچنین، واحدی ۱۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۷۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان فایل شده است.