میانگین قیمت مسکن تهران در ابتدای پاییز | آپارتمان ۸۰ متری ۱۷ میلیاردی شد

بهشاد بهرامی؛ برآوردهای شاخص مسکن که توسط اقتصادآنلاین صورت گرفت، حاصل بررسی فایل‌های فروش عرضه شده در ۲۲ منطقه تهران طی یک هفته اخیر، همراه با مشخصات کامل هر ملک از متراژ و سن بنا تا موقعیت و امکانات است. 

فاصله قیمت‌ها در سطح شهر، همچنان چشمگیر است. ارزان‌ترین فایل‌های بررسی‌شده در دولت‌آباد و پامنار، حدود ۷۰ میلیون تومان برای هر متر قیمت خورده‌اند. در باشگاه نفت قیمت‌ها بین ۷۵ تا ۱۰۸ میلیون تومان و در افسریه حدود ۱۱۳ تا ۱۱۶ میلیون تومان است.

در سوی دیگر بازار، در پاسداران فایل‌ها از ۳۹۱ میلیون تومان آغاز می‌شوند و برخی نمونه‌ها از ۵۳۰ میلیون تومان هم عبور می‌کنند. در دروس، یک آپارتمان نوساز با قیمت پیشنهادی متری ۸۰۰ میلیون تومان در بازار قرار گرفته است. فاصله دو سر بازار به بیش از ۱۱ برابر می‌رسد.

شکاف قیمتی فقط بین مناطق نیست. در جیحون، فایل‌ها از ۱۲۶ میلیون تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارند؛ در بلوار کشاورز این فاصله از ۲۰۵ میلیون تا بیش از ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد. سن بنا، بازسازی، پارکینگ، آسانسور و طبقه، در کنار موقعیت، این تفاوت‌ها را رقم می‌زنند.

میانگین ساده فایل‌های بررسی‌شده ۲۳۰.۷ میلیون تومان است، اما نیمی از بازار زیر ۱۹۰.۲ میلیون تومان قیمت خورده و یک‌چهارم فایل‌ها حتی زیر ۱۳۸ میلیون تومان هستند؛ در مقابل، گران‌ترین یک‌چهارم بازار از ۳۰۰ میلیون تومان عبور کرده. با تعدیل اثر فایل‌های حاشیه‌ای بازار، شاخص اقتصادآنلاین در محدوده ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان برای هر متر تثبیت شده است.

بازار در ابتدای پاییز؛ معامله کمتر، فروشنده محتاط‌تر

این قیمت‌ها در شرایطی ثبت شده که حجم معاملات مسکن تهران در همین روزهای ابتدایی پاییز، افت محسوسی داشته است. بر اساس بررسی‌های میدانی از بازار مسکن تهران، حجم معاملات مسکن در چندروز ابتدایی پاییز نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است.

پشت این افت، رفتار فروشنده‌هاست که تغییر کرده. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد فروشنده‌های این بازار را می‌توان در چهار دسته جای داد: فروشنده‌هایی که با هدف تبدیل دارایی وارد بازار شده‌اند، فروشنده‌هایی که صرفا تظاهر به فروش دارند، فروشنده‌هایی که حاضرند بفروشند اما تنها با قیمت بالا و گروهی که نسبت به شرایط بازار بدبین‌اند. در نتیجه، بخش زیادی از فایل‌های روی کاغذ، عملا برای فروش واقعی در دسترس نیستند.

همین رفتار احتیاطی سمت عرضه، در کنار نوسان قیمت دلار، شرایط را برای خریداران دشوارتر از ماه‌های گذشته کرده است.

قیمت پیشنهادی، نه قیمت معامله

آنچه در بررسی های اقتصادآنلاین به عنوان میانگین قیمت مسکن در مناطق 22گانه شهر تهران عنوان شده، قیمت پیشنهادی فروشنده‌هاست، نه قیمت نهایی معامله؛ اما همین رقم، سطح انتظار فعلی بازار عرضه را نشان می‌دهد.

 اقتصادآنلاین از این پس، هر ماه این شاخص را به‌روزرسانی خواهد کرد تا تغییرات واقعی قیمت مسکن تهران، از تغییرات ترکیب فایل‌های عرضه‌شده، قابل تفکیک باشد.