لیست قیمت اجاره مسکن در شهران | رهن و اجاره آپارتمان در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول مردادماه ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در شهران روزهای عجیبی را سپری می‌کند؛ روزهایی که در آن موجران چوب لاکچری‌سازی را می‌خورند و مستأجران در حسرت یک قرارداد منصفانه، محله به محله می‌گردند.

غرب تهران همیشه مقصدی جذاب برای جابه‌جایی مستأجران بوده؛ از آن محله‌های شلوغ و خوش‌دست و پُربرنامه که هر وقت نامش می‌آید، ناخودآگاه ذهن به سمت ساختمان‌های نوساز، خیابان‌های مرتب و دسترسی‌های روان می‌رود.

اما در میان همه محله‌های منطقه ۵، شهران این روزها بیش از هر جای دیگر دارد طعم تلخ یک بازار دوپاره را می‌چشد؛ بازاری که در آن شمال محله با جنوب محله، نه فقط در مختصات جغرافیایی، که در منطق قیمت‌گذاری هم فاصله گرفته است.

شهران شمالی، با آن هوای خنک‌تر و نفس‌گیری که از کوه‌های البرز تا عمق کوچه‌هایش می‌رسد، همیشه برای قشر مرفه‌تر مستأجران یک گزینه وسوسه‌انگیز بوده است.

ساختمان‌های نسبتاً نوساز، نمای آجری و مدرن، خیابان‌های پهن‌تر و البته نزدیکی به بلوارهای اصلی، این بخش از محله را به یک مقصد درجه یک برای خانواده‌هایی تبدیل کرده که کیفیت را بر کمیت ترجیح می‌دهند.

اما همین کیفیت، حالا به یک نقطه ضعف تبدیل شده؛ چون هرچه ساختمان بهتر باشد، چشم انتظاری موجر برای رسیدن به یک پیشنهاد وسوسه‌انگیزتر هم بیشتر می‌شود.

فایل‌هایی که در این بخش از محله عرضه می‌شوند، معمولاً رهاورد یک وسوسه‌ی سوداگرانه هستند و قیمت‌های پیشنهادی‌شان چنان با واقعیت درآمد خانوار فاصله دارد که جز حسرت و تعلل، نتیجه‌ای برای بازار ندارد.

در مقابل، شهران جنوبی روایت دیگری دارد. اینجا دیگر خبری از آن ویلاهای دامنه‌کوهی و نمای لوکس نیست. شهران جنوبی بیشتر شبیه به قلب تپنده و واقعی محله است؛ جایی که زندگی عادی جریان دارد، ساختمان‌ها قدیمی‌ترند، کوچه‌ها باریک‌تر و بافت محله فشرده‌تر.

این بخش از شهران در نگاه اول شاید برای مستأجران میان‌درآمدی وسوسه‌کننده‌تر به نظر برسد، اما واقعیت چیز دیگری است. در شهران جنوبی هم موجران پای سفره‌ای نشسته‌اند که از تورم مصالح ساختمانی و انتظارات بالای بازار آب می‌خورد. 

یک نگاه عمیق‌تر به جریان مستأجران در شهران نشان می‌دهد این محله بیش از آنکه یک مقصد انتخابی باشد، به یک مقصد اجباری تبدیل شده است.

خانواده‌هایی که از محله‌های مرکزی و جنوبی غرب تهران به دلیل افزایش اجاره‌ها کوچ کرده‌اند، حالا در شهران هم با همان معضل روبه‌رو هستند. تفاوت فقط در شدت و ضعف آن است.

فشار اجاره در شهران، به‌ویژه برای خانوارهای تازه‌تشکیل‌ یافته و زوج‌های جوان، آن‌قدر زیاد است که بسیاری را به سمت متراژهای پایین‌تر و واحدهای قدیمی‌تر هل می‌دهد. همین موضوع باعث شده تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ در محله رشد قابل توجهی پیدا کند و در مقابل، واحدهای بزرگ و لاکچری در رکودی نسبی فرو روند.

اما شاید مهم‌ترین ویژگی بازار اجاره شهران در مقطع کنونی، بی‌ثباتی انتظارات باشد. موجران نمی‌دانند فردا قیمت‌ها به چه سمتی خواهد رفت و مستأجران هم نمی‌توانند ریسک یک قرارداد بلندمدت با نرخ بالا را بپذیرند.

این بلاتکلیفی جمعی، بازار را به یک میدان مین تبدیل کرده که هر قدم در آن می‌تواند به یک اشتباه محاسباتی بزرگ ختم شود. در چنین فضایی، مشاوران املاک محله بیش از همیشه نقش میانجی را بازی می‌کنند و تلاش می‌کنند با پیدا کردن نقاط مشترک میان موجر و مستأجر، قراردادی را منعقد کنند که دو طرف را راضی نگه دارد.

نکته پایانی به یک واقعیت تلخ برمی‌گردد: اجاره در شهران، حتی در واحدهای به‌ظاهر ارزان‌قیمت، هم‌اکنون از توان بخش قابل توجهی از متقاضیان خارج است.

کسانی که اصرار دارند در این محله بمانند یا به آن نقل مکان کنند، ناچارند از پس‌اندازهای خود خرج کنند یا به واحدهای بسیار کوچک‌تر از نیاز واقعی‌شان رضایت دهند. این پدیده که اقتصاددانان مسکن آن را «فشردگی مصرف» می‌نامند، در شهران به اوج خود رسیده است.

بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در شهران به شرح زیر است:

یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «شهران جنوبی» با ودیعه ۲ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، واحدی ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «شهران جنوبی» با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه می‌شود.

در «شهران شمالی» نیز واحدی ۱۱۹ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۳ میلیاردو ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «شهران شمالی» با ودیعه ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۶ میلیون تومان معامله می‌شود.

بازار اجاره شهران، درست مثل بسیاری از محله‌های خوب تهران، این روزها نه یک بازار پویا و پرتحرک، که یک بازار محتاط و درونگراست. بازاری که در آن موجر و مستأجر هر دو با ترس قدم برمی‌دارند و هر دو می‌دانند که یک توافق بد می‌تواند ماه‌ها آن‌ها را درگیر کند.

در چنین فضایی، تنها فایل‌هایی به نتیجه می‌رسند که قیمت‌گذاری واقعی‌تری داشته باشند و تنها مستأجرانی پیروز میدان هستند که انعطاف بیشتری در شرایط خود داشته باشند.