لیست قیمت اجاره مسکن در حکیمیه | اجاره‌نشینی در این منطقه برای مستأجران چقدر هزینه دارد؟ + جدول مردادماه ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در حکیمیه این روزها به یکی از کانون‌های مهم جست‌وجوی مستاجران در تهران تبدیل شده؛ محله‌ای در شرق پایتخت که زمانی برای بسیاری از خانوارها یک گزینه متعادل، قابل دسترس و نسبتا آرام محسوب می‌شد، اما حالا با جهش محسوس نرخ‌های پیشنهادی، در حال ورود به مرحله‌ای تازه از رقابت قیمتی است.

ترکیب «ودیعه سنگین»، «اجاره ماهیانه بالا» و «واحدهای نوساز با قیمت‌گذاری تهاجمی» حالا به الگوی غالب این منطقه تبدیل شده و همین موضوع، معادلات مستاجران را پیچیده‌تر از گذشته کرده است.

حکیمیه به دلیل دسترسی مناسب، بافت رو به توسعه، وجود آپارتمان‌های چندسال ساخت و همچنین نزدیکی به شریان‌های مهم شهری، در سال‌های اخیر همواره یکی از محله‌های پرتقاضا در بازار مسکن شرق تهران بوده است.

بازار اجاره در حکیمیه فقط به یک الگوی ثابت محدود نیست. در این محله هم واحدهای میان‌متراژ با سن بنای بالاتر دیده می‌شود که هنوز برای بخشی از متقاضیان قابل بررسی هستند و هم آپارتمان‌های نوساز و لوکس‌تری وجود دارد که عملا در سطحی نزدیک به مناطق گران‌تر قیمت‌گذاری می‌شوند.

این دوگانگی، تصویر روشنی از شکاف قیمتی در بازار اجاره حکیمیه ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن یک واحد معمولی و یک فایل نوساز ممکن است از نظر مبلغ ودیعه و اجاره، فاصله‌ای چشمگیر با یکدیگر داشته باشند.

در چنین شرایطی، مستاجرانی که با تصور یافتن خانه‌ای متناسب با بودجه متوسط وارد این محله می‌شوند، اغلب با فایل‌هایی روبه‌رو می‌شوند که از نظر هزینه نهایی، فشار قابل توجهی به سبد خانوار وارد می‌کند.

یکی از مهم‌ترین روندهای قابل مشاهده در بازار اجاره حکیمیه، افزایش فایل‌هایی با ودیعه‌های بسیار بالا و حتی تمایل به قراردادهایی با محوریت رهن کامل است. این موضوع نشان می‌دهد بخشی از موجران، در فضای تورمی کنونی ترجیح می‌دهند بخش بزرگ‌تری از ارزش ملک خود را در قالب پول پیش دریافت کنند.

در مقابل، مستاجرانی که نقدینگی محدودتری دارند، ناچارند به سمت فایل‌هایی بروند که هرچند ودیعه پایین‌تری دارند، اما اجاره ماهانه آن‌ها سنگین‌تر است. این وضعیت، انتخاب را برای خانواده‌ها دشوار کرده و باعث شده بسیاری از متقاضیان، زمان بیشتری را صرف جست‌وجو، مقایسه و چانه‌زنی کنند.

اکنون بازار اجاره در حکیمیه به‌سمتی حرکت کرده که دیگر صرف حضور در این محله، لزوما به معنای اجاره‌نشینی با هزینه کمتر نیست.

بازار اجاره مسکن در حکیمیه همچنین از یک واقعیت مهم دیگر پرده برمی‌دارد: رشد قیمت در شرق تهران دیگر محدود به محله‌های شاخص و سنتا گران نیست. محله‌هایی مانند حکیمیه که پیش‌تر در دسته گزینه‌های میانه بازار قرار می‌گرفتند، حالا در معرض موج جدیدی از افزایش نرخ قرار گرفته‌اند.

این موضوع اهمیت زیادی دارد، زیرا نشان می‌دهد دامنه تورم اجاره از مناطق مرکزی و لوکس عبور کرده و به محله‌هایی رسیده که سهم بالایی در جست‌وجوی مستاجران دارند. به همین دلیل، هر تغییری در اجاره‌بهای حکیمیه می‌تواند بر رفتار مستاجران در دیگر محله‌های شرق تهران نیز اثر بگذارد.

در حال حاضر، بازار اجاره حکیمیه بیش از هر زمان دیگری به میدان رقابت میان توان خرید مستاجر و انتظارات تورمی موجر تبدیل شده و همین مسئله، این محله را به یکی از مهم‌ترین نقاط قابل رصد در بازار اجاره مسکن تهران بدل کرده است.

طبق آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در حکیمیه به شرح زیر می‌باشد:

واحدی ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.

واحد دیگری، در این منطقه به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.