تسهیلات احداث مجتمعهای ساختمانی بانک ملی

تعریف : تسهیلاتی است که بمنظور احداث و یا تکمیل مجتمع های مسکونی به اشخاص حقیقی یا حقوقی واجد شرایط اعطاء می گردد . متقاضیان این گونه تسهیلات باید تعهد نمایند واحدهای مسکونی مورد احداث را پس از تکمیل با نظر بانک به فروش رسانده و یا سهم الشرکه بانک را به قیمت روز راساٌ خریداری نمایند و قدرالسهم به انضمام سهم سود بانک را حداکثر تا سررسید قرارداد واریز و تصفیه نمایند مدارک مورد نیاز: 1- برگ درخواست تسهیلات مورد درخواست در مراحل ساخت و واگذاری طبق نمونه 3102 2- فتوکپی پروانه ساخت یا گواهی عدم خلاف ساختمانی معتبر 3- صورت برآورد هزینه های قابل قبول در معامله ( شامل قیمت زمین،‌تهیه مصالح و هزینه های قابل قبول مثل امتیاز آب و برق طبق نظر ارزیاب مورد قبول بانک) 4- معرفی نامه آزادگان و جانبازان و خانواده محترم شهدا و مفقود الاثرها و اسراء از سوی بنیاد شهید انقلاب اسلامی و بنیادهای جانبازان و آزادگان درصورتیکه متقاضی از افراد مذکور باشد. 5- معرفی نامه سازمان متبوع در صورتیکه متقاضی از کارکنان دولت یا کارگران سایر مراجع باشد. 6- گواهی حقوق و درآمد یا مقرری و عایدی متقاضی 7- ارائه موافقت نامه وتائید یه کتبی سازمان زمین شهری درخصوص زمینهای واگذاری آن سازمان 8- فتوکپی سند مالکیت ملک متقاضی یا قرارداد واگذاری زمین 9- بیمه نامه وثایق و یا اموال که به نام و به نفع بانک صادرکننده باشد. 10- فاکتورها و صورت هزینه های انجام شده جهت تحقق معامله 11- اصل برگ امضاء‌مسلم الصدور متقاضی درصورتیکه قرارداد دردفاتراسنادرسمی منعقد شود 12- فتوکپی کلیه صفحات شناسنامه متقاضی و یک قطعه آخرین عکس متقاضی 13- سایر مدارک و مجوزهایی که به اقتضاء‌ نوع معامله بنظر مراجع تصویب کننده و پرداخت کننده تسهیلات اخذ و نگهداری آنها ضروری باشد مدارک و مستنداتی که توسط بانک می بایست تهیه شود:

1- مدارک و مستنداتی که توسط بانک می بایست تهیه شود : 1- آخرین صورتمجلس ارزیابی وثایق وتضمینات درصورتیکه مورد معامله قابل ترهین نباشد 2- آخرین صورتمجلس ارزیابی هزینه های انجام شده و یا آورده غیرنقدی متقاضی 3- مصوبه انجام معامله در مراحل ساخت و واگذاری ( مشارکت مدنی و فروش اقساطی) 4- قرارداد منعقده مشارکت مدنی و فروش اقساطی (در مرحله واگذاری سهم الشرکه بانک) 5- یک نسخه از کلیه اسناد حسابداری وانتظامی وتعهدات از بدو انعقاد قرارداد تا مرحله واریز وتصفیه آن 6- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی حسب مورد از طریق شعبه مربوطه 7- صورتمجلس ارزیابی مراحل مختلف پیشرفت انجام امور ساختمانی متناسب با پرداخت سهم الشرکه بانک 8- شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز وتاریخ افتتاح آن شرایط و مقررات عمومی: 1- مدارک ثبتی درمورد اشخاص حقوقی شامل اساسنامه ممهور به مهر اداره ثبت شرکتها ، شرکت نامه (درخصوص شرکتهای غیرسهامی ) ، روزنامه ثبت شرکت ، روزنامه رسمی که آخرین تغییرات شرکت در آن درج شده باشد . آخرین صورت جلسه مجمع عمومی و روزنامه رسمی در مورد تعیین آخرین اعضاء هیات مدیره و صاحبان امضاء مجاز شرکت . 2- سند مالکیت یا قرارداد واگذاری زمین یا قرارداد اجاره املاک موقوفه که معتبر باشد . 3- جواز ساختمانی مجتمع مسکونی که مدت اعتبار آن منقضی نشده باشد . 4- نقشه های ساختمانی اعم از نقشه های معماری ، محاسبات فنی و تاسیساتی محوطه سازی و نقشه کلی مجتمع 5- گواهی عدم خلاف ساختمانی صادره شهرداری محل در مورد مجتمع های نیمه تمام 6- جدول زمان بندی اجرای طرح

7- برآورد کل هزینه های انجام شده و هزینه های لازم تا تکمیل طرح و نحوه تامین آن 8- برآورد قیمت تمام شده هر واحد مسکونی 9- شرایط و نحوه واگذاری واحدهای مسکونی پس ازتکمیل وپیش بینی قیمت فروش هر واحد مسکونی 10- نحوه تامین مصالح مورد نیاز مجموعه و تعیین نوع ساختمانها از نظر مصالح (بتونی ، فلزی ، اسکلت آجری یا مخلوطی از آنها ) . مراحل انجام کار :

زمان متوسط انجام فعالیت: 94 دقیقه اخذ مدارک و بررسی اطلاعات 2- بررسی درخواست انجام معامله 3- تنظیم و ثبت قرارداد 4- عملیات حسابداری