با وام مسکن چند متر خانه در تهران می‌توان خرید؟

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از چندثانیه، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از حدود ۲۷ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسید.

آمار‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد، در دو ماه اول ۱۴۰۵ سهم بخش مسکن و ساختمان از کل تسهیلات بانکی به ۲.۸درصد کاهش یافته است.

این در حالی است که سال گذشته این سهم ۴.۲درصد و در دهه ۸۰ حدود ۲۰درصد بود.

با وجود رشد اسمی ۲۹درصدی تسهیلات، به‌دلیل تورم حدود ۸۰درصدی، رشد واقعی وام مسکن منفی ۵۱درصد شد.

از ۵۱.۳ همت تسهیلات پرداختی، ۱۷.۹همت وام خرید با رشد واقعی منفی ۴۳درصد و رقمی مشابه برای ساخت با رشد واقعی منفی ۴۸درصد پرداخت شد.

وام جعاله با افت واقعی ۸۴ درصدی مواجه شد و سقف ۲۸۰میلیون تومانی آن در برابر هزینه بازسازی بالای ۵۰۰میلیون تومان پوشش پایینی دارد.

سقف کلی وام مسکن از محل اوراق حق تقدم برای زوجین در تهران، مجموعاً ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان است. این شامل ۱ میلیارد تومان وام خرید خانه و ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیر) است.

با وجود وام یک میلیاردی برخی برآورد‌ها نشان می‌دهد این وام تنها امکان خرید حدود ۹ مترمربع مسکن در تهران را فراهم می‌کند.

در سال ۱۴۰۴ بانک مسکن بیش از ۴۱۰ هزار میلیارد ریال تسهیلات خرید مسکن پرداخت کرد، اما همچنان مشکل اصلی متقاضیان، فاصله زیاد وام با قیمت واقعی مسکن است.