رشد ریالی مسکن؛ خروج از رکود؟!
اکبر محمودی خبرنگار ارشد و اقتصاد مسکن در یادداشتی مینویسد: گزارش اخیر مرکز آمار و تورم ۷۳ درصدی نشان داد بسیاری از کالاها چه در رکود و چه در رونق باشند، رشد قابل توجه قیمتی خواهند داشت. حال به طور مشخص این سوال مطرح است که آیا با رشد ریالی مسکن، این بخش که در رکود عمیق فرو رفته میتوان نشانههایی از خروج مسکن را در آن دنبال کرد؟
اقتصاد آنلاین؛ اکبر محمودی _ آمارها و دادههای مرکز آمار در فروردین امسال نه که غافلگیرکننده و یا شوکه کننده باشد، اما پیامی را به برخی بخشهای اقتصادی مثل مسکن مخابره کرد که همواره رشد قیمت در آن بخش و آن کالا به منزله خروج از رکود تعبیر نشود.
شاخص قیمت مصرفکننده خانوارهای کشور نسبت به ماه قبل پنج درصد، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۳.۵ درصد و در ۱۲ ماهه منتهی به ماه جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۵۳.۷ درصد افزایش داشته است.
سوالی که این روزها و بعد از رشد قیمت مسکن پرسیده میشود این است که آیا بازار مسکن از رکود تاریخی فاصله گرفته است؟ آیا باز هم مسکن یک کالای مورد اعتماد برای سرمایه گذاری است؟ و اینکه چرا در جنگ و تنش، باید مسکن به جای ارزان شدن، گران شود؟
به هر سوی سوالی که به صورت کلان مطرح میشود این است که بازار مسکن به کدام سو میرود؟ به این سوال که آیا بازار مسکن از رکود تاریخی خود فاصله گرفته است اینطور میتوان پاسخ داد که در یک اقتصاد تورمی و بیمار، شبیه اقتصاد ایران که مرکز آمار (با تمام ایرادات مربوط به دادهها و نوع آمارگیری به آن وارد است) تورم را ۷۰ درصد اعلام میکند، هر کالای خریداری شده در این تورم بالا رشد ریالی خواهد کرد.
پس این رشد ریالی به منزله خروج از رکود و رونق و یا جذابیت سرمایه گذاری محسوب نمیشود.
یک بار دیگر این تحلیل بسیار ساده را اینطور مرور میکنیم که رشد ریالی هیچ کالایی و هیچ ابزار سرمایه گذاری مثل مسکن، بیانگر خروج از رکود و جذابیت سرمایه گذاری نیست.
در یک اقتصاد تورمی و بیمار، رشد ریالی باید به نسبت تورم و به نسبت نرخ دلار مقایسه شود. اینکه آیا این رشد بیش از تورم و دلار حرکت کرده است یا نه؟ در این صورت میتوان نتیجه گرفت که آن بازار از رکود خارج شده است.
یک مثال برای ثابت کردن این تحلیل میتواند اینگونه بیان شود که علیرغم رشد ریالی مسکن در شهر تهران در یک ماه گذشته، اما قیمت دلاری مسکن همچنان رو به کاهش است.
اگر مقایسه قیمت دلاری مسکن در سالهای گذشته صورت بگیرد متوجه خواهیم شد که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۸۰۰ دلار رسیده است که شاید این رقم کمترین میزان دلاری قیمت مسکن در ۱۰ سال گذشته محسوب شود.
پس در انتهای این مطلب باید به این نکته ضروری و مهم اشاره شود. تا مادامی که تنش و جنگ بر کشور سایه انداخته و خبری از رفع تحریمها نیست و چشم انداز مناسبی از بابت بهبود شرایط اقتصادی دیده نمیشود، میزان دلاری قیمت مسکن هر سال کمتر و از رونق بخش مسکن دورتر خواهیم شد.
