جهش دوباره مسکن پس از آتش‌بس/ اثر مستقیم نرخ ارز بر قیمت‌ها

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، فرشید پورحاجت درباره علت رشد قیمت‌های پیشنهادی مسکن در روز‌های اخیر اظهار کرد: ابتدا باید به این نکته اشاره کنم که زمان اثرپذیری بازار ملک از بازار‌های موازی مثل ارز و طلا کاهش یافته است.

در دهه‌های قبل شاهد بودیم که در بازه‌های رکود که معمولا سه تا پنج سال طول می‌کشید قیمت مسکن ثابت می‌ماند، اما از سال ۱۳۹۷ به بعد فارغ از رکود یا رونق معاملات، این روند دچار تغییر شده و اثرپذیری قیمت ملک از نرخ ارز به چند ماه یا چند هفته رسیده است.

وی افزود: فعالان صنعت ساختمان از اواسط سال گذشته در پی تنش‌های ارزی، پیش‌بینی می‌کردند که قیمت مسکن دچار نوسان افزایشی شود؛ چراکه نهاده‌های بخش ساختمان و هزینه‌های تولید رشد کرده بود و از نیمه دوم سال گذشته تا قبل از وقوع جنگ در اسفندماه قیمت ملک روند افزایشی داشت.

دبیر کانون انبوه‌سازان تصریح کرد: با وقوع جنگ بازار مسکن در حالت استراحت قرار گرفت، اما با اعلام آتش‌بس بلافاصله شاهد بودیم که نرخ‌های پیشنهادی مسکن بالا رفت و در تهران تقریبا با میانگین بلندمدت یعنی ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع هم‌تراز شد.

وی با بیان این‌که در کل کشور نرخ‌های اعلامی مسکن افزایش یافته است، گفت: هزینه تولید بالا رفته که بخشی از آن ناشی از آسیب به صنایع فولاد و پتروشیمی است. الان دیگر در کمتر شهری می‌توان آپارتمان متری ۳۰ میلیون تومان پیدا کرد. هزینه تولید ساختمان‌هایی که به صورت سازه‌ای احداث می‌شود، بدون لحاظ قیمت زمین بالای متری ۳۵ میلیون تومان است.

پورحاجت درباره تاثیر جنگ بر بازار ملک بیان کرد: اگر قرار بود بازار مسکن از جنگ متاثر شود باید قیمت‌ها پایین می‌آمد، اما عامل اصلی رشد قیمت‌ها، تورم عمومی است که در همه سطوح اقتصاد کشور را درگیر کرده است. در این شرایط سازندگان و فروشندگان از خود می‌پرسند چرا باید خانه خود را ارزان بفروشم؟

وی با بیان این‌که طرح نهضت ملی مسکن اثر کنترلی بر بازار ملک نداشته است، یادآور شد: از سال ۱۴۰۰ با اجرای طرح نهضت ملی مسکن به نوعی بخش خصوصی را رها کردند. در حالی که صنعت ساختمان بر اثر تورم و تحمیل هزینه از سوی دستگاه‌های خدمات‌رسان به نوعی سرکوب شد.

دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ادامه داد: طی پنج سال اخیر بخش خصوصی تمایل چندانی برای تولید مسکن نداشت. همزمان با اقداماتی مثل جلوگیری از اعلام قیمت در سایت‌ها، اعمال مالیات و اختلال در بازار سعی داشتند قیمت مسکن را ثابت نگه دارند و به نوعی جلوی پرش فنر بازار را بگیرند. اما این قفل و بست‌ها بیش از چند ماه نتوانست جلوی رشد قیمت را بگیرد و از سال گذشته نشانه‌های ایجاد نوسان در بازار مسکن بروز کرد که تا امروز این نوسان افزایشی ادامه داشته است.

رونق معاملات در شرق و شمال کشور

پورحاجت در تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران گفت: در تهران به دلیل آن‌که بیش از سایر شهر‌های کشور از جنگ متاثر شد فعلا معاملات مسکن راکد است، هرچند در رکود تورمی به سر می‌برد. اما اطلاع دارم که در شمال و شرق کشور معاملات رونق دارد. برخی مشتریان جدید در شمال کشور به دنبال خرید ملک هستند.

وی تاکید کرد: نشانه‌های رونق در بازار مسکن بروز کرده است. همیشه تحرک از تهران شروع می‌شد، اما اکنون از شهرستان‌ها شروع شده و به نظرم در تهران نیز به تدریج خرید و فروش‌ها افزایش خواهد یافت.

دبیر کانون انبوه‌سازان شرایط بازار مسکن شهر تهران را متفاوت از کشور‌های عربی و شهر‌هایی مثل دبی دانست و گفت: اگر کشور‌های حاشیه خلیج فارس را نگاه کنید بر اثر حملات ایران به پایگاه‌های آمریکا در این کشور‌ها شرایط رکودی در شهر‌های آن قابل رصد است، اما در کشور ما علی‌رغم جنگ که باید ریسک سرمایه‌گذاری بالا باشد می‌بینیم که تمایل به سرمایه‌گذاری وجود دارد؛ زیرا کشور ما ساختار اجتماعی، سیاسی و اقتصادی به مراتب مستحکم‌تری نسبت به کشور‌های عربی دارد.