ریزش قیمت مسکن در راه است؟/ پیش‌بینی جدید مشاوران املاک از بازار مسکن در پساجنگ

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایرنا، داود بیگی نژاد افزود: پیامد‌های ناشی از جنگ تحمیلی ائتلاف آمریکایی صهیونیستی علیه ایران سبب شد تا بسیاری از اتباع خارجی که در کشور‌های عربی حاشیه خلیج فارس ساکن بودند، تصمیم به خروج از این منطقه بگیرند، اما به دلیل شرایط جنگی هنوز بسیاری از آنها امکان خروج از منطقه را نداشتند که در صورت تحقق این امر، شاهد ریزش‌های سنگینی را در بازار ملک این کشور‌ها خواهیم بود.

وی توضیح داد: آمار‌های دریافتی از بسیاری همکاران مشاوران املاک در دوبی و دیگر کشور‌های حاشیه جنوبی خلیج فارس، همچنین بررسی آمار‌های مجلات معتبر مسکن و املاک در این کشور‌ها موید این مساله است و کاهش بیشتر قیمت‌ها در املاک این کشور‌ها نیز دور از انتظار نیست.

این مقام صنفی یادآور شد: به دلیل قوانین خاص کشورمان که خارجی‌ها اجازه سرمایه گذاری و خرید ملک در آن ندارند، استقامت و تاب آوری قیمت و ارزش ملک در کشورمان متفاوت از این کشور‌ها بوده و سطح بالایی دارد.

بیگی نژاد گفت: به طور کلی تاب آوری ملک در شمال خلیج فارس (یعنی ایران) با جنوب آن به دلیل قوانین موجود در کشورمان و این کشور‌ها متفاوت است و در کشور‌های حاشیه جنوبی خلیج فارس به دلیل حضور و سرمایه گذاری خارجی ها، امروز شاهد کاهش محسوس قیمت‌ها هستیم.

فروردین، ماه سکوت مسکن و پیش بینی رونق در پساجنگ

بیگی نژاد با بیان اینکه فروردین ماه، به طور معمول و روال چندین ساله ماه سکوت مسکن در ایران است، اظهار داشت: هرچند در ماه‌های پایانی سال گذشته اندکی معاملات ملکی بهبود یافته بود، اما شرایط ناشی از جنگ که از ۹ اسفند ماه آغاز شد، بار دیگر رکود را در بازار مسکن حاکم کرد.

وی افزود: انتظار می‌رود از اردیبهشت ماه که فصل نقل و انتقالات ملکی آغاز می‌شود، بازار املاک واقعیت‌های خود را نشان دهد و در این صورت میزان تمایل مردم به خرید ملک مشخص‌تر خواهد شد.

این فعال بازار مسکن با یادآوری اینکه با پایان یافتن قطعی جنگ به نظر می‌رسد که شاهد رونق بازار مسکن باشیم، بازار مسکن را مستقل از سایر بازار‌های مالی دانست و گفت: در سایر بازار‌ها شاید شاهد نوساناتی در تقاضا و خرید مردم باشیم، اما در بازار مسکن شرایط متفاوت است به طوری که حتی پس از جنگ ۱۲ روزه شاهد کاهش مستمر قیمت مسکن بودیم.

بیگی نژاد افزود: اولویت کشور در دوره پساجنگ، موضوع بازسازی اماکن آسیب دیده و تخریب شده است که این مهم به شهرداری‌ها در کلان شهر‌ها و بنیاد مسکن در سایر شهر‌ها و روستا‌های آسیب دیده سپرده شده است و به نظر می‌رسد با پایان یافتن جنگ، دوره بازسازی و نوسازی آغاز خواهد شد و رونق به این بازار باز خواهد گشت.

تعامل مالکان و مستاجران در ایام جنگ تحمیلی سوم

نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در ادامه به تعامل مالکان و مستاجران در ایام جنگ اشاره کرد و گفت: مالکان با وجود شرایط و فشار‌های اقتصادی، در این ایام رعایت حال مستاجران را داشته‌اند و هیچ شکایتی در این زمینه به اتحادیه واصل نشده است.

بیگی نژاد یادآور شد: در واحد‌های تجاری نیز در حالی که بسیاری مشاغل شب عید خوبی نداشتند، با این حال شاهد درک موضوع از سوی مالکان هستیم، هرچند در این واحد‌ها میزان اجاره بها حاصل توافق مالک و مستاجر است و قانونی برای آن وجود ندارد.

وی، مهاجرت و سفر موقت تعداد زیادی از افراد و خانواده‌ها به استان‌های شمالی کشور را یادآور شد و افزود: به طور حتم جابه جایی این جمعیت تقاضا و قیمت‌ها را دستخوش تغییر خواهد کرد، هرچند بیشتر این افراد به قصد اقامت موقت و نه خرید ملک به این استان‌ها سفر کرده‌اند، با این حال سایت و آماری وجود ندارد که از روی آن بدانیم قرارداد خرید ملک ثبت شده است یا خیر؟ در این زمینه اواخر فروردین یا اوایل اردیبهشت می‌توان آمار درستی ارائه داد.