پیش‌بینی قیمت آینده بازار مسکن/ رکود کامل معاملات در پایتخت

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، خرید و فروش خانه در تهران با آغاز جنگ رمضان از ۹ اسفند و پس از رشد دو ماهه به طور چشمگیری کاهش یافته و کارشناسان با استناد به تجربه جنگ ۱۲ روزه معتقدند بازار مسکن تا پایان جنگ اخیر در وضعیت بلاتکلیف خواهد ماند، اما پس از آن احتمال رونق این بازار وجود دارد.

بازار مسکن در کشور حدود دو ماه پس از رونق نسبی تحت تاثیر شرایط جنگی وارد رکود شد. بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران و شهر‌های بزرگ تعطیل است و به گفته واسطه‌های ملکی، خرید و فروش به مسکن به شدت کاهش یافته است. این در حالی است که بازار مسکن از اوایل زمستان متاثر از بازار‌های موازی و نوسانات ارزی به رونق نسبی رسیده بود که با وقوع حمله آمریکایی ـ صهیونی علیه کشور در روز ۹ اسفند ۱۴۰۴ مجددا کساد شد.

اگرچه از مرداد ۱۴۰۳ به بعد گزارش رسمی درباره تحولات بازارا مسکن ارایه نشده، بررسی‌های میدانی نشان می‌داد در ماه‌های دی و بهمن معاملات در بازار مسکن نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته و قیمت‌ها نیز در تهران تا ۵۰ درصد رشد کرده بود. اما با آغاز جنگ تحمیلی روند افزایش قیمت‌ها متوقف شد.

به طور معمول در شرایط جنگی و ناآرامی‌ها سرمایه‌گذاران از ورود به بازار امتناع می‌کنند و در میانه جنگ، ساخت و ساز تحت تاثیر قرار می‌گیرد.

در حال حاضر نیز به دلیل وقوع جنگ رمضان و تمرکز حملات دشمن آمریکایی ـ صهیونی در شهر تهران معاملات ملک، بخصوص در بخش خرید و فروش کاملا راکد شده و اندک قرارداد‌ها از نوع اجاره است آن هم به یک دلیل واضح؛ بسیاری از مستاجران به دلیل بحران جنگ، قرارداد‌های خود را در مناطقی که تاثیر بیشتری از بمباران‌ها گرفته‌اند فسخ می‌کنند.

در جنگ ۱۲ روزه هم بازار ملک کساد شد، اما مجددا رونق گرفت

در جریان جنگ ۱۲ روزه خردادماه سال گذشته نیز بازار مسکن دچار افت شد، اما با پایان درگیری و تقریبا از نیمه دوم به تدریج قیمت آپارتمان تحت تاثیر بازار‌های موازی و نوسانات ارزی رشد کرد.

در حال حاضر به مانند جنگ ۱۲ روزه و آنطور که مشاوران املاک می‌گویند هیچ آثاری از خرید و فروش ملک در شهر تهران دیده نمی‌شود و بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران تعطیل است. در سامانه‌های اینترنتی خرید و فروش ملک هم تعداد فایل‌های عرضه بسیار کاهش یافته و تقاضای چندانی نیز در پلتفرم‌ها وجود ندارد. برخی فایل‌های فروش به شکل «نردبان» یا «پله» عرضه شده که از نبود تقاضای موثر در هفته‌های اخیر حکایت دارد.

در این شرایط چند سوال اساسی به ذهن می‌رسد؛ سایه بلاتکلیفی تا چه زمانی در بازار مسکن وجود خواهد داشت؟ بعد از پایان جنگ بازار مسکن به کدام سو می‌رود؟ قیمت‌ها افزایش می‌یابد یا کاهش؟ معاملات رونق می‌گیرد یا رکود عمیق‌تر می‌شود؟ ساخت و ساز رشد می‌کند یا افت خواهد کرد؟

مقایسه قیمت‌های فروش آپارتمان در معدود فایل‌های عرضه شده در پایتخت نسبت به قبل از جنگ نیز افت محسوسی را نشان نمی‌دهد. فقط ممکن است بعضی فروشندگان پول لازم، قیمت‌های پیشنهادی را تا ۱۰ درصد کاهش داده باشند. این در حالی است که از نیمه دوم سال گذشته نرخ‌ها تا ۵۰ درصد رشد کرده بود و کاهش ۱۰ درصد افت چشمگیری محسوب نمی‌شود.

رشد تا ۲۰۰ میلیون تومانی قیمت مسکن در اطراف تهران

از سوی دیگر مشاوران املاک از افزایش ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان در شهر‌های اطراف تهران مثل پردیس، پرند و هشتگرد سخن می‌گویند؛ چرا که این شهر‌ها آسیب به مراتب کمتری در جریان جنگ آمریکایی ـ صهیونی متحمل شدند. تا قبل از اسفندماه و شروع مخاصمه نیز قیمت آپارتمان در شهر‌های مذکور بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش پیدا کرد؛ به به طوری که در پردیس قیمت‌ها از سطح عمومی ۳ میلیارد تومان به بیش از ۴ میلیارد تومان رسید.

پورحاجت: بازار مسکن قبل از حمله آمریکا رونق گرفته بود

فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه‌سازان ـ در تحلیل شرایط کنونی و آینده بازار ملک به خبرنگار ایسنا گفت: بررسی‌هایی که تا قبل از جنگ در بهمن و ۱۰ روز ابتدایی اسفندماه صورت گرفته بود از تغییر معنادار رفتار در بازار مسکن حکایت داشت. بسیاری از سازندگان و فروشندگان در قیمت‌های اعلامی واحد‌های خود تجدیدنظر کرده بودند و معاملات به این دلیل که فروشندگان انصراف می‌دادند شکل نمی‌گرفت.

وی افزود: یکی از دلایل این تغییر، اقتصاد کشور و دلالی در بورس، دلار و سکه بود. به دلیل وجود حباب‌ها و اتفاقاتی که در حوزه دلالی و بورس شکل گرفت، ریسک سرمایه گذاری در بازار ارز، طلا و بورس به شدت بالا رفت؛ در حالی که بازار مسکن در کف قیمت قرار داشت و برخلاف نظر برخی افراد، قیمت‌ها نه تنها غیرواقعی نبود بلکه کاملا واقعی و حتی به پایین‌تر از هزینه‌های تولید می‌رسید.

بازار ملک بعد از جنگ راه می‌افتد

پورحاجت بازار مسکن پساجنگ را دارای رونق دانست و پیش‌بینی کرد: اگر ثبات سیاسی در کشور شکل بگیرد، و شرایط کشورمان و تغییرات در آن به گونه‌ای باشد که نااطمینانی در کشور برطرف شود، پیش‌بینی می‌کنم که بعد از این دوران گذاری که اکنون در آن هستیم، شرایط بازار مسکن مناسب شود.

دبیر کانون انبوه‌سازان درباره وضعیت صنعت ساختمان نیز گفت: در حوزه ساخت و ساز شرایط بهتری، هم برای سرمایه‌گذاری و هم برای بخش تولید و هم برای بحث خرید و فروش شکل خواهد گرفت.

او در تشریح وضعیت قیمت مصالح در سال گذشته و نوسانات آن گفت: در ماه‌های گذشته تورم در نهاده‌های تولید، هم‌تراز تورم عمومی کشور در آن شکل گرفته بود و قیمت‌ها حتی در بازه‌ای از زمان، قابل پیش‌بینی هم نبودند. در برهه‌ای از زمان، کالایی در بازار بود که حتی در یک هفته دوام قیمتی نداشت و در هفته آینده، قیمت‌ها متفاوت و رو به بالا بودند. در این بخش نیز همچنان به میزان رشد تورم، قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش خواهد داشت.