پیش‌بینی سخت از مسکن ۱۴۰۵/ ساخت و ساز در وضعیت نیمه‌تعطیل

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ بخش مسکن همه ساله در نوروز در تعطیلی به سر می برد و حالا که جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران به اوج خود رسیده است نمی توان انتظار داشت که مسکن از حالت دفاعی خود خارج شود.

بازار مسکن در اواخر روزهای سال گذشته تا حدودی دچار رونق شده بود و معاملات مسکن نیز انجام می شد اما همزمان با جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران رکود شدیدی بر این بازار حاکم شده به طوریکه حتی مشاوران املاک مناطق پر رونق مثل منطقه دو منطقه پنج نیز به این نکته اعتراف کردند که حتی یک مورد هم معامله مسکن از اواسط اسفند ماه تا پایان سال صورت نگرفت.

بر اساس این گزارش، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ در حالی به پایان رسید که این بازار نیز مانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی تحت تأثیر شرایط خاص اقتصادی و تحولات جنگ قرار گرفت. مجموعه‌ای از نااطمینانی‌ها و شرایط ویژه حاکم بر اقتصاد باعث شد بسیاری از پیش‌بینی‌هایی که پیش‌تر درباره مسیر بازار مسکن مطرح می‌شد، با تردید مواجه شود و فعالان این حوزه ارزیابی دقیقی از چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار نداشته باشند.

در چنین فضایی، رکود معاملات، کُند شدن فعالیت‌های ساختمانی در برخی شهرهای بزرگ و افزایش تقاضا در بازار اجاره از جمله مسائلی است که مورد توجه کارشناسان این حوزه قرار گرفت.

همزمان، تحولات اقتصادی و شرایط حاکم بر کشور نیز به‌عنوان متغیرهایی اثرگذار بر بازار مسکن مطرح می‌شود؛ بازاری که به‌طور سنتی پیوند عمیقی با وضعیت اقتصاد کلان دارد و از آن تأثیر می‌پذیرد.

ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه حداقل سه تا شش ماه زمان لازم است تا ارزیابی دقیقی از وضعیت بازار مسکن بتوان ارائه کرد گفت: هر زمان که مشخص شود اقتصاد به چه سمتی حرکت می‌کند می توان در مورد مسکن نیز اظهار نظر کرد. اما آنچه که مشخص است این است که چون مسکن سهم بزرگی در اقتصاد کلان دارد و از تحولات آن تأثیر می‌پذیرد، روند بازار مسکن نیز به شرایط کلی اقتصاد وابسته خواهد بود.

رهبر با تاکید بر اینکه فعلا در شرایط کنونی پیش‌بینی دقیق از وضعیت بازار مسکن امکان‌پذیر نیست اظهار داشت: خرید و فروش مسکن با بازار اجاره مسکن رابطه‌ای معکوس دارند. هر زمان که معاملات مسکن دچار رکود می‌شوند، تقاضا برای اجاره مسکن افزایش می یابد. همین موضوع زمینه ساز رشد اجاره‌بهای مسکن خواهد شد.

بازار مسکن امسال در همین حالت رکود و حتی رکود تورمی باقی می ماند؟

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن با اشاره به اینکه شرایط موجود بازار مسکن با توجه به جنگ در منطقه شرایطی خاص است ادامه داد: شاید از قبل پیش‌بینی‌هایی درباره روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ مطرح شده بود، اما در وضعیت کنونی ممکن است این پیش‌بینی‌ها دیگر با شرایط فعلی تطابق نداشته باشد. هر چند ممکن است در سال جاری نیز وضعیتی مشابه آنچه سال ۱۴۰۴ مشاهده می‌شد ادامه یابد و بازار مسکن در همین حالت رکود و حتی رکود تورمی باقی بماند.

آینده بازار مسکن تا حد زیادی به تغییر شرایط و وضعیت کنونی بستگی دارد

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن درباره چشم‌انداز سال ۱۴۰۵ گفت: آینده بازار مسکن تا حد زیادی به تغییر شرایط و وضعیت کنونی بستگی دارد. ممکن است شرایط جنگی تغییر کند و وضعیت به حالت عادی بازگردد، اما حتی در چنین حالتی نیز به دلیل رکودی که بازار مسکن تجربه کرده است، تغییرات به سرعت قابل مشاهده نباشد.

رهبر افزود: تجربه سال‌های گذشته نیز نشان داده است که در دوره‌های رکود خرید و فروش، فشار تقاضا به سمت بازار اجاره منتقل می‌شود. از این رو، با توجه به شرایط اقتصادی موجود، اگر وضعیت به همین شکل ادامه یابد، احتمال دارد روند افزایش اجاره‌بها نیز مشابه گذشته ادامه پیدا کند.

سه تا شش ماه زمان لازم است تا بتوان ارزیابی دقیق‌تری از وضعیت بازار مسکن داشت

رهبر تأکید کرد: حداقل سه تا شش ماه زمان لازم است تا بتوان ارزیابی دقیق‌تری از وضعیت بازار مسکن داشت و مشخص شود اقتصاد در مجموع به چه سمتی حرکت می‌کند.

در تهران و برخی شهرهای بزرگ پروژه‌های ساختمانی در وضعیت نیمه‌تعطیل قرار دارند

رهبر گفت: در برخی از مناطق کشور که شرایط جنگی کمتری را شاهد هستیم، فعالیت‌ها تقریباً با همان روال قبلی ادامه دارد، هرچند بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد. با این حال، در تهران و برخی شهرهای بزرگ می‌توان گفت پروژه‌های ساختمانی تا حدی در وضعیت نیمه‌تعطیل قرار دارند و شرایط عادی بر آن‌ها حاکم نیست.

او ادامه داد: شرایط موجود نوعی فضای احتیاط و نگرانی در فعالیت‌های ساختمانی ایجاد کرده است؛ به‌طوری که حتی برخی کارگران، به‌ویژه نیروهای مؤثر در پروژه‌ها، تمایل کمتری برای ادامه فعالیت در این شرایط دارند. به همین دلیل بسیاری از پروژه‌ها با کندی یا وقفه مواجه شده‌اند و در حال حاضر می‌توان گفت بخشی از فعالیت‌ها در این حوزه در وضعیت نیمه‌تعطیل قرار دارد.

او تاکید کرد: در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت خاصی قرار دارد و تا حدی خرید و فروش که متوقف شده است و ساخت و ساز هم در برخی مناطق به طور کامل و یا نیمه تعطیل در آمده است. ممکن است در مناطقی مثل شهرهای شمالی یا بخش‌هایی از شرق کشور که شرایط جنگی کمتری را شاهد هستیم تحرک بیشتری در معاملات دیده شود و خریداران مسکن در بازار حضور داشته باشند.

بازار مسکن این روزها در رکودی عمیق به سر می‌برد. رکودی که برخلاف دوره‌های گذشته، نه تنها کوتاه نشده، بلکه به‌واسطه تورم افسارگسیخته، افزایش بی‌سابقه قیمت مصالح ساختمانی و ناترازی میان قدرت خرید مردم و قیمت فروش مسکن، شدت بیشتری یافته است.