طرح استیجاری عمومی با هدف کاهش فشار بر بازار اجاره/ طرحی بدون مشورت کافی با بخش خصوصی

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ در شرایطی که مسکن به یکی از مهمترین بخش هزینه های خانوارها بخصوص اقشار کم‌درآمد و جوانان تبدیل شده است، وزارت راه و شهرسازی با رویکردی جدید، طرح «مسکن استیجاری عمومی» را کلید زده است. اگر چه وزارت راه و شهرسازی استارت این طرح را با ارائه ۱۰ هزار واحد مسکونی در معرض نمایش گذاشت اما به نظر می رسد این تعداد چندان مورد استقبال کارشناسان و بخش خصوصی قرار نگرفت. چرا که آنها معتقد هستند این تعداد نمی تواند راه چاره ای برای حل مشکل بخش مسکن و اجاره بها باشد.

این طرح طبق آنچه که مقامات مسئول وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده اند بر خلاف طرح‌های قبلی که اغلب بر خرید و مالکیت تمرکز داشتند، به دنبال کاهش فشار بر مستأجران است. بنابراین واحدهای نوساز به‌صورت اجاره بلندمدت در اختیار دهک‌های پایین و زوج‌های جوان قرار خواهد گرفت.

«مسکن استیجاری عمومی» پاسخ عملی به نیاز مسکن جامعه را می دهد؟

کارشناسان معتقد هستند با توجه به ناتوانی دهک‌های اول تا چهارم در خرید مسکن در کلانشهرها و شهرهای بزرگ، سیاست جدید دولت با محوریت «مسکن استیجاری عمومی» می‌تواند پاسخ عملی و پایدار به نیاز مسکن اقشار کم‌درآمد، متوسط و پایین جامعه باشد. امری که قرار است با مشارکت بخش خصوصی به انجام برسد.

رامین گوران رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در پاسخ به این پرسش که آیا طرح مسکن استیجاری به مذاق بخش خصوصی خوش آمده است؟ گفت: اتفاقا مشکلی که به طور معمول وجود دارد «دخالت در امور بخش خصوصی» است. یا نسخه‌هایی ارائه می‌شود که ایراداتی داشته یا سابقه شکست داشته است و بدون مشورت کافی با بخش خصوصی، ارائه می شوند. برای همین موضوع همین بس که بگوییم دستورالعملی درخصوص تامین زمین برای مسکن استیجاری تهیه شد. اما بدون اینکه با بخش خصوصی مشورتی صورت بگیرد. البته این مسبوق به سابقه است و ما از این بابت گلایه ای نداریم.

دستورالعمل مسکن استیجاری بدون مشورت با بخش خصوصی

او ادامه داد: انجمن انبوه سازان در طی سال های اخیر به عنوان بخش خصوصی و اینکه می تواند به عنوان بازوی کمکی به دولت در بخش مسکن کمک کند تلاش کرده است تا به عنوان بازوی اجرایی در کنار دولت باشد.

گوران با تاکید بر اینکه «دخالت در امور بخش خصوصی» یکی از همین مشکلات است که یا نسخه‌هایی ارائه می‌شوند که ایراداتی داشته یا سابقه شکست داشته اند و یا اینکه بدون مشورت کافی با بخش خصوصی، ارائه می شوند گفت: در اواسط سال ۱۴۰۴ طرح مسکن استیجاری مطرح شد که قرار شد با سرمایه بخش خصوصی اجرایی شود. موضوعی که حائز اهمیت است این است که بهتر است که طرح و مدل آن نیز از سوی بخش خصوصی پیشنهاد شود، نه اینکه طرحی ارائه شود که قابلیت اجرا نداشته باشد.

چهره های صنعت ساختمان از طرح مسکن استیجاری استقبال نمی کنند

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با تاکید بر اینکه چهره هایی در صنعت ساختمان هستند که اتفاقا در این صنعت دارای برند و اعتبار هستند گفت: چهره های مطرح در صنعت ساختمان با این مدل از طرح مسکن استیجاری ریسک چنین پروژه‌هایی را قبول نمی‌کنند، چرا که می دانند طرح مزبور دارای پختگی لازم و عمیق بودن طرح  نیست.

اوضاع تولید مسکن رضایت بخش نیست

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در پاسخ به این پرسش که تولید مسکن در تهران طبق گزارش مرکز آمار نسبت به پارسال افت کرده است؟ گفت: میزان صدور پروانه های ساختمانی در تهران نشان می دهد که اوضاع تولید مسکن نمی تواند چندان رضایت بخش باشد. اما آنچه که می تواند با قاطعیت عنوان شود این است که  تولید مسکن در تهران حدود ۵۰ درصد نسبت به پارسال کاهش یافته است. سازندگان مسکن رغبتی برای ورود به بخش مسکن ندارند و همین مساله باعث شده تا صدور پروانه ساختمانی نیز افت قابل ملاحظه ای پیدا کند. هر چند معمولا پروانه ساختمانی زمان زیادی می برد تا پس از صدور به مرحله ساخت و ساز برسد.

وی افزود: هزینه‌های مرتبط با بخش مسکن از سوی دستگاه‌های خدمات رسان افزایش یافته و این یکی از دلایل افت تولید مسکن باشد.