ریزش ۳۰۰ میلیارد دلاری ارزش بازار املاک «دبی»؛ امارات تحمل ادامه جنگ ندارد

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران در حالی وارد هفته سوم خود شده است که ادامه آن اگر چه بر روی بازار نفت و گاز و یا صنایع غذایی تاثیر مثبت گذشته و این بازار‌ها را چندین بار دچار نوسان قیمتی کرده و بهای آن‌ها را رشد قابل ملاحظه‌ای داده است، اما بازار املاک را بر عکس این بازار‌ها آن هم در شهر «دبی» ریزشی کرد.

دبی طی دهه‌های گذشته بیش از هر چیز تلاش کرده است تا یک مزیت کلیدی برای خود بسازد؛ شهرتی که به خوبی مشخص کرده است تا به ثبات و امنیت اقتصادی بر روی این شهر می توان حساب کرد.

در واقع آنچه «دبی» به جهان مخابره و عرضه می‌کند نه صرفاً نفت، املاک یا گردشگری، بلکه تصویر یک اقتصاد باثبات و قابل پیش‌بینی است؛ موضوعی که اکنون با افزایش تنش‌ها در منطقه که وارد هفته سوم خود شده با چالش مواجه شده است.

ساختار اقتصاد امارات فقط وابسته به نفت نیست

اگر چه در سال‌های اخیر ساختار اقتصاد امارات به‌گونه‌ای تغییر کرده که بخش عمده رشد اقتصادی آن دیگر وابسته به نفت نیست و بر اساس برآورد‌ها بیش از سه‌چهارم تولید ناخالص داخلی امارات از بخش‌های غیرنفتی تأمین می‌شود؛ بخش‌هایی مانند گردشگری، تجارت، بانکداری، فناوری، املاک و لجستیک که اکنون موتور اصلی اشتغال و فعالیت اقتصادی در این کشور به شمار می‌روند.

اما هر پرتابه ای به سمت این شهر، پیکره این بخش ها به نوعی ریزش می کند و هر روز نسبت به روزهای قبل خود دچار ترس و وحشت می شود.

چشم‌انداز اقتصاد جهانی: اقتصاد امارات در سال ۲۰۲۶ حدود ۵ درصد رشد دارد

گزارش «چشم‌انداز اقتصاد جهانی» بانک جهانی که در ژانویه ۲۰۲۶ منتشر شده، پیش‌بینی می‌کند اقتصاد امارات در سال ۲۰۲۶ حدود ۵ درصد رشد داشته باشد و این رقم در سال ۲۰۲۷ به ۵.۱ درصد برسد. همچنین طبق گزارش مؤسسه «کراو امارات»، نرخ تورم در این کشور در سال ۲۰۲۶ بین ۱.۶ تا ۱.۸ درصد برآورد شده که نشان‌دهنده ثبات نسبی قیمت‌ها در اقتصاد این کشور است.

این شاخص‌ها در سال‌های گذشته به تقویت تصویر امارات به‌عنوان یک اقتصاد نوظهور موفق و باثبات کمک کرده است. «دبی» نیز به‌عنوان مهم‌ترین مرکز تجاری این کشور تلاش کرده با توسعه زیرساخت‌های مالی، گردشگری و حمل‌ونقل هوایی، خود را به هاب منطقه‌ای تجارت و خدمات تبدیل کند.

اما نبود امنیت و ثبات در منطقه برای کشور‌هایی که اقتصاد آنها به شدت به نفت است و بخش‌های خدماتی، گردشگری و حمل‌ونقل نیز بدون امنیت بی معنی است می‌توان پذیرفت که امارات دیگر نه آن کشور با امنیت بالا است و دیگر توان و تحمل ادامه جنگ در منطقه را ندارد.

املاک ۳۷ درصد سقوط کرد

حال گزارشی که بلومبرگ تهیه و منتشر کرده است حاکی از این است که شاخص املاک بازار مالی دبی (DFM Real Estate Index) از ابتدای جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران ۳۷ درصد سقوط کرده و کل سود این بخش در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ از بین رفته است.

پیش از آغاز بحران در خاورمیانه، پایتخت اقتصادی امارات یعنی دبی با شعار «امن‌ترین مکان برای سرمایه‌گذاری در جهان» ثروتمندان و سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان جذب می‌کرد، اما اکنون بازار املاک این شهر شاهد یک سقوط آزاد بی‌سابقه است.

تحلیلگران این افت را نه یک «خونریزی تدریجی»، بلکه یک «فروپاشی سریع» توصیف می‌کنند. درحالی‌که در سال ۲۰۰۸ ماه‌ها طول کشید تا بازار دبی چنین افت شدیدی را تجربه کند، این بار تنها دو هفته کافی بوده است.

بر اساس گزارش بلومبرگ، شاخص املاک بازار دبی از تاریخ ۲۸ فوریه تاکنون ۳۳ درصد از ارزش خود را از دست داده و این روند با سرعت نگران‌کننده‌ای برای سرمایه گذاران ادامه دارد.

شاخص مذکور روز دوشنبه ۴ درصد دیگر سقوط کرد و این افت بر روی کاهش‌های قبلی در روز‌های گذشته و هفته قبل قرار گرفت.

در تاریخ بازار املاک دبی، سرعت سقوط این شاخص در پی حملات نظامی ایران بی سابقه بوده است. حتی در بحران مالی سال ۲۰۰۸، ماه‌ها زمان برد تا بازار چنین افت شدیدی را تجربه کند، اما این بار این اتفاق تنها در عرض دو هفته رخ داده است.

۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دبی از بین رفت

بر اساس گزارش‌ها، حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دبی از بین رفته و تمام سود‌های حاصل از سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ نابود شده است.

بر اساس گزارش‌ها، حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دبی از بین رفته و تمام سود‌های حاصل از سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به باد فنا رفته است. شرکت اعمار (Emaar)، سازنده نمادین برج خلیفه، با زیان‌های هنگفتی مواجه شده و اوراق بدهی املاک دبی نیز طبق گزارش بلومبرگ، با وضعیت وخیمی رو‌به‌رو هستند.

تحلیلگران این افت را نه یک «خونریزی تدریجی»، بلکه یک «فروپاشی سریع» توصیف می‌کنند. درحالی‌که در سال ۲۰۰۸ ماه‌ها طول کشید تا بازار دبی چنین افت شدیدی را تجربه کند، این بار تنها دو هفته کافی بوده است.

اکنون پرسش اصلی و چالش‌برانگیز که بسیاری از سرمایه‌گذاران و ناظران بازار از پاسخ دادن به آن طفره می‌روند این است: آیا این سقوط سریع، فرصتی طلایی برای خرید در کف قیمت (خرید قرن) فراهم کرده است یا نشانه‌ای از آغاز یک بحران عمیق‌تر و وخیم‌تر در اقتصاد دبی است؟

این در حالی است که غول‌های بانکی جهان از جمله «گلدمن ساکس» و «سیتی‌گروپ» به کارکنان خود در امارات هشدار داده‌اند که از حضور در دفاتر خودداری کنند، سایر مؤسسات مالی نیز گزینه‌های خروج موقت کارکنان از این کشور را ارائه داده‌اند.

بلومبرگ پیش از این در گزارشی از تصمیم ثروتمندان آسیایی برای جابه‌جایی سرمایه‌های خود از دبی به سنگاپور و هنگ‌کنگ خبر داده بود.

هر چند جابه‌جایی سرمایه‌ها از دبی به سنگاپور می‌تواند تبعات زیادی برای سرمایه گذاران داشته باشد چرا که سنگاپور مققرات سخت تری نسبت به امارات دارد.

حال امارات و به طور مشخص دبی این روز‌ها به شدت تحت تاثیر جنگ و تنش در منطقه قرار گرفته است. از یک سو با ریزش بازار‌های مالی مواجه شده و از سوی دیگر با جابه جایی سرمایه‌ها روز‌های به شدت پر استرس را دنبال می‌کند. حتی اگر این جا به جایی سرمایه‌ها هم صورت نگیرد، برای یک بار هم که شده فرار سرمایه را به فکر سرمایه گذاران انداخته است.