معاملات مسکن در تهران صفر شد/ آخرین بروزرسانی آگهی های فروش در اپلیکیشن ها مربوط به دو هفته قبل

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران این روزها بر اکثر کسب و کارها سایه انداخته و به عبارتی می توان این طور تحلیل کرد که برخی بازارها مثل بازار مسکن به شدت تحت تاثیر قرار گرفته است.

بازار مسکن در حال حاضر همچنان با رکود تقاضا مواجه شده است. رکود معاملات مسکن که در ماه‌ بهمن تا حدودی با یک وضعیت نه چندان مطلوب اما تا حدودی بهبود یافته و ادامه پیدا کرده بود خود را به ماه اسفند نزدیک کرد. اما مجددا در شرایط فعلی و اوج تنش ها به شکل قابل توجهی این رکود عمیق تر شد.

اواخر فرودین سال ۱۴۰۵ احتمال عادی شدن وضعیت بازار مسکن

برخی از فعالان بازار مسکن در حالی این روزها را همانند یک شبح بزرگ برای بازار مسکن تشبیه می کنند که معتقد هستند با توجه به روزهای پایانی سال و جنگ، نمی توان تا اواخر فرودین سال ۱۴۰۵ منتظر عادی شدن وضعیت بازار مسکن بود.

گزارش ها از برخی قیمت های پیشنهادی در برخی اپلیکیشن ها نشان می دهد که این روزها هیچ گونه دورنمای مشخص و دقیقی از اوضاع بازار مسکن و قیمت ها وجود ندارد و اگر هم قیمت هایی در این اپلیکیشن ها ارائه می شود بیشتر از روی حدس و گمان و حتی تا حدودی به صورت قیمت های پَرت ارائه می شود.

میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را تا ۱۴۰ میلیون تومان کاهش داد

برخی گزارش ها نیز که بدون پشتوانه دقیق منتشر می شود نشان می داد که در چند روز نخست جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران شاخص قیمت پیشنهادی در این اپلیکیشن ها کاهش تا ۵ درصدی هم داشته است و میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را تا ۱۴۰ میلیون تومان کاهش داده است.

البته که با نبود شفافیت اطلاعاتی از قبل و در ماه های گذشته نمی توان متوسط قیمت مسکن در تهران را در همین قیمت نیز مورد تایید قرار داد اما گزارش های میدانی در هفته های قبل از جنگ نشان می داد که بازار مسکن شاهد یک رشد قیمت تا ۳۰ درصدی را نیز تجربه کرده بود.

هر چند برخی از فعالان و مشاوران املاک در سطح شهر تهران در بهمن ماه اعلام می کردند که برخی از مناطق شهر تهران مثل منطقه پنج و منطقه دو حتی بیشتر از ۳۰ درصد رشد قیمت را تجربه کرده بودند.

حال اگر متوسط قیمت در ماه های قبل با رشد ۳۰ درصدی را بتوان قبول کرد و میانگین هر متر ۱۳۰ میلیون تومان را پذیرفت می توان تا حدودی متوسط قیمت مسکن به ۱۴۰ میلیون تومان را به واقعیت نزدیک دانست.

در ۱۰ روز گذشته هیچ معامله ای انجام نشده است

اما آنچه که برخی مشاوران املاک تهران عنوان می کنند این است که در این ۱۰ روز گذشته هیچ معامله ای انجام نشده است و تقریبا می توان گفت که خرید و فروش مسکن در تهران صفر شده است.

بارگذاری این روزهای برخی متقاضیان فروش مسکن در اپلیکیشن دیوار نیز نشان می دهد که در منطقه ۵ نیز آخرین بارگذاری مربوط به حدود دو هفته پیش بوده است. 

منطقه ۵ تهران همواره بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص می دهد اما فعالان و مشاوران املاک نیز معتقد هستند که در این منطقه نیز از روزی که جنگ آغاز شده است حتی یک مورد هم مراجعه کننده به دفاتر املاک گزارش نشده است.

قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۵ تهران این روزها در اپلیکیشن دیوار حکایت از قیمت ۴۲۰ میلیون تومان دارد و آنطور که گزارش ها نشان می دهند در دو هفته گذشته مشتریان تلاش کرده اند در آگهی های خود اعلام کنند که انعطاف زیادی برای خریدار خواهند داشت.

محمد رضا صمدی عضو اتحادیه مشاوران املاک و فعال و آگاه معاملات مسکن در منطقه ۵ تهران می گوید که این روزها هیچ معامله مسکنی در سطح شهر تهران ثبت نشده است و اگر هم شده باشد قطعا مربوط به اواخر روزهای بهمن و قبل از آغاز جنگ است.

او ادامه داد: این روزها حتی برخی از متقاضیان مسکن که از بازار طلا خارج و نقدینگی خود را برای خرید مسکن نگه داشته بودند تلاش دارند تا هر گونه خرید ملک را به بعد از مشخص شدن جنگ موکول کنند و حاضر نیستند ملکی را حتی اگر زیر قیمت هم باشد خریداری کنند.

او تاکید کرد: این روزها بازار مسکن بیشترین تاثیر را نسبت به جنگ از خود نشان داده است و اگر جنگ ادامه پیدا کند بدون شک باید منتظر ریزش قیمت ها هم باشیم.

آنچه که مشخص است این است که بازار مسکن تاثیر زیادی از بابت جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران گرفته است و به نظر می رسد که معاملات مسکن و خرید و فروش تا اواخر فروردین ماه سال آینده اگر جنگ به اتمام برسد شاهد نخواهیم بود.