برآورد جدید از قیمت تمامشده نهضت ملی مسکن/ بررسی افزایش سقف وام در شورای عالی مسکن
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه رشد قیمت نهاده های ساختمانی باعث شده تا هزینه تمام شده هر واحد نهضت ملی مسکن به ۲.۵ میلیارد تومان هم برسد گفت: پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن در شورای عالی مسکن در حال بررسی است.
به گزارش اقتصاد آنلاین؛ اگر چه جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران این روزها در صدر اخبار قرار دارد و این تنشها باعث برخی محدودیتهای اقتصادی در سراسر کشور شده است، اما تشکیل جلسه در وزارت راه و شهرسازی برای کاهش التهاب در نهضت ملی مسکن نشان از جدیت دولت برای اتمام این طرح بزرگ ملی دارد.
روز گذشته معاونین حوزه مسکن وزارت راه و شهرسازی در جلسهای با حضور وزیر راه و شهرسازی گزارشی از آخرین وضعیت اقدامات و برنامههای خود ارائه و تاکید کردند که پروژههای ساخت مسکن حمایتی در هیچ کجای کشور در شرایط جنگی دچار مشکل نشده و همچون گذشته ساخت این پروژهها تداوم دارند.
در این نشست آنچه که بسیار حائز اهمیت بود پرداخت مطالبات پیمانکاران در اسرع وقت بود. در این جلسه تجمیع منابع مالی موجود به ترتیب اولویت؛ اتمام پروژههای نیمه کاره ساخت مسکن در سراسر کشور و پرداخت معوقات پیمانکاران مورد بررسی و در اولویت حل مشکل قرار داشت.
رضا خالقی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران در پاسخ به این پرسش که آیا روند تکمیل پروژههای مسکن ملی در استان تهران مثبت و سرعت خوبی دارند؟ گفت: در استان تهران و در شهرهای جدید مانند شهر جدید پرند و شهر جدید پردیس و چه در حوزه شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر و روستاها که توسط بنیاد مسکن در حال پیگیری و ساخت قرار دارد، پروژهها با پیشرفت مناسب در حال انجام است.
۶۷۰۰ واحد مسکونی نهضت ملی و حمایتی تا پایان امسال
او ادامه داد: پیشبینیها به این شکل است که اگر محدودیتها برطرف شود و تنشها کاهش یابد باید تا پایان سال حدود ۶۷۰۰ واحد مسکونی نهضت ملی و حمایتی در سطح استان به بهرهبرداری برسد. به هر حال آنچه که در این شرایط باید به آن تاکید کرد این است که ساخت نهضت ملی مسکن و تکمیل آنها مورد حمایت جدی دولت قرار دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در پاسخ به این پرسش که گفته میشود اگر همکاری بانکها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن روند مناسبی داشت این روزها شاهد تکمیل بسیاری از واحدهای نهضت ملی مسکن بودیم. گفت: همراهی بانکها با نهضت ملی مسکن در یک سال گذشته مناسبتر و بهبود یافتهتر شده است. به هر حال همکاری بانکها در یک سال گذشته بهبود یافته است، اما با رشد قیمت نهادهای ساختمانی و برخی عوامل دیگر هزینههای ساخت به شدت با افزایش مواجه مواجه شده است.
تسهیلات ۶۵۰ میلیونی نمیتواند بهطور کامل پاسخگوی ساخت نهضت ملی مسکن باشد
خالقی تاکید کرد: در ابتدای سال جاری پیشنهادهایی مبنی بر اینکه تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی نمیتواند بهطور کامل پاسخگوی ساخت نهضت ملی مسکن باشد به همین دلیل پیشنهادی از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت ارائه شد، اما متاسفانه بنا به دلایلی مورد موافقت قرار نگرفت. اما حالا مجددا افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن به شورایعالی مسکن ارائه شده است و لازم است که مجدداً تصمیمگیری شود. هر چند ما نیز معتقد هستیم که فقط افزایش سقف تسهیلات نمیتواند چاره ساز باشد چرا که بازپرداخت اقساط نیز باید مورد توجه قرار بگیرد.
میانگین ساخت هر واحد نهضت ملی مسکن حدود ۲.۵ میلیارد تومان
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران در پاسخ به این پرسش که آیا محاسبهای از قیمت تمام شده نهضت ملی مسکن با توجه به رشد هزینههای پیرامونی مسکن صورت گرفته است؟ خاطر نشان کرد: برآورد جدید سازندگان را اگر مورد بررسی قرار دهیم به این نکته خواهیم رسید که هزینه تمامشده هر واحد نهضت ملی مسکن که پیشبینی میشود در پایان سال ۱۴۰۵ به بهرهبرداری برسد، بهطور میانگین حدود ۲.۵ میلیارد تومان است.
خالقی تاکید کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی که از ابتدای سال جاری یک روند مشخص رو به بالا داشت از یک سو و رشد نرخ تورم عمومی و افزایش دستمزدها از سوی دیگر باعث شد تا همه این موارد دست به دست هم بدهند تا رشد هزینهها در ساخت و ساز را شاهد باشیم.
او ادامه داد: به هر حال باید منتظر ماند و دید که واکنشها و تصمیمات با پیشنهادی که قبلا هم داده شده بود چگونه خواهد بود و آیا با پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان برای جبران افزایش قیمتها موافقت خواهد شد. قطعا این مبلغ پیشنهادی میتواند بسیاری از مشکلات را برطرف کند.
خالقی در خصوص اینکه قرار بود تعدادی از واحدهای مسکونی به صورت انبوه سازی در قالب واحدهای نهضت ملی مسکن و حتی اقدام ملی احداث شوند؟ گفت: مصوبه شورای عالی اداری مقرر شد تا اگر شهرهایی که به بلوغ رسیدند طی مراحل اداری خود به شهرداریها برای مدیریت بر روی آنها واگذار شوند. البته باید تاکید کرد اجرای این موضوع نیازمند اقدامات و بررسیهای کارشناسی دقیق است.
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: بالغ بر ۱۲ هزار واحد اقدام ملی و نهضت ملی بهصورت انبوهسازی در سطح استان در دست اجراست که این آمار فارغ از پروژههای شهرهای جدید است. در شهر جدید پرند در این موضوع حدود ۳۱ هزار واحد در دست اقدام قرار دارد.
افت صدور پروانه و ساخت مسکن در تهران
او در پاسخ به این پرسش که امسال ساخت و ساز در تهران افت داشته است. آیا آماری از شهرداریها در دست دارید که صدور پروانههای ساختمانی چقدر کاهش دارد؟ گفت: در مورد آمار ساخت و ساز عدد دقیقی در دسترس نیست، اما قطعا ساخت و ساز کاهش داشته است. عوامل مختلفی در افت ساخت و ساز موثر بوده است و به اقتصاد کلان و خرد و شرایط خاصی که امسال با آن مواجه بودیم.
او تاکید کرد: همانطور که مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی تاکید کردهاند پروژههای مسکن حمایتی با قدرت در حال اجرا است، هرچند تأمین منابع و افزایش هزینههای ساخت و مصالح، چالشهای جدی ایجاد کرده است.
