کلاهبرداری برخی تعاونی های مسکن در منطقه ۲۲ تهران/ افزایش قیمت آپارتمان واقعی نیست

به گزارش اقتصاد آنلاین، خشایار باقرپور در جمع خبرنگاران در پاسخ به این پرسش اقتصاد آنلاین که آیا در منطقه ۲۲ گزارشی مبنی بر اینکه تعاونی‌های مسکن تخلف کرده و پرونده‌ای برای آنها تشکیل شده است وجود دارد؟ گفت: منطقه ۲۲ تهران کانون تمرکز تعاونی‌های مسکن است و نباید تخلفات برخی از تعاونی‌های مسکن نادیده گرفته شود. آنچه که حائز اهمیت است این است که آنها تخلف نمی‌کنند بلکه کلاهبرداری می‌کنند.

کلاهبرداری ۲۵ شرکت تعاونی مسکن در منطقه ۲۲ تهران

او در پاسخ به این پرسش اقتصاد آنلاین که تعداد این تعاونی‌های مسکن که تخلف و یا کلاهبرداری کرده‌اند مشخص است؟ ادامه داد: تعداد دقیق تعاونی‌های مسکن متخلف موجود نیست، اما آنچه که می‌توان به طور تقریبی اعلام کرد تعداد این تعاونی‌های مسکن بالغ بر ۲۵ شرکت تعاونی است که کلاهبرداری می‌کنند.

باقرپور در پاسخ به این پرسش اقتصاد آنلاین که تخلف و مدل کلاهبرداری این شرکت‌های تعاونی به چه شکل است؟ گفت: به عنوان نمونه این شرکت‌های تعاونی اولا که با قیمت‌های بسیار پایین نظر مشتریان را به خود جلب می‌کنند و با اینکه زمین‌ها امکان ساخت و ساز ندارند و سند به نام آنها نیست از چند هزار نفر ثبت نام به عمل می‌آورند.

برخی از مدیران تعاونی‌های مسکن بعد از بازداشت شدن مجددا آزاد می‌شوند

او تاکید کرد: برخی از مدیران تعاونی‌های مسکن که کلاهبرداری می‌کنند بعد از بازداشت شدن مجددا آزاد می‌شوند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران افزود: به عنوان مثال قیمت را با اعداد نازل مثل متری ۳۰ میلیون تومان اعلام می‌کنند. سوال این است که مگر می‌توان پذیرفت که تراکم وقتی به ازای یک متر مربع ۶۰ میلیون تومان است با این اعداد مسکن احداث کرد؟

او در پاسخ به این پرسش اقتصاد آنلاین که گفته می‌شود و در برخی رسانه‌ها منتشر شد که قیمت مسکن در یک ماه گذشته گران شده است؟ گفت: به هیچ وجه اینطور نیست. قطعا این قیمت‌هایی که اعلام می‌شود تماما حسی و میدانی است. نه اینکه بگوییم مطلقا قیمت مسکن گران نشده است.

قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش می‌یابد

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: در همه ادوار، قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده و در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش می‌یابد و اگر مذاکره انجام شد، سال ۱۴۰۵ سال مسکن است.

باقرپور با بیان اینکه فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، گفت: در این حالت نیز بازار روند خود را ادامه می‌دهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایه‌ها به سمت بازار ملک  می‌رود. اگر این اتفاق بیفتد سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم. به لحاظ قیمتی نیز بازار ارز که به صادرات نفت و بنیان‌های تورمی و پولی وابسته است. اما بازار طلا در بهترین حالت انس جهانی طلا ثابت می‌ماند یا کاهشی می‌شود و افزایش قیمت طلا بعید است. اما درایران قیمت طلا تابع ارز است.

طرح «خانه ریز» با مشارکت بخش خصوصی

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونی‌ها اجرا کند که اجرای این طرح می‌تواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونی‌ها نشان داده‌اند در گذشته عملکرد خوبی داشته‌اند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولت‌ها بوده است. یکی از خواهش‌های ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.

صنعت ساختمان عملا به ورشکستگی کشیده شده است

باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در بهار امسال گفت: صنعت ساختمان عملا به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمت‌های بازار است. البته تورم مسکن کنترل نشده، فقط استطاعت خرید ازبین رفته است. در ماه‌های قبل تورم نهاده‌های ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد احتمالا باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز می‌شود.

در این نشست همچنین نوید خاصه‌باف مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران ـ بیان کرد: شهرداری تهران در بخش مسکن وعده هایی داده بود که اقدامات خوبی صورت گرفته است. از جمله می توان به طرح نوسازی اسلام آباد و منطقه ۲۰ شهرری و احیای بافت فرسوده اشاره کرد.

وی افزود: امروز شهرداری مثل گذشته صاحب املاک زیادی نیست بنابراین تملک و اختصاص املاک به شهروندان کار بسیار پیچیده و دشواری است.

خاصه باف اظهار کرد: شهرداری به واسطه اسناد بالادستی توانست الگوهای مشارکتی را پیاده سازی کند. در یکی از این الگوها که به عنوان طرح برتر عرضه شد بحث خانه ریز است. پایه این طرح به صورت مشارکت با مردم است. یک ابزار برای سرمایه گذاری است که هرکس می خواهد در ملک سرمایه گذاری کند و امکان انتقال آن وجود دارد. اگر مشتری هم برای آن نبود خود شهرداری تعهد می کند که آن مقدار از ملک را از شخص خریداری کند.

معاون شهرداری تهران گفت: هدف از این طرح صیانت از سرمایه های مردم در برابر تورم است. فرضا اگر یک نفر یک متر خانه ریز خریداری کند با فرض اینکه تورم ملک صفر باشد فرد سود می کند؛ زیرا پروژه پیشرفت فیزیکی خواهد داشت.

وی تاکید کرد: این طرح با هدف خانه دار کردن اقشار ضعیف است. در همین راستا طرحی را با اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در دستور کار داریم. در سال ۱۴۰۵ نیز پیش بینی ما این است که آنچه مردم از طلا و دلار باید سود می گرفتند در سال ۱۴۰۴ به دست آوردند و به همین دلیل بخش املاک شرایط خوبی خواهد داشت.

خاصه‌باف در تشریح چگونگی طرح خانه ریز بیان کرد: خانه ریز معادل یک صدم سانتیمتر از یک متر مربع مسکن است. فرض کنید یک پروژه مسکونی را شروع می‌کنیم. این پروژه سه مولفه دارد که شامل قیمت زمین، عوارض و هزینه تمام شده ساخت است. بهای تمام شده امروز این آپارتمان مثلا ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. فاصله ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان می‌شود سود مشارکت پروژه. فرض کنید کسی می‌خواهد ۱۰۰ متر خانه‌ریز خریداری کند که معادل ۱۰ هزار خانه‌ریز خواهد بود.

وی با بیان اینکه طرح خانه‌ریز درسامانه شهرزاد عرضه شده است، گفت: قیمت‌گذاری خانه‌ریز بر اساس نظر کارشناس رسمی است که به صورت ماهیانه انجام می‌شود. این با توکن، سهام مسکن یا فروش متری متفاوت است. در خانه‌ریز وقتی پروژه قیمت گذاری شد اولویت خرید با کسی است که سرمایه گذاری کرده است. ما در ابتدای طرح قیمت ساخت را با سازنده توافق و تثبیت می‌کنیم. کسی که سرمایه‌گذاری کرده مثلا ۲۰۰۰ سهم دارد وقتی پروژه به اتمام رسید به او می‌گوییم می‌توانی معادل ارزش پولی ۲۰۰۰ سهم را دریافت کنی یا به پروژه بعدی منتقل شوید.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه در بورس سر مردم کلاه گذاشته شده است، گفت: بورس در اختیار سفته بازان است. در بورس هیجان ایجاد می‌کنند و مردم یک پروژه مسکونی را سه برابر قیمت می‌خرند و آخر سر که پروژه فروخته می‌شود به مردم می‌گویند ببخشید بورس ضرر کرد. ما در طرح خانه ریز نمی خواهیم بورس بازی راه بیندازیم. پروژه، محل پروژه، میزان ارزش، پیشرفت پروژه، زمان اتمام و حتی شماره تماس سازنده به صورت شفاف ارایه می‌شود.

خاصه‌باف با بیان اینکه ما فعلا منطقه ۵ را برای طرح خانه‌ریز در نظر گرفته‌ایم بیان کرد: حتما در آینده در سایر مناطق هم پروژه‌هایی را تعریف می‌کنیم. تفاهم‌نامه‌ای که امروز با  اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران منعقد می شود برای این است که مصرف کننده نهایی مسکن بیاید خریداری کند. قیمت باید قیمت واقعی باشد. من سه هیات کارشناسی را در این پروژه عزل کردم. البته شهرداری هم حتما دنبال سود است. شهرداری پروانه‌اش را گرفته و سودش را برده است. بنابراین نباید عامل گرانی مسکن باشد. ما قرار نیست از مردم سود بگیریم بلکه آنها را در سودمان شریک می‌کنیم.