پیشبینی مهم درباره قیمت مسکن در صورت توافقات سیاسی / الان بهترین زمان برای خرید خانه است؟
دبیر کانون انبوهسازان با اشاره به نشانههای پایان رکود مسکن، از شرایط فعلی بهعنوان بهترین زمان خرید خانه یاد کرد و از احتمال تغییر تدریجی قیمتها خبر داد.
به گزارش اقتصادآنلاین، فرشید پور حاجت، دبیر کانون انبوهسازان کشور، با تأکید بر اینکه بازار مسکن پس از سالها رکود در حال تغییر مسیر است، گفت: در شرایط کنونی، بهترین زمان برای خرید مسکن فرا رسیده و در صورت موفقیت در مذاکرات سیاسی و کاهش تنشها، بازار مسکن میتواند عملکردی بهتر از بازارهایی مانند طلا، ارز و بورس داشته باشد.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: پس از حدود هفت سال رکود در بازار مسکن، نشانههایی از بهبود تدریجی شرایط دیده میشود. افزایش معاملات و امتناع برخی سازندگان از فروش واحدهای نوساز میتواند علامتی از نزدیک شدن به پایان دوره رکود باشد.
معاملات مسکن افزایش یافته است
پورحاجت با اشاره به وضعیت معاملات گفت: برخلاف برخی ادعاها، کاهش معاملات مسکن را تأیید نمیکنم. اینکه گفته میشود به دلیل ناآرامیها و تنشهای منطقهای، خرید و فروش ملک کاهش یافته، از نظر من با واقعیت بازار همخوانی ندارد.
وی افزود: آمارهای میدانی نشان میدهد معاملات مسکن به تدریج افزایش یافته و بازار نسبت به سالهای گذشته تحرک بیشتری را تجربه میکند.
تغییر پلکانی قیمتها در راه است
این فعال صنعت ساختمان با اشاره به روند قیمتی در بخشهای مختلف بازار مسکن توضیح داد: در سالهای اخیر، قیمت املاک کلنگی و زمین در سراسر کشور متناسب با نرخ تورم افزایش یافته، اما در بخش آپارتمانهای نوساز، قیمتها رشد چشمگیری نداشتهاند.
به گفته وی، با این حال افزایش قیمت در واحدهای مسکونی احداثی بهصورت پلکانی در حال شکلگیری است و بهتدریج اثر خود را در بازار نشان میدهد.
مسکن گزینهای موفقتر از طلا و ارز
پورحاجت تأکید کرد: اگر در حوزه مذاکرات سیاسی و کاهش تنشها توفیق حاصل شود، بازار مسکن نسبت به سایر بازارهای سرمایهگذاری از جمله طلا، ارز و بورس، موفقتر عمل خواهد کرد. محتملترین سناریو نیز افزایش تدریجی قیمتهاست؛ روندی که هماکنون نشانههای آن مشاهده میشود.
امتناع سازندگان از فروش واحدهای نوساز
دبیر کانون انبوهسازان با اشاره به رفتار مالکان واحدهای نوساز گفت: در حال حاضر بسیاری از مالکان و سازندگان از فروش امتناع میکنند. این موضوع میتواند نشانهای از تغییر انتظارات قیمتی و پایان یافتن رکود طولانیمدت بازار مسکن باشد.
وی افزود: هرچند نمیتوان بهطور قطعی از خروج کامل بازار از رکود سخن گفت، اما شرایط معاملات نسبت به سالهای گذشته بهبود یافته و این روند همچنان رو به تقویت است.
ساختوساز همچنان در رکود
پورحاجت با اشاره به وضعیت ساختوساز مسکن بیان کرد: برخلاف بهبود نسبی در معاملات، بخش ساختوساز هنوز رونق نگرفته و رشد محسوسی در تولید مسکن مشاهده نمیشود. هرچند وزارت راه و شهرسازی در حال اصلاح برخی مشکلات گذشته است، اما افزایش تولید نیازمند عزم جدی و همراهی همه قواست.
وی خاطرنشان کرد: بخش خصوصی تا اوایل دهه ۹۰ سالانه حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی تولید میکرد، اما با آغاز طرح مسکن مهر و سیاستهای دستوری، این عدد به تدریج کاهش یافت و اکنون به حدود ۴۰۰ هزار واحد در سال رسیده است.
به گفته او، بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی این حوزه، توان پرداخت تسهیلات متناسب با قیمت واقعی مسکن را ندارد و همین موضوع بخش خصوصی را با چالشهای جدی مواجه کرده است.
سیاست ساخت مسکن در بیابان شکست خورد
دبیر کانون انبوهسازان با انتقاد از سیاستهای ساخت مسکن در مناطق فاقد زیرساخت گفت: تجربه مسکن مهر نشان داد ساختوساز در بیابان و بدون امکانات، سیاستی شکستخورده است. بهعنوان نمونه، شهرهای جدیدی مانند شیرینشهر و رامین در استان خوزستان با وجود برنامهریزی برای احداث حدود ۱۲ هزار واحد مسکونی، با استقبال مردم مواجه نشدند.
وی افزود: اهداف ایجاد شهرهای جدید طی چهار دهه گذشته محقق نشده و این شهرها نتوانستند نقش کنترل تورم مسکن در شهرهای بزرگ را ایفا کنند.
پورحاجت در پایان تأکید کرد: مجلس و دولت باید زمینه بازگشت مؤثر بخش خصوصی به عرصه ساختوساز را فراهم کنند. هرچند در ماههای اخیر ارتباط بهتری میان وزارت راه و شهرسازی و بخش خصوصی ایجاد شده، اما قوانین دستوپاگیر همچنان مانع فعالیت سازندگان است.
وی گفت: کمیسیونهای تخصصی مجلس، به ویژه کمیسیون رفع موانع تولید، میتوانند نقش مهمی در اصلاح این قوانین و خروج بازار مسکن از وضعیت فعلی ایفا کنند.