دعاوی ملکی؛ جایی که اشتباه حقوقی گران تمام میشود
وقتی پای ملک، سرمایه و آینده در میان است، انتخاب وکیل دیگر یک انتخاب عادی نیست؛ بلکه یک تصمیم سرنوشتساز است. تجربه نشان داده است که بخش عمدهای از شکستها در دعاوی ملکی، نه بهدلیل ضعف حق، بلکه بهعلت انتخاب مسیر حقوقی نادرست رخ میدهد.
به گزارش اقتصادآنلاین، دعاوی ملکی؛ وقتی اختلافات حقوقی به تصمیمهای پرریسک تبدیل میشوند.
در سالهای اخیر، افزایش چشمگیر قیمت املاک و پیچیدهتر شدن روابط حقوقی، دعاوی ملکی را به یکی از حساسترین و پرریسکترین پروندهها درمحاکم قضایی تبدیل کرده است. اختلافاتی نظیر خلع ید، تخلیه ید، ابطال سند، الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی مرتبط با املاک فاقد سند، از جمله پروندههایی هستند که یک تصمیم نادرست در آنها میتواند خسارات جبرانناپذیری به مالکان و سرمایهگذاران وارد کند.
در چنین شرایطی، یکی از مهمترین پرسشهای مطرح برای افراد درگیر بااختلافات ملکی این است که چه زمانی مراجعه به وکیل متخصص ضروریاست و انتخاب مسیر حقوقی صحیح چه نقشی در سرنوشت پرونده دارد؟
کارشناسان حقوقی معتقدند بخش قابلتوجهی از اطاله دادرسی و رد دادخواستها در دعاوی ملکی، ناشی از انتخاب نادرست عنوان دعوا، نقص در مستندات مالکیت یا عدم آشنایی با رویه عملی دادگاههاست؛ موضوعی که اهمیت دریافت مشاوره تخصصی پیش از هر اقدام قضایی را دوچندان میکند.
در همین راستا، محبوبه حجتیان، وکیل پایه یک دادگستری، با تمرکز حرفهایبر دعاوی ملکی و حقوقی، سالهاست در زمینه رسیدگی به پروندههای پیچیده املاک در تهران فعالیت دارد. رویکرد وی در این حوزه، صرفاً طرح دعوانیست، بلکه مبتنی بر تحلیل دقیق اسناد، بررسی سابقه ثبتی و انتخاب مسیرحقوقی متناسب با شرایط هر پرونده است.
به گفته این وکیل دادگستری، بسیاری از اختلافات ملکی در صورت تشخیص صحیح نوع دعوا و اقدام بهموقع، قابلیت حلوفصل مؤثرتر و کمهزینهتری دارند؛ در حالی که ورود عجولانه یا ناآگاهانه به فرآیند قضایی، میتواندسالها زمان و سرمایه طرفین را درگیر کند.
مهمترین دعاوی ملکی که نیازمند بررسی تخصصی هستند عبارتاند از:
دعوای خلع ید و رفع تصرف غیرقانونی
تخلیه ید و اختلافات ناشی از قراردادهای اجاره
ابطال سند رسمی و اسناد معارض
الزام به تنظیم سند رسمی
دعاوی مربوط به اراضی و املاک فاقد سند
تصرف عدوانی حقوقی و کیفری
پروندههای ملکی معمولاً دارای ارزش مالی بالا هستند و امکان جبران اشتباه در آنها محدود است؛ به همین دلیل، انتخاب وکیلی که بهصورت تخصصی در حوزه املاک فعالیت میکند، صرفاً یک تصمیم حقوقی نیست، بلکه اقدامی راهبردی برای حفظ سرمایه و حقوق مالکانه محسوب میشود.
کارشناسان حقوقی تأکید میکنند دریافت مشاوره تخصصی پیش از طرح دعوا، میتواند مسیر پرونده را شفاف کرده و از تحمیل هزینهها و زمانهای اضافی جلوگیری کند؛ بهویژه در شرایطی که اختلافات ملکی مستقیماً بامالکیت، سرمایه و آینده اقتصادی افراد گره خورده است.
جمعبندی:
دعاوی ملکی از پیچیدهترین دعاوی حقوقی در نظام قضایی ایران بهشمارمیروند و موفقیت در آنها بیش از هر چیز به تشخیص صحیح مسیر حقوقی و بهرهمندی از تجربه عملی وابسته است. بررسی دقیق اسناد و انتخاب استراتژی متناسب با شرایط هر پرونده، میتواند نقش تعیینکنندهای درنتیجه نهایی این دعاوی ایفا کند.