افت تولید مسکن در بافت فرسوده/ پرداخت تسهیلات به خریداران مسکن در دستور کار است

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ طبق گزارش‌های منتشر شده ۲۰ درصد مساحت شهر‌های کشور بافت فرسوده است و ۷ درصد تهران بافت فرسوده است که نشان می‌دهد ١٧ درصد مردم در این مکان پرخطر زندگی می‌کنند.

در صورتی که بافتی از شهر سه شاخص ریزدانگی،  ناپایداری و نفوذناپذیری را به طور همزمان داشته باشند به آن بافت فرسوده گفته می‌شود. اما نکته حائز اهمیت این است که چرا همه ساله علیرغم تمام تاکیدات صورت گرفته از سوی کارشناسان و حتی مصوبات دولتی باز هم شاهد حرکت لاک پشتی احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده هستیم.

آنطور که مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند، بانک‌ها از پرداخت تسهیلات مسکن به سمت عرضه و سازندگان خودداری می‌کنند.

بانک‌ها در بافت‌های فرسوده در مراکز استان‌ها ۴۵۰ میلیون و در شهر‌های کوچک تا ۳۵۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌کنند

آن طور که در مصوبات دولت آمده است بانک‌ها به سازندگان مسکن در بافت‌های فرسوده در مراکز استان‌ها ۴۵۰ میلیون تومان و در شهر‌های کوچک ۳۰۰ میلیون تومان تا ۳۵۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌کنند. اما ظاهرا این تسهیلات و سایر مشوق‌ها نتوانسته انبوه سازان و سازندگان مسکن را تشویق و ترغیب به حضور در بافت‌های فرسوده کند.

به همین علت است که شرکت بازآفرینی شهری ایران در مصوبه اخیر خود در تلاش است تا صندوقی را طراحی و راه اندازی کند که به متقاضیان و طرف تقاضا تسهیلات با نرخ متعادل و متعارف پرداخت کند.

با کمک صندوق ملی مسکن، صندوق بازآفرینی را راه اندازی خواهیم کرد

معاون وزیر راه و شهرسازی، شرکت بازآفرینی شهری با صندوق ملی مسکن برنامه جدیدی راپیگیری خواهد کرد که با اتکا به دارایی‌های شرکت بازآفرینی شهری و موافقت‌نامه‌هایی که با کلان شهر‌ها بسته خواهد شد با کمک صندوق ملی مسکن، صندوق بازآفرینی را راه اندازی خواهیم کرد تا تسهیلات به این بافت‌ها پرداخت شود.

اگر چه خودداری بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات مسکن به سازندگان در بافت فرسوده از سوی وزارت راه و شهرسازی در حال پیگیری است و ظاهرا هم به نتایج خوبی نرسیده است، اما وزارت راه و شهرسازی و شرکت بازآفرینی شهری ایران در نظر دارد برای ترغیب و تشویق بیشتر سازندگان، این بار بر خلاف دوره‌های گذشته، با پرداخت تسهیلات خرید بخش تقاضا را تقویت کند.

۲۲ درصد ساخت و ساز‌های کشور در مناطق و بافت فرسوده صورت می‌گیرد

عبدالرضا گلپایگانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در پاسخ به این پرسش که گزارش‌ها نشان می‌دهد که سازندگان علاقه‌ای برای حضور در بافت فرسوده ندارند؟ و گفته می‌شود که اکثر آنها دیگر در بافت فرسوده اقدام به ساخت مسکن نمی‌کنند؟ گفت: طبق آمار‌های منتشر شده در حال حاضر ۲۲ درصد ساخت و ساز‌های کشور در مناطق و بافت فرسوده صورت می‌گیرد.

وی افزود: اما روند حضور و فعالیت سازندگان و انبوه سازان مسکن در بافت‌های فرسوده کُند شده است. چون مشکل اصلی در حال حاضر از سمت تقاضا است. یعنی قدرت خرید متقاضیان، برای خرید مسکن بسیار کاهش پیدا کرده است.

گلپایگانی خاطر نشان کرد: طبق برنامه ریزی‌های صورت گرفته با صندوق ملی مسکن و با اتکا به دارایی‌های شرکت بازآفرینی شهری و موافقت‌نامه‌هایی که با کلان شهر‌ها بسته خواهد شد، صندوق بازآفرینی را راه اندازی خواهیم کرد تا تسهیلات به این بافت‌ها پرداخت شود.

او تاکیر کرد: هنوز میزان سقف و میزان نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافت فرسوده مشخص نیست، اما بزودی با مشخص شدن سقف و نرخ سود این تسهیلات، آنرا اعلام عمومی خواهیم کرد.

میزان تولید مسکن در بافت فرسوده در سال جاری نسبت به پارسال کاهش داشته است

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا آماری که نشان دهد میزان افت تولید مسکن در بافت فرسوده چقدر است وجود دارد؟ آیا این افت تولید تا ۵۰ درصد بوده است؟ ادامه داد: میزان تولید مسکن در بافت فرسوده در سال جاری نسبت به پارسال کاهش داشته است و نمی‌توانم با قاطعیت آمار آنرا اعلام کنم، اما قطعا زیر ۵۰ درصد است. پس تاکید می‌کنم که عدد دقیق را واقعیت امر این است که نمی‌دانیم.

گلپایگانی در پاسخ به این پرسش که آیا برای اینکه سازندگان مسکن به تولید مسکن در بافت فرسوده ترغیب شوند اقدامات تشویقی خاصی در نظر دارید که انجام شود؟ گفت: همانطور که اعلام کردم باید روی بحث تسهیلات خرید مسکن تمرکز بیشتری انجام دهیم. در حال انجام اقداماتی هستیم؛ و یک بخش آن همانطور که گفتم کمک به سمت تقاضا خواهد بود. چرا که تاکنون به آن توجه‌ای نشده است بنابراین طرف تقاضا را تقویت خواهیم کرد.

در سال ۱۴۰۳ از ۲۸ هزار متقاضی معرفی شده به بانک‌ها تنها ۴۶۰۰ متقاضی موفق به دریافت تسهیلات شدند

معاون وزیر راه و شهرسازی پیشتر در پاسخ به اقتصاد آنلاین اعلام کرده بود که در یک جمله اگر بخواهیم در مورد تسهیلات بانکی و مسکن ملی به بافت فرسوده توضیح دهم این است که پرداخت تسهیلات متناسب با نیاز فعلی ما در محله‌های ناکارآمد نیست به طوریکه در سال ۱۴۰۳ از ۲۸ هزار متقاضی معرفی شده به بانک‌ها تنها ۴۶۰۰ متقاضی موفق به دریافت تسهیلات شدند.

گلپایگانی گفته بود: گزارشی تهیه کرده‌ایم که نشان می‌دهد که هر زمان که تسهیلات به خوبی پرداخت شده است در نوسازی بافت فرسوده موفق عمل کرده‌ایم. در سال‌های ۹۱ و ۹۲ و ۹۳ سالانه ۵۰ هزار فقره تسهیلات اعطا می‌شد، اما این عدد در حال حاضر به شدت کاهش داشته است. بخش عمده‌ای از توان بانک مرکزی به پروژه‌های نهضت ملی مسکن و انبوه سازی و ۸۰۰ هزار متقاضی ثبت نام شده سوق پیدا کرده است. اما متاسفانه چیزی که نیاز بافت فرسوده است در زمینه پرداخت تسهیلات بانکی نتوانسته‌ایم تامین کنیم.