جهش 12درصدی قیمت‌ مسکن در آمریکا

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از سی ان ان، با جهش قیمت‌های مسکن در ماه آوریل، آزادسازی قیمت‌های مسکن نیز سرعت پیدا کرد و فروش مسکن به رکورد 5 ساله در ماه می رسید. البته افزایش نرخ‌های بهره می‌تواند تا حدودی سرعت روند صعودی قیمت‌ها را کاهش دهد. در ماه آوریل در 20 بازار مهم معاملات ملکی آمریکا، شاخص قیمت مسکن نسبت به سال گذشته معادل 12.1 درصد افزایش یافت که بالاترین افزایش در قیمت‌ها طی 7 سال گذشته بود. در ماه مارس قیمت‌ها 2.5 درصد افزایش یافتند که بالاترین نرخ افزایش ماهانه در تاریخ 12 ساله این شاخص است. بر طبق آخرین گزارش‌ها در ماه می، در حدود 476000 مسکن جدید در سال فروخته شده است که از ماه جولای سال 2008 تا کنون بهترین رقم گزارش شده است. در آن زمان، سقوط جریان‌های مالی بازار مسکن باعث کاهش ورود متقاضیان مسکن به این بازار شد. تعداد واحدهای فروخته شده در نسبت به ماه آوریل 2.1 درصد و نسبت به سال گذشته 29 درصد افزایش یافته است. در ماه می، میانگین قیمت فروش یک واحد مسکونی جدید معادل 263900 دلار بوده است که نسبت به ماه آوریل 3.1 درصد کاهش داشته است البته مقایسه‌های ماهیانه عموما با نوسانات و انحرافاتی همراه است. حتی با وجود کاهش قیمت‌های ماهیانه اما قیمت‌های مسکن نسبت به سال گذشته 10.3 درصد رشد داشته‌اند. سیاست کاهش مخارج دولتی، همراه با مقداری کاهش در عرضه واحدهای مسکونی برای فروش و رکوردهای کاهشی نرخ‌های بهره باعث تغییر مسیر بازار مسکن آمریکا در 11 ماه گذشته شده است. البته نرخ‌های بهره 30 ساله تا سطح 4 درصد افزایش یافته‌اند و نسبت به ابتدای ماه می 3.35 درصد رشد داشته‌اند. اگرچه براساس روند تاریخی این شاخص‌ها، سطح این ارقام هنوز هم پایین است اما وضعیت نرخ بهره با افزایش قدرت خرید خریداران به میزان 12000 دلار، بهبود یافته است. بعد از جهش شدید قیمت‌های مسکن در ماه آوریل، نرخ‌های بهره وام مسکن در ماه می ثابت باقی ماندند. استن هامفریز، اقتصاددان متخصص بازار مسکن، معتقد است که "افزایش ارزش مسکن در بعضی نقاط با تاخیر آغاز خواهد شد یا تا حدودی کاهش خواهد یافت زیرا دیگر سطح حداکثری قیمت‌های مسکن تحت تاثیر نرخ‌های بهره‌ حداقلی قرار نخواهد گرفت." در واقع، افزایش سریع در قیمت‌های مسکن که به تقویت روند آزاد سازی قیمت‌های مسکن نیز منجر می‌شود، خرید خانه را برای خریداران واقعی و بالقوه مسکن تا حدودی با ابهام و ترس همراه خواهد کرد. حتی انجمن ملی معاملات املاکی آمریکا نیز اعلام کرده است که روند افزایش قیمت‌های مسکن، بیش از اندازه سریع است و بازار نیاز به ساخت و ساز بیشتر واحدهای مسکونی و بهبود ورود خریداران به بازار اعتبارات دارد. هامفریز بیان می‌کند که " آزادسازی قیمت‌های واحدهای مسکونی صحیح و قابل تحمل است و البته باعث برانگیختن برخی حساسیت‌ها خواهد شد. خریدارانی که در انتظار تداوم افزایش قیمت‌های مسکن هستند، در واقع در یک رقابت در انتظار شوک قرار دارند." جوزف لاوورنیا، اقتصاددان آمریکایی، معتقد است که قیمت‌های بالا برای خریدران مسکن نباید باعث انحراف روند بهبود شود. وی معتقد است که " با وجود جهش اخیر در نرخ‌های بهره و قیمت‌های مسکن، توان خرید افراد به حداکثر سطوح قیمتی نزدیک است". اگرچه بانک‌ها در رقابت برای افزایش نرخ بهره هستند اما انتظار می‌رود که با افزایش بیشتر در قیمت‌های مسکن، بانک‌ها مجبور به تسهیل شرایط وام‌دهی و نرخ‌های بهره وام مسکن شوند و در نتیجه برخی از خریداران توان دریافت وام مسکن را خواهند داشت.