گام تازه دولت برای اعتمادسازی در بازار مسکن

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، امروز چهارشنبه هفتم خرداد ۱۴۰۴، در اولین همایش ملی بررسی اجرای قراردادهای یکسان قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که در مشهد و با حضور جمعی از مقامات، مدیران اجرایی، حقوقدانان و نمایندگان صنوف مشاوران املاک برگزار شد، از راه‌اندازی نظام ملی رتبه‌بندی مشاوران املاک در آینده نزدیک خبر داد و گفت: هدف این طرح، ارتقای شفافیت، حرفه‌ای‌سازی و بازگشت اعتماد عمومی به صنف مشاوران املاک است.

وی اظهار کرد: ایجاد نظام رتبه‌بندی مشاوران املاک، در کنار بهره‌گیری از ظرفیت‌های قانونی و فناوری، گامی مهم در جهت اصلاح ساختار صنف املاک و شفاف‌سازی فرایندها خواهد بود. این نظام همان‌گونه که برای دفاتر اسناد رسمی شکل‌گرفته، می‌تواند اعتماد عمومی را نیز برای مشاوران املاک بازآفرینی کند.

رئیس سازمان ثبت اسناد با تأکید بر اینکه مشاوران املاک، رکن اجرایی قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند، گفت: از سوم تیرماه ۱۴۰۳، با اجرای قانون جدید، ثبت رسمی هرگونه انتقال سند، الزامی شده است. طبق این قانون، دیگر هیچ‌گونه معامله‌ای بدون ثبت در دفاتر رسمی یا سامانه هوشمند، اعتبار قانونی ندارد.

وی هشدار داد: تنظیم قولنامه برای اسناد سبزرنگ یا فعالیت خارج از ضوابط قانونی، می‌تواند تبعات قضایی برای مشاوران املاک به‌دنبال داشته باشد. باید در مسیر اجرای قانون، هم‌افزا و هم‌راستا حرکت کنیم و در یک مدار درست قرار بگیریم.

بابایی با اشاره به ثبت بیش از ۱۱۲ هزار قرارداد یکسان تا به امروز، از عضویت بیش از ۱۱۰ هزار مشاور املاک در سامانه ثبت رسمی معاملات خبر داد و افزود: با اجرای کامل قانون الزام ثبت معاملات و راه‌اندازی سامانه ماده ۱۰، عملاً بساط قولنامه‌های غیررسمی و معاملات بدون سند برچیده خواهد شد.

وی ادامه داد: هم‌اکنون شش وزارتخانه و هشت دستگاه اجرایی به‌همراه قوه قضائیه در اجرای این قانون نقش دارند. ۱۴ آیین‌نامه اجرایی و ۲۸ تبصره برای این قانون پیش‌بینی شده که بخش عمده‌ای از آنها اجرایی شده و مابقی نیز در مسیر اجرا قرار خواهد گرفت.

بابایی در بخش دیگری از سخنانش با بیان اینکه سازمان ثبت، صیانت از صنف مشاوران املاک را در اولویت دارد، گفت: دو ظرفیت مهم برای مشاوران املاک در نظر گرفته شده است؛ یکی تهیه پیش‌نویس قراردادها و دیگری تنظیم قراردادهای یکسان در چارچوب سامانه‌های رسمی. این به معنای پررنگ‌تر شدن نقش مشاوران املاک در نظم حقوقی جدید کشور است، نه تضعیف جایگاه آنان.

وی افزود: سازمان ثبت آمادگی دارد نمایندگان صنف مشاوران املاک در جلسات تخصصی قانون الزام ثبت رسمی حضور یابند و دغدغه‌ها و پیشنهادهای خود را بیان کنند. این تعامل، می‌تواند به اجرای بهتر قانون و حفظ منافع همگانی منجر شود.

این همایش که به میزبانی اداره‌کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی و با مشارکت استان‌های تهران، سمنان، خراسان جنوبی، خراسان شمالی و سیستان و بلوچستان و حضور وبیناری مدیران کل ثبت اسناد و املاک استان‌ها و روسای واحدهای ثبتی سراسر کشور بهمراه روسای اتحادیه‌های مشاوران املاک برگزار شد.

در این همایش آموزش نحوه تنظیم قراردادهای یکسان ارائه شد.

نظام قضایی کشور نیز به‌سمت الکترونیکی‌سازی و تحول دیجیتال در حال حرکت است؛ روندی که از نگاه مسئولان، می‌تواند بسیاری از فرآیندهای سنتی را شفاف، سریع و بدون فساد کند.

قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فرصتی برای اصلاح ساختار بازار املاک، افزایش شفافیت، کاهش دعاوی حقوقی و بازسازی اعتماد عمومی است. نقش مشاوران املاک در این مسیر، نه‌تنها حفظ‌شده بلکه پررنگ‌تر نیز شده است؛ مشروط بر اینکه در مدار قانون، صداقت و شفافیت گام بردارند.