بانک ها علیه بانک ها؛ انتشار اوراق برای نجات مسکن ملی

به گزارش خبرنگار «اقتصاد آنلاین»؛ پیشنهاد جدید انتشار اوراق تامین مالی نهضت ملی مسکن به بانک مرکزی نشان می دهد که تامین مالی این پروژه ملی از سوی سیستم بانکی همچنان با سنگ اندازی ها دچار مشکل شده و تحویل واحدهای مسکونی را با تاخیر مواجه کرده است. اگر چه بانک مسکن تا حدودی با پرداخت تسهیلات به نهضت ملی مسکن تلاش کرده تا به سهمیه ای که برای او در نظر گرفته شده است پایبند باشد اما به نظر می رسد مادامی که سایر بانک ها نخواهند به نهضت ملی مسکن کمک کنند باید منتظر تاخیر در اتمام پروژه مسکن ملی در هر نقطه ای از کشور باشیم.

تمامی کارشناسان بر این باور هستند که پرداخت تسهیلات ساخت مسکن یکی از مهم‌ترین اقدامات در جهت تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن به شمار می رود اما متاسفانه در سال‌های گذشته حتی زور رئیس جمهور نیز به برخی بانک ها نرسید تا به اين موضوع بی‌توجهی نشود.

عدم توجه بانک ها باعث شده اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن با تأخیر مواجه شود

عدم توجه از سوی بانک ها در سال های اخیر باعث شده تا اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن با تأخیر مواجه شود به طوریکه یکی از بانک های دولتی برای جبران تامین مالی پروژه نهضت ملی مسکن، اوراق جدیدی از محل سپرده‌های قانونی بانک‌ها منتشر شود تا منابع جدیدی برای تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن اضافه شود.

این اوراق اگر چه هنوز در حد پیشنهاد است اما به نظر می رسد روزنه ای برای عبور از مشکلات کنونی پروژه مسکن ملی و کاهش مشکلات تامین مالی تا حدود زیادی باشد.

علی خورسندیان مدیر عامل بانک مسکن در حالی از طرح‌های نوین تأمین مالی خبر داده است که در صورت تصویب از سوی بانک مرکزی، منابع جدیدی برای تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن به بانک مسکن اختصاص خواهد یافت.

اوراقی از محل سپرده‌های قانونی بانک‌ها منتشر و به شبکه عرضه شود

او در این خصوص می گوید: بانک مسکن در مکاتبه با بانک مرکزی پیشنهاد داده است اوراقی از محل سپرده‌های قانونی بانک‌ها منتشر و به شبکه عرضه شود بنابراین در صورت تصویب، منابع جدیدی برای تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن به بانک مسکن اختصاص خواهد یافت.

اما حسین سلیمانی کارشناس سیاست گذاری مسکن با بیان اینکه در حال حاضر روند پرداخت تسهیلات‌مسکن‌ مشکلات بسیار زیادی برای سازندگان به همراه داشته است گفت: این امر خود باعث شده که دیگر سازندگان انگیزه ای برای ادامه فعالیت خود نداشته باشند و در نتیجه بازار مسکن با مشکلات زیادی برای آنها ایجاد خواهد کرد.

وی ادامه داد: بازار مسکن در شرایط کنونی نیازمند یک منابع مالی بسیار قوی است که بتواند مسیر ساخت‌وساز را برای سازندگان هموار کند اما متاسفانه این مسیر وجود ندارد و همین امر خود باعث شده که دیگر روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن  با کندی زیادی همراه شود.

بخش عمده ای از مساکن ملی برای اتمام نیاز به پرداخت تسهیلات ساخت دارند

کارشناس سیاست گذاری مسکن با اشاره به اینکه باید به اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن به گونه دیگری نگاه کرد گفت: پروژه‌های نهضت ملی مسکن در مراحل مختلف ساخت قرار دارند اما بخش عمده ای از این پروژه ها در حال حاضر برای اتمام نیاز به پرداخت تسهیلات ساخت دارند بنابراین باید هرچه سریعتر در این زمینه اقدامات و برنامه ریزی های لازم در جهت تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن در دستور کار قرار گیرد.

تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی یکی از موانع اصلی رکود در بخش ساخت‌وساز

اواخر سال گذشته شورای عالی مسکن با افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی سقف تسهیلات ساخت مسکن ملی موافقت کرد و میزان سقف این تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان رسید. این درحالی است که میزان سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن و عدم تطابق آن با  قیمت اصلی ساخت و خرید، به یکی از موانع اصلی رکود در بخش ساخت‌وساز و معاملات خانه تبدیل شده است.

با این وجود عدم توان بانک‌ها در ارائه تسهیلات و همچنین منطقی نبودن میزان اقساط برای بازپرداخت وام مانع از آن می‌شود که رشد قابل توجه در سقف وام ساخت مسکن ملی محقق شود.

آنطور که به نظر می رسد در حال حاضر تسهیلات ساخت مسکن با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت دیگر جوابگوی اتمام پروژه‌های نهضت ملی مسکن را نمی دهد بنابراین باید برنامه‌ریزی لازم در جهت افزایش تسهیلات ساخت از سوی بانک مرکزی در دستور کار قرار گیرد تا شاهد تکمیل پروژه‌های نهضت ملی که سالیان طولانی متقاضیان چشم انتظار آنها هستند باشیم.

حال باید دید بانک مرکزی برای تامین مالی پروژه عظیم و ملی نهضت ملی مسکن با پیشنهاد انتشار اوراق از محل سپرده‌های قانونی بانک‌ها موافقت خواهد کرد یا خیر؟ یا اینکه باز هم به صدور اطلاعیه و تهدید بانک ها برای پرداخت تسهیلات به نهضت ملی مسکن بسنده خواهد کرد.