افزایش یا کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی؟

فروردین‌ماه امسال بود که مرکز آمار ایران با بیان تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی کاهش 35 درصدی پروانه‌های صادر شده را اعلام کرد اما دراین میان سکاندار بازار مسکن وضعیت زیرمجموعه فعالیت خود را مناسب ارزیابی و اعلام کرد:" طی 22 ماه گذشته تعداد پروانه‌های صادر شده از سوی شهرداری مناسب بوده و مشکلی در زمینه ساخت‌وساز نداریم". به گفته نیکزاد صدور 400 هزارپروانه ساخت مسکن در تهران و 450 هزار واحد مسکونی درحال ساخت نشان‌گر احتمال ایجاد سوداگری در بازار مسکن است که باید راهکارهای قانونی در این زمینه در نظر گرفته شود. افزایش یا کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی؟ طبق اعلام مرکزآمار 5588 پروانه احداث ساختمان در تابستان 91 صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 41 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 35 درصد کاهش یافته‌ است. این درحالیست که مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادر شده احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در تابستان 91 بالغ بر 6649.7 هزار متر مربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 43.4 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 32 درصد کاهش یافته است. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی نیز حدود 1190 متر مربع بوده‌ است. در گزارش مرکز آمار ایران، توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در بنای آن‌ها در تابستان گذشته برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی 52.2 درصد و برای احداث ساختمان‌های بتون آرمه 0.1 درصد بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که مجموع مساحت زمین در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در تابستان 91 حدود 14 هزار و 612.2 هزار متر مربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 0.03 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود 21.1 درصد کاهش داشته است. شاید دلیل گفته نیکزاد مبنی بر روند مناسب ساخت‌وساز، نوید زنده بودن مسکن و شنیدن صدای نفس‌هایی برای ادامه حیات این بخش از اقتصاد کشور است چراکه از ابتدای امسال با رکود در بازار مسکن مواجه هستیم و با احتساب اینکه ساختمان‌های زیادی برای ساخت پروانه گرفتند و قرار است امسال ساخته و در بازار عرضه شوند آیا با قیمت‌های بالا و بازار فعلی، خریداری قدرت خرید دارد؟ از سوی دیگر وزیر راه و شهرسازی بارها اعلام کرده که ۴۰۰ هزار واحد مسکونی مهر در شهرهایی نظیر پردیس، پرند، اندیشه و سایر مناطق استان تهران مراحل احداث خود را سپری می‌کنند و مجموعه این سه بخش یعنی منازل دارای پروانه ساخت از شهرداری، خانه‌های فاقد سکنه و پروژه‌های مسکن مهر در حال احداث، بالغ بر یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی را به بازار عرضه می کند. به نظر می‌رسد با وجود این تعداد خانه خالی و در حال ساخت نباید مشکلی برای تامین تقاضا وجود داشته باشد اما آنچه برای متقاضیان مشکل‌ساز شده قیمت‌های میلیونی است که باید برای خرید هر متر خانه بپردازند و قدرت مالی ندارند.