بازار خریدوفروش مسکن سرد است

بازار مسکن در حال حاضر به دلیل منتشر نشدن قیمت ها با رکود مواجه شده است. بر اساس این گزارش بسیاری از مشاوران املاک با تاکید براین جمله که هنوز قیمت ها در نیامده است تعداد زیادی از خریداران را از خرید مسکن نا امید می کنند. این در حالی است که مالکان واحدهای مسکونی به بهانه خریدار به بنگاه ها مراجعه و سعی در بالا بردن قیمت واحدهای خود دارند. این در حالی است که بسیاری دیگر از فروشندگان تا پای معامله می روند و به بهانه های مختلف از فروش واحدهای خود دست می کشند. بر اساس این گزارش بازار رهن و اجاره مسکن بر خلاف بازار خرید وفروش مسکن در این ایام پر رونق شده و رهن و اجاره به دلیل مشخص نبودن قیمت ها به نرخ های سال گذشته اجاره داده می شود. نکته قابل توجه در این بخش این است که قیمت بسیاری از نرخ های اجاره در مناطق مختلف یک میلیون تومان است به طور مثال یک واحد مسکونی 70 متری در منطقه تهرانپارس رهن کامل آن 70 میلیون تومان است. مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری با بیان اینکه در حال حاضر به دلیل مشخص نشدن قیمت ها بهترین فرصت برای خرید مسکن است و پیشنهاد می کنم که سرمایه گذاران در این بخش سرمایه گذاری کنند. وی با اشاره به اینکه قیمت اجاره‌بها بر اساس اعلام مرکز آمار افزایش 33 درصدی در سال گذشته داشته است، گفت: مرکز آمار افزایش 33 درصدی اجاره‌بها را اعلام کرده و اتحادیه املاک هر رقمی را اعلام کند نمی‌توان بازار قیمت اجاره‌بها را کاهش دهد. وی ادامه داد: ارائه آمارهای افزایش قیمت اجاره‌بها و خرید و فروش نقش موثری در افزایش بی‌رویه قیمت‌ها دارد. رئیس اتحادیه املاک کشوری با بیان اینکه ارائه راهکار نقش موثری در تثبیت بازار اجاره و خرید و فروش مسکن دارد افزود: فعال کردن مسکن اجاره‌بها در کشور می‌توان بازار اجاره را کنترل کرد. خسروی در ادامه تصریح کرد: افزایش تولید مسکن و عرضه آن در بازار می‌تواند این را به ثبات برساند. وی در ادامه خاطر نشان کرد: بازار مسکن با افزایش میزان تولید می‌تواند مانع رشد تورم در کشور شود. در همین راستا مرکز آمار ایران گزارش تازه ای ازبازار مسکن در سال 91 ارائه کرده است: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در تهران در پاییز 91 نسبت به پاییز 90 از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 39 هزار و 434 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 70 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 81.9 درصد افزایش داشته است. همچنین متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 32 هزار و 820 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 19 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 52.8 درصد افزایش داشته است. براساس این گزارش، متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران بیش از 158 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 5.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 33.5 درصد افزایش داشته است. حال با توجه به وضعیت مناسب بازار مسکن بسیاری متقاضیان مسکن به سمت واحدهای با متراژ های کوچک تمایل دارند و همین امر بازار این واحدها را داغ کرده است.