x
۰۳ / اسفند / ۱۳۹۱ ۱۴:۴۳

دلایل افزایش قیمت مسکن مهر پردیس

دلایل افزایش قیمت مسکن مهر پردیس

فریبرز واحدی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران به جزئیات دلایل افزایش قیمت ها در فازهایی چون 8 ، 9 و 11 پردیس اشاره می کند.

کد خبر: ۱۴۴۴۷
آرین موتور

می گوید معتقدیم کسانی که برای مسکن مهر پردیس ثبت نام می کنند تمکن مالی بالاتری نسبت به دیگر متقاضیان مسکن مهر استان تهران چون شهر جدید پرند دارند.از او می پرسیم که می گویند افزایش قیمت واحدهای پرند به دلیل افزایش مساحت است، چنین چیزی درست است؟ می گوید:دوستان باید اینگونه توضیح دهند که هزینه آماده سازی و تغییر در مصالح بر روی قیمت ها سرشکن شده است.اما کسانی که قرارداد را امضاء کرده اند و براساس آن آورده خود را در نظر گرفته اند نباید یکباره شاهد افزایش قیمت باشند و باید براساس افزایش تسهیلاتی چون درب ضدسرقت، نوع آسانسور، آماده سازی محوطه،فضای سبز، فاضلاب و مواردی از این دست و با نظر متقاضیان قیمت ها تعیین شود. فریبرز واحدی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران به جزییات دلایل افزایش قیمت ها در فازهایی چون 8 ، 9 و 11 پردیس اشاره می کند که در ادامه می خوانید: آقای واحدی شما وعده افتتاح 50 درصد از واحدهای مسکن مهر تا پایان سال را دادید. اما بازدیدها از شهرهای جدیدی مثل پردیس و پرند چنین چیزی را نشان نمی دهد ؟ هدف گذاری ابتدایی دولت در استان تهران عدد 410 هزار مسکن مهر در شهرهای بالای 25 هزار جمعیت و شهرهایی چون پردیس و پرند وتعدادی واحد در شهر جدید اندیشه بود که با توجه به سطح اعتبارات و کمبود منابع مالی این رقم به حدود 327 هزار واحد تقلیل یافت. برهمین اساس تا شهریورماه سالجاری 45 هزار واحد تحویل متقاضیان شد. در هفته گذشته نیز در اسلامشهر 22662 واحد مسکن مهر را به متقاضیان تحویل دادیم. درعین حال تا پایان سال 63 هزار واحد مسکونی را در شهرستان های اسلامشهر، رباط کریم، شهریار، ری، شهرستان تهران در قالب نوسازی خانه های فرسوده، پاکدشت، دماوند و فیروزکوه آماده تحویل داریم. هفته آینده هم 18 هزار واحد درسایت پاکدشت تحویل متقاضیان خواهد شد. هرچند که این بدین معنا نیست که تمام این 18 هزار واحد در شهرپاکدشت تحویل می شود. براساس تصمیم شورای مسکن استان تهران از دهه فجر تا پایان اسفندماه هر هفته 10 هزار واحد مسکن مهر استان تهران تحویل متقاضیان خواهد شد. بنابراین اگر این 86 هزار واحد را با 45 هزار واحدی که تا شهریورماه تحویل داده شده جمع کنیم عدد 131 هزار واحد به دست می آید که ما گفتیم حدود 50 درصد هدف گذاری دولت در استان تهران است. وضعیت تحویل واحدهای مسکن مهر در واوان به چه شکل خواهد بود؟ ما تا تیرماه سال آینده هر هفته و هر ماه تعداد زیادی از واحدهای مسکن مهر استان تهران را تحویل خواهیم داد. در ارتباط با سایت واوان نیز قراراست به مناسبت آزادسازی خرمشهر در 3 خردادماه تا این زمان تمام واحدها در این سایت تحویل داده شود. درشهر جدید پردیس چطور؟ ما از خردادماه امسال کلنگ 90 هزار واحد جدید را در این شهر زده ایم. در حال حاضر فاز 8 ، 9 و 11 با سرعت در حال احداث هستند.پیش بینی ما این است که با توجه به اورده متقاضی بین 20 تا 28 میلیون تومان و پرداخت هزینه خدمات زیربنایی و آماده سازی راه دسترسی به سایت توسط متقاضیان و وام صنعتی حدود 25 میلیون تومان هفته دولت سال آینده یا حتی زودتر در مردادماه سال آینده بتوانیم این واحدها را تحویل متقاضیان بدهیم. آقای واحدی اشاره ای به افزایش قیمت مسکن مهر پردیس با توجه به دریافت هزینه خدمات زیربنایی و آماده سازی راه ها داشتید اما آنطور که گفته شده دلیل این افزایش قیمت افزایس مساحت واحدها بوده در حالیکه به نظر می رسد اغلب این واحدها در مرحله سفت کاری قرارداشته اند. چطور امکان دارد در مرحله سفت کاری متراژ افزایش یابد؟ یا اصلا چه دلیلی را برای افزایش قیمت ها شما تایید می کنید؟ اگر انتخاب واحد شده باشد و متقاضی قرارداد پیش فروش گرفته باشد قطعا هر نوع افزایش متراژی باید با جلب رضایت متقاضیان باشد. دوستان باید اینگونه توضیح دهند که هزینه آماده سازی و تغییر در مصالح بر روی قیمت ها سرشکن شده است.اما کسانی که قرارداد را امضاء کرده اند و براساس آن آورده خود را در نظر گرفته اند نباید یکباره شاهد افزایش قیمت باشند باید براساس افزایش تسهیلاتی چون درب ضدسرقت، نوع آسانسور، آماده سازی محوطه،فضای سبز، فاضلاب و مواردی از این دست و با نظر متقاضیان قیمت ها تعیین شود. در عین حال در فازهایی مثل فاز 9 و 11 ما به دلیل فاصله دو تا سه کیلومتری این دو فاز به آزادراه تهران- پردیس و تهران- بومهن مجبور شدیم دو تونل 750 تا هزار متری از این فازها به بزرگراه های مذکور بزنیم.ضمن انکه هزینه آب، برق، سیستم های ارتباطی و فاضلاب نیز روی قیمت های واحدهای مسکونی این فازها علاوه براین هزینه احداث این دو تونل سرشکن شده است.اما به هرحال افزایش متراژ واحدها از 80 متر به 115 متر قطعا باید با رضایت متقاضی صورت بگیرد. آقای واحدی اما فکر نمیکنم در قراردادهای گذشته هم هزینه درب ضدسرقت و یا آسانسور می گرفتید؟ ببینید ما دو تیپ ثبت نام داریم. یکی از این دو تیپ ثبت نام دو جانبه است که بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن و متقاضی بسته می شود.در سال اول ساخت مسکن های مهر قیمت ساخت هر مترمربع 300 هزار تومان در می آمد که اگر یک فضای غیرمفید 90 متر را در نظر بگیریم که مفید آن حدود 73 مترمربع می شد قیمت اولیه به اضافه هزینه آماده سازی و خدمات زیربنایی حدود 31 میلیون تومان در می آمد. اما اگر متقاضی تمایلی مثلا به درب ضد سرقت نداشته باشد تا قیمت خانه ارزان تر در بیاید باید چیکارکند؟ به هرحال اگربه عنوان مثال متقاضی در یک برج 14 طبقه واحد خود را انتخاب کرده باشد و طبقه 4 را برگزیده نمی تواند بگوید چون من طبقه دوم هستم پس آسانسور نمی خواهم این نمی تواند مصداق پیدا کند. به هرحال ما از روز اول به متقاضی می گوییم قیمت ها قطعی نیست چرا که هزینه هایی شامل هدمات نظام مهندسی، تاسیسات زیربنایی، محوطه سازی و آماده سازی هم به رقم ها اضافه خواهد شد.اما تلاش وزارت راه و شهرسازی علی رغم افزایش قیمت مصالح و نوسانات قیمتی تلاش دارد هزینه ساخت واحدها از مترمربعی 400 تا 450 هزار تومان بالاترنرود. مگر در مورد مسکن خود مالکی باشد که دیگر در اختیار ما نیست. اما همانطور که در قبل هم اشاره کردم ما دو تیپ قرارداد داریم و در تیپ اول که توضیح دادم گلایه ها بسیار کم است اما در تیپ دوم که قرارداهای دو جانبه بین تعاونی ها و متقاضیان است بیشترین حجم مشکلات را شاهد هستیم.بعضا برخی از تعاونی ها آورده متقاضی را می گیرند و در دست خود نگه می دارند و به پیمانکار برای خرید مصالح نمی دهند و قیمت ها که بالا می رود پیمانکار دچار مشکل می شود و یا تعاونی ها نمی توانند آورده متقاضی را جذب کنند و واحدها را تحویل بدهند. بنابراین بیشترین مشکل ما در این بخش است و بخشی از مشکلاتی که شما می گویید به این بخش بر می گردد. اما با توجه به گلایه های مردمی در شرایط فعلی بیشتر این گلایه ها به خود شرکت عمران پردیس برمی گردد و کسانی هستند که به طور مستقیم اقدام کرده اند و قطعا در اینصورت قرارداد آنها سه جانبه خواهد بود؟ضمن آنکه وزیر راه و شهرسازی از افزای 13 درصدی قیمت مسکن مهر گفته بودند در حالیکه در بعضی از فازها چون فاز 11 ما شاهد 40 درصد افزایش قیمت هستیم؟ ببینید سایت پردیس ما با بقیه سایت های استان تهران کاملا متفاوت است. اولا افزایش قیمت ها متفاوت است ما مثلا واحدهایی که در مرحله فونداسیون بوده متری 40 هزار تومان افزایش قیمت داده ایم اما واحدهایی که در مرحله نازک کاری بوده اند تنها 5 هزار تومان در هر متر افزایش قیمت داشته است.اما هزینه ها در پردیس با توجه به توپوگرافی این شهر شرایط خاصی داردچراکه هزینه آماده سازی این منطقه بیشتر از هزینه آماده سازی مثلا در شهر جدید پرند است.ضمن آنکه هزینه تاسیسات زیربنایی ، آب و فاضلاب در این شهر به نسبت دیگر شهرها بالاتر است و باتوجه به دستور وزیر راه و شهرسازی مبنی براینکه هیچ واحدی را بدون خدمات زیربنایی تحویل ندهیم و هزینه های بالای دسترسی به فازها، هزینه خدمات زیربنایی و مواردی از این دست بر روی قیمت های واحدهای مهر پردیس سرشکن شده است. اما به هرحال ما معتقدیم کسانی که می آیند پردیس به لحاظ تمکن مالی از کسانی که متقاضی دریافت مسکن مهر درمثلا پرند هستند بالاتراست. از مسکن ویژه تهران چه خبر؟ ما برای کسانی که تلاش دارند اجبارا در تهران بمانند و تمکن مالی بیشتری نسبت به متقاضیان مسکن مهر دارند و تلاش دارند تا در تهران مسکن داشته باشند می توانند برای مسکن ویژه ثبت نام کنند. شرایط آن هم واریز 4 قسط 20 میلیون تومانی هر سه ماه یکبار است و به اضافه آن باید به عنوان قسط پنجم 30 درصد ارزش زمین را پرداخت کنند. در واقع اگر یک واحد 105 متری را در نظر بگیریم آورده نهایی یک متقاضی 130 تا 140 میلیون تومان خواهد بود.که در حال حاضر در اولین سایت ما در تهرانسر در حال ساخت هست. اما یک متقاضی باید سرپرست خانوار باشد هیچ واحد مسکونی نداشته باشد و 5 سال از سکونت وی در تهران باید بگذرد در اینصورت می تواند برای این واحدها ثبت نام کند. و ما هم قول می دهیم که سال آینده واحدها را تحویل بدهیم.

نوبیتکس
ارسال نظرات
x