هزینه 25 میلیونی خرید اوراق وام 160 میلیونی

شورای پول و اعتبار در جلسه دو روز پیش خود با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه‌اولی برای یک پلاک ثبتی از 80، 60 و 40 میلیون تومان به‌ترتیب 160 میلیون تومان در شهر تهران، 120 میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای 200هزار نفر و 80 میلیون تومان در سایر مناطق شهری با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، در دو سال و چند ماه اخیر دولت یازدهم سیاست تحریک تقاضا برای خروج مسکن از رکود و آشتی دوباره مردم با این بخش را در دستور کار قرار داده است، در این راستا نیز چند بار اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن کرده که در آخرین مورد آن شورای پول و اعتبار با افزایش وام زوجهای جوان در شهر تهران،‌ مراکز استان‌ها و مناطق شهری موافقت کرد. حامد مظاهریان معاون امور ساختمان و مسکن وزیر راه و شهرسازی دراین‌باره گفت: ابلاغیه مصوبه شورای پول و اعتبار به‌زودی از طریق بانک مرکزی به بانک‌ها ارسال می‌شود،‌ آئین‌نامه‌های وام جدید به‌زودی تدوین و اجرایی خواهد شد. وی ادامه داد: مطابق این برنامه باید اول سپرده‌گذاری صورت بگیرد،‌ بنابراین کسانی که قبلاً سپرده‌گذاری کرده‌اند یا اقدام به سپرده‌گذاری می‌کنند از سال آینده (نیمه دوم سال 95) می‌توانند از این وام بهره‌مند شود. وی در پاسخ به این پرسش که آیا زوجهای جوان می‌توانند اقساط ماهانه بیش از 2 میلیون تومانی این وام را پرداخت کنند، اظهار کرد: سیاست وزارت راه و شهرسازی گسترش بازار رهن است، این مبتنی بر آن است که ما حداقل بتوانیم 50 درصد از قیمت یک واحد مسکونی را تسهیلات پرداخت کنیم، بتوانیم نرخ بهره‌ها را کاهش دهیم و مدت بازپرداخت افزایش یابد. وی بیان کرد: خوشبختانه با مصوبه شورای پول و اعتبار گام اول برداشته شده است. با کاهش نرخ سود سپرده‌ها انتظار می‌رود سال آینده با کاهش نرخ بهره‌ بتوانیم گام دوم را برداریم و میزان اقساط کاهش یابد. گفتنی است؛ قرار است وامهای جدید با نرخ سود 14 درصد به زوج‌های جوان پرداخت شود، به‌عبارت دیگر در بازپرداخت 12ساله وام 160 میلیون تومانی مسکن زوج‌های جوان باید ماهانه حدود 2.3 میلیون تومان قسط پرداخت کنند. در واقع در ماه دوازدهم سال 12 زوج‌های جوان 171 میلیون تومان سود برای وام 160 میلیون تومانی مسکن پرداخت می‌کنند. این مسئله انتقاد عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران را به‌دنبال داشته است. ایرج رهبر دراین‌باره گفت:‌ افزایش وام مسکن از سوی شورای پول و اعتبار تلاش خوبی بوده که وزارت راه و شهرسازی انجام داد، با دو برابر شدن وام 80 میلیون تومانی امکان خرید فراهم شده است. وی ادامه داد: اما ایراد و اشکال این وام بازپرداخت اقساط ماهانه حدود 2 میلیون و 300 هزار تومانی است که فکر می‌کنم این مسئله برای زوجهای جوان غیرممکن باشد. وی بیان کرد: اگر بخواهند این مسئله امکان پذیر شود زمان بازپرداخت تسهیلات مذکور باید حداقل به دو برابر (24 سال) افزایش یابد تا آنها توان بازپرداخت را داشته باشند. وی محدودیت اعتباری را یکی دیگر از اشکالات دو برابر شدن تسهیلات خرید مسکن دانست و افزود: اگر قرار باشد 82 هزار فقره تسهیلات جدید مسکن باشد (به‌گفته سیف رئیس کل بانک مرکزی ) در مقابل یک تا یک میلیون و 500 هزار واحد نیاز سالانه خیلی تأثیرگذار نخواهد بود. هزینه ۲۵ میلیونی خرید اوراق حق تقدم وام ۱۶۰ میلیونی در حال حاضر اگر فردی بخواهد بدون سپرده‌گذاری از وام ۱۶۰ میلیونی خرید مسکن استفاده کند باید ۳۲۰ برگه حق تقدم مسکن با قیمت متوسط هر ورق حدود ۷۷ هزار تومان خریداری کند، به عبارت دیگر باید همان ابتدا حدود ۲۵ میلیون تومان موجودی داشته باشد. شورای پول و اعتبار در جلسه اخیر خود با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه‌اولی برای یک پلاک ثبتی از 80، 60 و 40 میلیون تومان به‌ترتیب 160 میلیون تومان در شهر تهران، 120 میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای 200هزار نفر و 80 میلیون تومان در سایر مناطق شهری با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد. بر این اساس زوجهای جوان برای استفاده از این تسهیلات دو گزینه پیش رو دارند؛ یکی این‌که هر کدام از زوجین 40 میلیون تومان یعنی مجموعا 80 میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند تا پس از یکسال به هر کدام از آنها 80 میلیون و در مجموع 160 میلیون تومان وام خرید مسکن پرداخت شود. گرینه دوم نیز استفاده از اوراق حق تقدم مسکن است. این راه خیلی سریعتر از مُدل سپرده‌گذاری زوجهای جوان را به وام 160 میلیون تومانی می‌رساند، اما این راه میان‌بُر خرج نسبتا بالایی روی دست داماد و عروس می‌گذارد. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حق تقدم بسته به تاریخ آن بین 65 تا 90 هزار تومان است که میانگین آن یعنی حدود 77 هزار تومان را ملاک محاسبه هزینه خانه اولی‌ها برای خرید قرار می‌دهیم. از آنجاکه برای یک میلیون تومان وام مسکن باید دو برگ اوراق حق تقدم خریداری شود بنابراین وام 160 میلیون تومانی مسکن نیازمند خرید 320 برگه حق تقدم است. در واقع زوجهای جوان برای خرید این تعداد اوراق حق تقدم باید حدود 24 میلیون و 800 هزار تومان پرداخت کنند، مبلغی که در شرایط کنونی به راحتی می‌توان با آن یک مراسم عروسی را برگزار کرد. البته این تازه اول کار است و پس از دریافت وام مذکور زوجهای جوان باید تا 12 سال ماهانه 2.3 میلیون تومان قسط پرداخت کنند. به عبارت دیگر زوجهای جوان به ازای دریافت یک فقره وام 160 میلیون تومانی خرید مسکن در مجموع (با احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم) باید 356 میلیون تومان به بانک مسکن پرداخت کنند که 196 میلیون تومان آن سودی است که در جیب بانک مسکن می‌رود.