تداوم قدرت نمایی رکود در بازار مسکن

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اعتماد ، تداوم بهبود حجم معاملات در دو ماهه اخیر نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی حاکم بر بازار مسکن است. انتظار می‌رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و تعدیل نرخ سود بانکی همراه شده است، در ماه‌های آتی نیز همچنان تداوم یابد. بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در بهمن ماه سال ١٣٩٤ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10/1 و 11/3درصد رشد نشان می‌دهد. تازه‌ترین روایت بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد که عمده معاملات واحدهای مسکونی با قیمت‌های ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان با واحدهای ۶۰ متری بوده است. خرید و فروش ٥ درصد رونق پیدا کرد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در بهمن ماه سال ١٣٩٤به ١٦٤٣٤ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 0/7 و 5/6 درصد افزایش نشان می‌دهد. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن‌ماه سال ١٣٩٤ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، همچنین نشان می‌دهد که در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 39/2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ٣ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با یک درصد کاهش همراه بوده است. در بهمن ماه امسال از میان مناطق ٢٢گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 76/8 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 20/4 میلیون ریال به منطقه ١٨ تعلق داشته است. بانک مرکزی در برآورد خود از وضعیت معاملات مسکن در ماه گذشته این طور به جمع‌بندی رسیده که بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن در شهر تهران در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از افزایش 5/6 درصد و کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان یک درصد است. تداوم بهبود حجم معاملات در دو ماه اخیر نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی حاکم در بازار مسکن است. انتظار می‌رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و تعدیل نرخ سود بانکی همراه شده است، در ماه‌های آتی نیز همچنان تداوم یابد. بیشترین تقاضا برای واحدهای ١٠٠ میلیونی گفتنی است در بهمن ماه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ١٠٠ تا ١٣٠ میلیون تومان با سهم 10/5 درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ١٣٠ تا ١٦٠ میلیون تومان و ١٦٠ تا ١٩٠ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 10/3 و ٩ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. این گزارش نشان می‌دهد در ماه گذشته حدود 46/4 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ٢٢٠ میلیون اختصاص داشته و6/1 درصد از واحدهای معامله شده نیز ارزشی بیش از ٩٨٠ میلیون تومان داشته‌اند. همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در این ماه نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی با زیربنای ٦٠ تا ٧٠ متر اختصاص داشته و واحدهای با زیربنای ٥٠ تا ٦٠ متر و ٧٠ تا ٨٠ متر در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در بهمن ماه واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از ٨٠ متر مربع 56/8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

اجاره مسکن رشد کرد تحولات اجاره‌بهای مسکن در این گزارش حاکی از آن است که در بهمن ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10/1 و 11/3 درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. ضمن آنکه سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی معادل 28/4 درصد است. در یازده ماهه سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 141/5 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 10/5 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 38/7 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش 1/3 درصدی مواجه بوده است.