رشد غیرتورمی معاملات مسکن

میانگین قیمت واحد مسکونی در تهران طی آبان ماه سال جاری با 3 درصد کاهش نسبت به مهر ماه، به مترمربعی 4 میلیون و 76 هزار تومان رسید که با این نوسان خفیف قیمتی، اگر چه از ارزش معاملاتی هر متر بنای مسکونی، در حد جزئی و معادل 132 هزار تومان کاسته شد اما ماحصل این تغییر، هم‌اکنون و در میانه پاییز، قدرت خرید واحدهای کوچک و میان‌ متراژ را از 5/ 6 تا 9 میلیون تومان نسبت به اواخر تابستان افزایش داده است. هر چند افت و خیزهای زیر 5 درصد در قیمت مسکن، با توجه به خاصیت معاملاتی بازار ملک و همچنین بزرگی بهای کل خرید یک واحد مسکونی، از نظر کارشناسان طبیعی است و به معنای کاهش یا افزایش محسوس قیمت ملک محسوب نمی‌شود اما در شرایط کنونی که گرایش غالب معاملات مسکن در شهر تهران متوجه آپارتمان‌های کمتر از 70 مترمربع است، همین تغییرات جزئی قیمت چنانچه در جهت شیب منفی باشد، باعث تحریک معاملات مصرفی خواهد شد.

گزارش از تازه‌ترین اطلاعات دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن درباره آخرین سطح قیمت مسکن حاکی است: طبق اطلاعات درج شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، میانگین قیمت آپارتمان‌های شهر تهران در دومین ماه پاییز با 2/ 1 درصد کاهش نسبت به آبان سال 93 (تغییرات نقطه به نقطه) و همچنین 3 درصد کاهش نسبت به مهر94 (تغییرات ماهانه) همراه شد. این میزان رشد منفی قیمت مسکن در مقایسه با تورم ماهانه و نقطه‌ای، از تداوم افت ارزش واقعی ملک در تهران حکایت دارد. در حال حاضر بین 40 تا 45 درصد کل معاملات ماهانه آپارتمان در شهر تهران، به واحدهای کمتر از 70 مترمربع اختصاص دارد به طوری که 30 درصد کل متقاضیان کنونی مسکن مخاطب واحدهای میان‌متراژ هستند و آپارتمان‌های 50 تا 70 مترمربع خریداری می‌کنند. به این ترتیب، ریزنوسان قیمت مسکن در آبان ماه، بهای فروش آپارتمان‌های پرکشش برای خرید را به لحاظ قیمت کل، بین 5/ 6 تا 9 میلیون تومان نسبت به اواسط سال جاری کاهش داده است که تاثیر آن، مستقیم بر قدرت خرید منعکس می‌شود. در حال حاضر متوسط قیمت فروش واحد مسکونی 50 مترمربعی در تهران حدود 200 میلیون تومان برآورد می‌شود و در صورتی که تکلیف مصوبه وام 70 میلیون تومانی اوراق مسکن در جلسه این هفته شورای پول و اعتبار روشن شود، 35 درصد قدرت خرید چنین واحدهایی، از طریق تسهیلات بانکی تامین خواهد شد.

ثبات نسبی در قیمت مسکن طی 7 ماه اول امسال و ریزنوسان آبان ماه، علاوه بر افزایش قدرت خرید آپارتمان‌های کم‌متراژ، باعث گرم شدن تنور معاملات نیز شده است. به گزارش دنیای اقتصاد در آبان ماه، حجم معاملات خرید مسکن در تهران حدود 3 درصد نسبت به مهر 94 و 11 درصد نسبت به آبان 93 افزایش پیدا کرد و این بازار که از ابتدای سال جاری تا پایان مهر ماه، ماه به ماه با کاهش حجم خرید و فروش مواجه بود، در ماه گذشته تحت تاثیر سطح شکننده قیمت مسکن، با رشد محسوس معاملات همراه شد. معمولا در میانه پاییز، بازار معاملات مسکن منقبض می‌شود و بعد از نقل و انتقالات گسترده در تابستان، متعاملین با یک استراحت فصلی، از اواسط زمستان مجددا وارد بازار می‌شوند اما امسال که بازار ملک در رکود قرار دارد، رفتار معامله‌گران متفاوت از پاییز سال گذشته رقم خورده است؛ رشد معاملات در آبان 94، می‌تواند نشانه‌ای از اثرگذاری «رفتار سرد قیمت مسکن» و همچنین پاسخ مثبت سمت تقاضای مصرفی به توصیه‌های کارشناسی مبنی‌بر «بهره‌برداری از شرایط موجود» تلقی شود.

رشد 11 درصدی معاملات خرید مسکن در پاییز امسال نسبت به پاییز سال قبل، در شرایطی اتفاق افتاده است که تابستان امسال خرید و فروش آپارتمان در تهران 14 درصد نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرده بود. طبق اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در ماه گذشته، 11 هزار و 748 مبایعه‌نامه خرید و فروش آپارتمان در بنگاه‌های املاک شهر تهران صادر شد. حجم معاملات در این بازار کشش دارد تا اواخر سال و به واسطه شروع نقل و انتقالات شب عید، تا 15 هزار معامله در ماه افزایش پیدا کند. پیش‌بینی‌ها درباره آینده کوتاه‌مدت بازار مسکن، از ثبات قیمت مسکن تا پایان سال جاری حکایت دارد. معدل قیمت مسکن در 7 ماه اول امسال به 4 میلیون و 76 هزار تومان رسید که 2 درصد نسبت به 7 ماه اول سال گذشته، کاهش نشان می‌دهد.