{{weatherData.name}} {{weatherData.weather.main}} C {{weatherData.main.temp}}
کد خبر 438476

عضو سابق شورای عالی سیاست‌گذاری مسکن با اشاره به پدیده شکست در بازار مسکن گفت: در بهترین حالت بیش از ۶۰درصد قیمت مسکن حبابی است و قیمت حقیقی هر متر مترمربع واحدهای مسکونی تا یک سوم قیمت فعلی قابل کاهش است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فارس، بازار مسکن در ایران، مدت‌هاست شرایط مساعدی را پشت سر نمی‌گذارد و این شرایط، با شیوع کرونا در ماه های اخیر، تشدید هم شد. براساس جدیدترین گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تعداد معاملات انجام‌گرفته در فروردین‌ ماه سال جاری نسبت به اسفندماه سال گذشته، شاهد کاهش ۸۷ درصدی بوده است. این درحالیست که تعداد معاملات انجام گرفته نسبت به فروردین ماه سال گذشته حدود ۶۳ درصد کاهش معاملات را نشان می‌دهد.

از طرف دیگر و در شرایطی که تعداد معاملات صورت گرفته از رکود شدید در حوزه مسکن خبر می‌دهد، قیمت‌ها سیر صعودی را طی کرده‌اند. بدین ترتیب درحالی متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در فروردین امسال ۱۵ میلیون و ۵۴۷ هزار تومان معامله شده که این آمار نسبت به فروردین ۹۸، بیش از ۳۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

حباب قیمت 60 درصدی مسکن، عامل اصلی شکست بازار

بررسی آمار مرتبط با بازار مسکن کشور، به وضوح بیانگر پدیده شکست بازار در این حوزه است. در همین راستا، افشین پروین‌پور عضو سابق شورای عالی سیاست‌گذاری مسکن و کارشناس اقتصادی گفت: «پدیده شکست بازار، به پدیده‌ای اطلاق می‌شود که عرضه و تقاضا متناسب در بازار وجود دارد اما خرید و فروشی در این حوزه صورت نمی‌گیرد و در اصطلاح اقتصادی بازار با رکود مواجه شده است. در این شرایط به دلیل افزایش حبابی قیمت‌ها، بخشی از تقاضاهای موثر مصرفی موجود در بازار به تقاضاهای مصرفی غیر موثر تبدیل شده و بازار با شکست مواجه خواهد شد».

این کارشناس اقتصادی در بیان تطبیق شرایط حال حاضر بازار مسکن با شرایط شکست بازار، افزود: «درحالیکه بازار مسکن در سال‌های گذشته با تقاضای فراوانی روبرو بوده اما شاهد فضای رکود سنگین در این حوزه بوده‌ایم. در واقع رشد نجومی قیمت مسکن منجر به غیرموثر کردن بخش عمده‌ای از تقاضاهای مصرفی در این حوزه شده است که چنین شرایطی مقدمات پدیده شکست بازار مسکن را فراهم می‌آورد».

عضو سابق شورای عالی سیاست‌گذاری مسکن، در ارتباط با دلایل رشد حبابی قیمت مسکن در سال‌های گذشته، گفت: «توجه به تورم عوامل تولید مسکن و افزایش شدید قیمت واحدهای مسکونی در بازه‌های زمانی کوتاه، موید این نکته است که در بهترین حالت بیش از 60 درصد قیمت مسکن حبابی است و قیمت حقیقی هر متر مترمربع واحدهای مسکونی تا یک سوم قیمت فعلی قابل کاهش است».

ایجاد مقدمات کاهش قیمت مسکن با اخذ مالیات‌های تنظیمی

لزوم دخالت نهادهای تصمیم‌گیر نظیر دولت برای گذر از شرایط شکست بازار امری ضروری به حساب می‌آید. در همین ارتباط محمد حمیدزاده کارشناس حوزه اقتصاد مسکن ضمن اشاره به راهکارهای عبور از شرایط شکست بازار در حوزه مسکن، گفت: «تبدیل تقاضاهای مصرفی غیرموثر به تقاضای‌های مصرفی موثر، یکی از اصلی‌ترین راهبردهای موجود به منظور گذر از شرایط شکست بازار تلقی می‌شود».

حمیدزاده در تشریح راهکار مطرح شده برای این موضوع، اظهار داشت: «کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب قیمتی واحدهای مسکونی، منجر به افزایش قدرت خرید تقاضاهای غیر موثر شده و زمینه تاثیر گذاری این تقاضا را در بازار مسکن فراهم می‌آورد».

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در بیان راهبردهای اصلی کاهش قیمت مسکن و افزایش قدرت خرید تقاضاهای مصرفی، گفت: «ابزارهای مالیات تنظیمی، بهترین ابزار دولت به منظور خروج سوداگران از بازار مسکن و فراهم شدن شرایط کاهش قیمت تلقی می‌شوند. مالیات‌های تنظیمی نظیر مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه، با ایجاد مانع در مقابل تقاضاهای سرمایه‌ای امکان عرض اندام را از سوداگران و سفته بازان گرفته و شرایط را به منظور کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب قیمتی فراهم می آورند».

اخذ مالیات تنظیمی به منظور ساماندهی بازارهای کشور، سال‌هاست مورد توجه کارشناسان حوزه اقتصاد قرار گرفته است و به همین دلیل، اخذ مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه در دستور کار مجلس شورای اسلامی قرار گرفته است. انتظار می رود هر چه سریعتر بسترهای قانونی و اجرایی لازم برای اخذ این مالیات های تنظیمی، فراهم شود تا شاهد خروج بازار مسکن از قبضه سوداگران باشیم.

ارسال نظر

  • مهدی
    ۱۸ ۴

    صد درصد دلار حبابی است چه کسی رسیدگی میکند

    • امید
      ۱۴ ۲

      دقیقا مسکن متاثر ازقیمت ارز هم هست

  • امید
    ۱۶ ۳۱

    خواب دیدی خیره مسکن دیگه پائین نمیاد در حالی که تمام نهاده های ساخت در حال افزایش قیمت است چگونه توقع کاهش قیمت دارید؟

  • اصغر
    ۲۶ ۱۷

    نمی‌دونم این حباب و کی به اینا یاد داده هر چی گرون میشه میگن حباب داره جمع کنید بابا خجالتم خوب چیزیه شورشو در اوردین ..

  • علی
    ۱۶ ۱۴

    بیش از ۱۰۰ درصد قیمت دلار هم حبابه. لیموترش و شیر هم حبابه. این کارشناسی چی داره، کارشناس حباب هست.

  • ناشناس
    ۱۳ ۱۸

    چشم.منتظر بودن شما اظهارنظر کنی قیمت رو بیارن پایین.خوب حالا جناب پروفسور از کی ارزون می شه ما بریم بخریم؟!

  • فری
    ۲۳ ۳

    قیمت اجاره خونه پنجاه درصد رشد کرده کی باید جواب بده؟ چرا نسبت به اجاره خونه که رشد پنجاه درصد داشته دست مزدها بالا نمیره؟ یک فکری کنید به حال اجاره نشینها.

  • شاهرخ
    ۱۱ ۱۶

    کی این آقا رو عضو شورای سیاستگذاری مسکن کرده ؟ حباب چیه عمو؟ چیزی که به یه قیمتی معامله میشه یعنی قیمتش همینه دیگه، خوب شد یک این کلمه حباب رو به شما یاد داد وگرنه چیکار میکردید؟

  • حامد
    ۲۹ ۱

    اگر واقعا دولتمردان راست می گویند و قصد خانه دار شدن مستاجران را دارند باید هرچه سریعتر نسبت به اجرایی نمودن سازو کار وضع مالیات بر خانه های خالی و اخذ مالیات سنگین از اشخاص دارای واحدهای مسکونی متعدد اقدام نمایند.

  • ناشناس
    ۲۶ ۲

    اگر حبابه چرا نمیترکه زود باشید دیگه

  • مسعود خالدی
    ۳۰ ۷

    مرحبا دست مریزاد
    حرف دل میلیونها خانوار کم بضاعت رو گفته
    اون حضراتی که مخالفن یا خودشون مشاور املاک هستند یا این وسط از گرونی بهره ها میبرند

  • مسعود خالدی
    ۲۹ ۹

    این آقا یک کارشناس دلسوز و واقعی هست که داره کارشناسی میکنه ، مطمئنا باید دلال ها و سوداگران باهاش مخالفت کنند ، بنظر من خیلی هم بجا گفته حداقل دو سوم قیمت فعلی حباب هست و قیمت غیر واقعی

  • رضا
    ۸ ۱۰

    واقعآ حبابه میلگرد از ۲تومن شده ۸تومن حباب نیست دستمزد کارگر ۲برابر سیمان ۳برابر لوازم ساختمون گرون اینها رو هم بگید حبابه

  • ناشناس
    ۱۳ ۰

    آقا جون اون 2500 تا خونه خالی تو تهران یا اون 7000تا چی شد برای کیه کجاست؟ چرا شفاف سازی نمی‌کنید چرا نمی‌گیرد این آقا زاده ها کی هستن.؟چرا در مورد اینها گزارش تهیه نمی‌کنید چرا جلوی دلال ها رو نمی‌گیرید واقعا متاسفم برای خودم برای این زندگی برای این دنیا که همه چی شده کلاهبرداری و دلال بازی و دروغ گوی از کوچیک بگیر تا بزرگ لطفا نظر من و منتشر کنید اگه زد کسی حرف نزدم به دلال ها برنخورده

  • روح اله بیات
    ۱۲ ۲

    بیشتر عامل گرانی ما مردم هستیم هرچیزی گرون شد مردم نخرند مجبور هستند قیمت را پایین بیاورند

  • ناشناس
    ۱۵ ۴

    خیلی هم بی راه نگفت چون مصالح حدود٢0 درصد گران شده ولی مسکن 100درصد اگه مردم عقب بکشن برا خرید بعد میبینی چطور مثل رکود چند سال قبل بازار برمیگرده و ارزون تر میشه ولی یک سالی صبر میخواد شما هم که بدتون اومده از این حرف خودتون دلال هستین و به ضررتون هیت

  • رضا
    ۵ ۹

    این حباب حباب که میگین این کارشناسها‌.نکنه دارن‌حباب بازی‌میکنن‌ باکف‌صابون‌دارد....😁😁😁😁

  • ناشناس
    ۱۱ ۱

    دولت هیچ نگرانی با این حباب نداره که اگه داشت یه لایحه صد فوریتی در مجلس به تصویب میرسوند تا مستاجرینی مثل من که سال گذشته با کلی وام پول پیش تهیه کردم الان با سر رسیدن موعد اجاره و این افزایش صددر صد رهن واجاره کاسه چکنم چکنم دست نمیگرفتیم.

  • ناشناس
    ۵ ۰

    دولت هیچ نگرانی با این حباب نداره که اگه داشت یه لایحه صد فوریتی در مجلس به تصویب میرسوند تا مستاجرینی مثل من که سال گذشته با کلی وام پول پیش تهیه کردم الان با سر رسیدن موعد اجاره و این افزایش صددر صد رهن واجاره کاسه چکنم چکنم دست نمیگرفتیم.

  • ناشناس
    ۱۱ ۱

    واقعن ما قشر کم درآمد باحقوق کارگری چطور میتونیم متری ۸ تومن بدیم ی خونه بگیریم؟؟کی رسیدگی میکنه ما کما بایدبریم ؟؟

  • امیر
    ۲۰ ۱

    انشاءالله قیمت مسکن اینقدر بیاد پایین که هر کی نیاز داره بخره و استفاده کنه یا تبدیل به بهتر کنه از سرمایه در بیاد مردم بیچاره شدن هر چی نیاز ضروری برای زندگی داریم دلالها دست گذاشتن روش و قیمتها چندین برابر شده

  • امیر
    ۱۲ ۲

    باید برای هر فرد تعداد محدود خانه یا زمین در نظر بگیرند مثلا 5 واحد و بقیه را وقت بدن بعد مصادره کنند تا بد بخت بیچاره ها هم بتونن خانه دار بشن

  • تبعیض
    ۶ ۶

    اون موقع که بنزین رو گرون می کردید چرا حباب نبود...

  • احمد رضا
    ۷ ۳

    برج 8 ترامپ برکنار میشود وایران با جوبایدن وارد مذاکره خواهد شد وقیمت وفق خواهد کرد

  • فاطمه
    ۱۲ ۱

    قیمت خانه را ارزان کنید فقط به خاطر خدا

  • ناشناس
    ۱۵ ۱

    مصالح 20درصدگرون میشه ناانصافها200درصدمسکن راگرون کردن انشالله خرج دارو و درمان زن وبچه تون بشه

  • ناشناس
    ۱۳ ۱

    مثل بازارخودرو بایدبه بازارمسکن هم قوه قضائیه ورودپیداکنه وجلوی احتکارگران مسکن گرفته شودودلالان رانابودکند

  • عسکری
    ۶ ۳

    این دولت واسه مسکن کاری نمیکنه. چون نمیدونه چکار کنه. بهد از 8 سال کوبیدن مسکن مهر. دوباره رفت دنبال همان کار

  • علیرضا
    ۱۰ ۱

    سلام عزیزان پول زمین و سود سازنده کم بشه و هزینه ساخت درجه یک بازم قیمت ها خیلی بالاست مشکل اینه که کسی به حق واقعی خودش راضی نیست

  • ناشناس
    ۶ ۱

    انشالله این حباب زودتر بترکه ،بلکه مستاجرا خونه بخرن

  • ارمین
    ۴ ۰

    این کارشناس محترم کاملا درست می‌فرمایند ما در ایران بیشترین تعداد خانه خالی داریم افراد بدلایل مختلف عوض سرمایه‌گذاری در صنعت و کشاورزی در خرید خانه سرمایه گذاری می کنند و با سفته بازی و بازار سازی کاذب قیمت ان را بالا میبرند

  • ب
    ۷ ۰

    سلام املاکی ها پدر مردم را در آوردن ربطی به حباب نداره بدون برنامه ملک گرون میشه

  • ز،الف
    ۵ ۰

    خدا به داد مستاجرها برسه با این قیمت ها ،صاحبخانه ها پولشون میزنند تو خونه مستاجرها

  • ناشناس
    ۷ ۰

    ینی ممکنه قیمت مسکن توی تهران بیاد پایین!

  • بهار
    ۶ ۰

    امیدوارم تمام سازنده های بی انصاف مسکن ورشکست شوند

  • پیام
    ۳ ۰

    این حباب کیه؟ همجا هست

  • هوشنگ
    ۶ ۰

    عجب روزگاری شده،، هرکی می خواد جیب مردم رو تلکه کنه سریع یه مشاور املاکی راه می ندازه،

  • محمد
    ۳ ۰

    از قدیم هر وقت‌ اسم حباب میومد یاد دوران‌ بچگی با صابون حباب درست میکردیم میفتادم، از زمانی اینا حباب باب کردن، پیش خودم میگم این حباب جنسش چیه، با مته هم سوراخ نمیشه

  • ناشناس
    ۴ ۰

    نباید خرید تنها راه ارزان شدن همین است فقط نخرید نخرید ،،،،،تا زمانی که خریدار هست گرونتر هم میشه ،،،هر چی که تو مملکت ما گ ون میشه مردم بیشتر میخرن اخه تا کی

  • ناشناس
    ۶ ۰

    امید که مجلس از این حرکت لاکپشتی و خراب آلودگی بیرون بیاید و حداقل با سرعت مالیات بر خانه های خالی را قانونی و اجرایی کند تا دست دلالان کوتاه و قیمت مسکن کاهش شود.

  • م
    ۰ ۰

    چی میزنی؟؟؟
    همه چی حبابه!!!

  • ایمان
    ۰ ۰

    این مثلاٌ کارشناسا رو از کجا پیدا میکنید.همینا هستن ملتو بیچاره کردن با این نظراتشون.60 درصد حباب؟

  • حسین
    ۰ ۰

    دمت گرم زندگی همش حبابه خوب شد گفتی دکتر

  • ایرانی
    ۰ ۰

    کاملا چرت گفته. فروردین که همه بنگاهها تعطیل بود.

  • رحمان
    ۱ ۰

    حبابا قیمت مسکن وقتی می ترکد که چاپ پول و خلق پول توسط بانکها متوقف بشود.
    ایران تمها کشوری هست که هر کسی دلش خواسه یه بانک زده است و ان بانک کذایی شبانه روز در حال چاپ اسکانس و خلق پول برای پرداخت سودهای موهومی سپرده هست.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    اگه هر خانواده ای حق نداشته باشند ، بیشتر از یک خونه داشته باشند، دیگه دلال بازی تموم میشه. و یا اگه داشته باشند چنان مالیات باید بگیرند که هوسش از سرشون بپره.

  • ناشناس
    ۰ ۰

    سازنده هارم مجبور کنند که پیش فروش کنند وگرنه نزارند بسازند . بعدم به کسی فقط بتونند بفروشند که ملک نداره و اگه کسی که ملک به نامشه و باز هم میخواد خونه بخره یا باید ملک قبلی بفروشه یا کلی مالیات بگیرند واسه دومی.

  • حمید
    ۵ ۰

    سلام تصویب قوانین ازسوی مجلس یازدهم انشاالله پایان سوداگری ودلالی دربازارمسکن است به عنوان نمونه براساس قیمت منطقه ای وبا نامه کارشناس رسمی دادگستری معاملات وبت دفاتراسنادرسمی شود واخذ مالیات ازمعاملات مکررمسکن که یقینا شعار انتخاباتی وصحبت نمایندگان جدید حاکی از این موضوع است یقینا خواب راحت ازچشم دلالان وزیاده خواهان سوداگر گرفته خواهدشد صحبتهای این کارشناس محترم دقیق وواقعیت دارد ویقینل با این رکودحاکم بربازارمسکن قیمتها ریزش خواهدنمود

  • حمید
    ۶ ۰

    افرادیکه ازاین نظرکارشناس محترم ناراحت هستند تنها دلیل ممکن این است که یا محتکرمسکن هستند یا دلال مسکن واگرنه از ارزانی مسکن همه خوشحال میشوند یقینا باشروع به کارمجلس یازدهم وتصویب قوانین قیمت مسکن ریزش خواهدنمود

  • محمدرضا
    ۷ ۰

    سرمایه ها به سمت بورس سرازیرشده دلالهای مسکن خیالشون راحت تا پنج سال مسکن در رکود عمیق همراه بازیزش شدید قیمت ومجلس یازدهم هم باتصویب قوانین مالیاتی ومعاملاتی این ریزش را تسریع خواهدنمود دیگرمفتخوری ویک شبه میلیاردها به جیب زدن تمام شد منتظر سکته های قلبی دلالها هم باید بود

  • ناشناس
    ۰ ۰

    آقایان خودرو ومسکن باسیاست دولت تبدیل به کالای مصرفی میشه واین حباب به کوری چشم دلالان وسودجویان میترکه 40درصدحبابه

  • صدف
    ۱ ۰

    خدا نگهدار آقای رئیسی باشی خوب داره با دلالا برخورد می کنه ان شاالله تو بازار مسکن هم دست دلالا رو کوتاه کنه دولت فعلی هیچ عرضه ای نداشت بلکه مجلس جدید به ریاست آقای قالیباف یه فکری به حال مردم بکنن

    • ناشناس
      ۰ ۰

      عزیزان ما در چنگال اختاپوسی گرفتار شدیم که خودمون ساختیم و راه برون رفتی نیس
      هیچ اتفاق خوشایندی نخواهد افتاد وقتی خانه از پای‌بست ویران است
      جایی که علم و دانش و خدمت و کار بی‌ارزش هست و دلالان جولان میدهند و ثروت می‌اندوزند ،محکوم به فنا و نابودیست...
      و تمام...

آخرین قیمت ها از کف بازار
سایر بخش های خبری